– VERKAUFT – Exklusives Wohnen garantiert: Modernes Reiheneckhaus mit viel Komfort

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3461
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    162 m²
  • Nutzfläche
    78 m²
  • Kellerfläche
    44 m²
  • Balkon/Terrasse
    26 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.11.2017
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.06.2020
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    66,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    66,1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schätzen Sie gehobenen Wohnkomfort mit moderner und hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und das alles in sehr guter Lage? Dann sollten Sie sich dieses Objekt näher anschauen.
Das moderne Reiheneckhaus eines Vierspänners gehört zur 2013 fertiggestellten Wohnanlage "Bella Toskana" in sehr guter Lage von Ebersberg. Auf einem großen Areal entstanden 8 Reihenhäuser und insg. 65 Eigentumswohnungen in mediterranem Stil. Unser hier angebotenes Reiheneckhaus bietet insgesamt 240m² Wohn- und Nutzfläche. Die reine Wohnfläche beträgt 162m², welche sich auf fünf gut proportionierte Räume auf drei Etagen, sowie eine große Dachterrasse verteilt.
Zu Fuß sind in kürzester Zeit sowohl das Stadtzentrum als auch der S-Bahnhof zu erreichen.
Zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon extrabreit) werden für jeweils 22.500 Euro mitverkauft.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein, z. B. entlang der von Mönchen angelegten Weiherkette und dem Familienbad Klostersee. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Laut der Demographiestudie "Deutschland 2020" ist der Landkreis Ebersberg einer der drei zukunftsfähigsten Landkreise in Deutschland. In der neuesten Studie des Magazins Focus-Money zur Wirtschaftsstärke steht der Kreis Ebersberg auf Platz eins von 383 Landkreisen und Städten Deutschlands.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem neuen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus mitten in der Innenstadt. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen 7 Kindergärten, 4 Krippen und 3 Horte zur Verfügung. Für Senioren steht Betreutes Wohnen zur Verfügung. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist ebenfalls sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer Ebersberg, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld und die 3fach-Turnhalle, sowie das Hallenbad, sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die Wohnanlage verspricht nicht nur mit ihrem Namen "Bella Toskana" ein südländisches Wohngefühl. Hierfür sorgt auch die parkähnlich angelegte Außenanlage mit zahlreichen Bäumen und Büschen, die die einzelnen Häuser mit sog. Toskanadach, Süd-Ausrichtung und südländischen Farben umgibt.
Das Haus wurde in Ziegelbauweise (36,5 cm mit integrierter Dämmung) errichtet und entspricht den Richtlinien für KfW-70-Standard. Geheizt wird mit Fernwärme. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehört eine behagliche Fußbodenheizung, exklusives Eichenholzparkett in den Wohnräumen und geschmackvolle, helle Fliesen im Flur und den Bädern. Bodentiefe, französische Fenster in den oberen Etagen und Türen im Erdgeschoss, allesamt mit Jalousien bestückt, bringen viel Licht in die Räume. Im Erdgeschoss sind die Jalousien elektrisch zu bedienen. In Badezimmer und Küche sind Radios integriert. In jedem Raum, auch im Hobbykeller, sind Anschlüsse für TV, Telefon und Internet vorhanden. Kabelanschluss ist vorhanden. Eine Photovoltaikanlage ist schon vorgerüstet.
Beginnen wir mit dem Rundgang im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich steht eine Abstellkammer zur Verfügung, die schon hier für Ordnung und Platz sorgt. Das Gäste-WC mit Fenster ist mit hellen Wandfliesen und Natursteinboden versehen. Eine Windfangtür führt zum imposant-großen Wohnzimmer mit Essbereich und halboffener Küche. Der Raum wird durch die zwei Doppeltüren, die zur Terrasse führen, sowie zwei weitere Türen an der Seite mit sehr viel natürlichem Licht und Helligkeit versorgt. Die Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche mit weißer Lackfront eingerichtet. Hier ein paar der Highlights: Dampfgarer mit Backofen, Kochinsel mit Inselesse, Geschirrspüler, extragroßer Kühlschrank etc. lassen das Herz eines jeden Kochinteressierten höher schlagen. Ein Glaselement bringt Durchblick zum Treppenhaus. Die Terrasse mit Plattenbelag und Südausrichtung grenzt an den kleinen Garten mit Sondernutzungsrecht. Er ist mit Rasenfläche und niedriger, umlaufender Hecke angelegt.
Im Obergeschoss gibt es ein tolles Badezimmer mit zwei Fenstern. Die hell geflieste Wellnessoase wird mit Badewanne, separater Regendusche, zwei Handwaschbecken, WC und einem großen Handtuchheizkörper zu Ihrem Wohlfühltempel.
Die drei Schlafzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern sind praktisch geschnitten und können gut und individuell eingerichtet werden. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio integriert. Derzeit fungiert es als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Hier oben gibt es auch Anschlüsse für ein weiteres Bad, falls das benötigt werden sollte. Das absolute Sahnestück dieses Hauses ist die große Dachterrasse, welche über Eck läuft und damit Süd- und Ostausrichtung aufweist. Sie ist insgesamt ca. 26m² groß. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Somit kann man sich hier oben ein kleines, absolut privates und ungestörtes Paradies erschaffen.
Der Keller ist komplett gefliest. Es gibt hier einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Der ca. 26m² große Hobbyraum ist durch das Fenster sehr hell. Durch das Eichenparkett und auch hier die Fußbodenheizung ist es ein gleichwertiger Wohnraum. Ein Hauswirtschaftsraum, Keller und ein kleiner Keller für die Versorgungsanschlüsse komplettieren den unteren Bereich des Hauses.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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