– VERMIETET – Kleines Büro oder Praxis Nahe Marktplatz

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3454
  • Objekttyp
  • Bürofläche
    34 m²
  • Gesamtfläche
    34 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1797
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    65 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.185 EUR
  • Nettokaltmiete
    395 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.02.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    154,8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    154,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sind Sie selbständig und suchen ein kleines Büro in zentraler Lage? Dann lesen Sie bitte unbedingt weiter:
In sehr guter Lage von Ebersberg stehen Büroräume zur Vermietung bereit. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Ebersberg, umgeben von einer homogenen Mischung aus weiteren Wohn- und Geschäftshäusern mit diversem Einzelhandel, sowie Café und Restaurants.
Die Gebäudesubstanz stammt aus dem Jahr 1797, das Haus wurde allerdings ständig saniert und modernisiert.
Zur S-Bahn sind es nur wenige verkehrsberuhigte Gehminuten durch die neue Einkaufspassage. Ein PKW-Stellplätze rundet das Angebot ab.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein, z. B. entlang der von Mönchen angelegten Weiherkette und dem Familienbad Klostersee. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Laut der Demographiestudie "Deutschland 2020" ist der Landkreis Ebersberg einer der drei zukunftsfähigsten Landkreise in Deutschland. In der neuesten Studie des Magazins Focus-Money zur Wirtschaftsstärke steht der Kreis Ebersberg auf Platz eins von 383 Landkreisen und Städten Deutschlands. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem neuen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus mitten in der Innenstadt. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen 7 Kindergärten, 4 Krippen und 3 Horte zur Verfügung. Für Senioren steht Betreutes Wohnen zur Verfügung. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist ebenfalls sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer Ebersberg, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld und die 3fach-Turnhalle, sowie das Hallenbad, sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Auf der rechten Seite des Gebäudes steht Ihnen ein 34m² großer Raum zur Verfügung. Dieses Büro ist hell gefliest und kann über eine direkte Tür betreten werden. Ein großes Fenster bringt viel Licht herein. Der Raum ist zweigeteilt, durch einen hübschen Bogen getrennt.
Ein weiß-blau gefliestes Gäste-WC steht zur Verfügung. Die Kunststofffenster sind neu, doppelt verglast und absperrbar.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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