Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in idyllischer Lage

85664 Hohenlinden

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3485
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    260 m²
  • Grundstücksfläche
    2.064 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Kellerfläche
    80 m²
  • Balkon/Terrasse
    12 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85664 Hohenlinden
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Linoleumboden
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.05.2017
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77,3 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    77,3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei unserem Objekt handelt es sich um ein 1991 erbautes, freistehendes Hauses mit zwei Wohneinheiten und insgesamt ca. 250m² Wohnfläche in Birkach bei Hohenlinden.
Das Haus steht auf einem ca. 2.000m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung. Hinter dem Grundstück gibt es im Norden nur weitläufige Wiesen und Felder. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird rentabel an den derzeitigen Besitzer (auf fünf Jahre) vermietet.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit separatem Fahrradraum, zwei PKW-Stellplätze, ein riesiger Garten mit Pool und eingezäuntem Bauerngarten, sowie ein großer Schuppen. Unter der Garage gibt es einen Tiefkeller, den man zu einer Wellnessoase ausbauen könnte.

Lage

Hohenlinden liegt im Landkreis Ebersberg, ca. 25 km östlich von München entfernt. Die Gemeinde hat mit ihren Ortsteilen ca. 3.100 Einwohner.
Birkach ist ein Ortsteil südöstlich von Hohenlinden, an der B12 (München-Passau) gelegen. Der Ort wird fast gänzlich von Wald umgeben, im Süden vom Ebersberger Forst. Hohenlinden ist bekannt wegen der "Schlacht von Hohenlinden", in der am 3.12.1800 5.000 Soldaten ihr Leben ließen. Präsentiert wird das historische Ereignis im Museum in der Grundschule.
Vor Ort gibt es eine Kinderkrippe, 2 Kindergärten, Grundschule mit Mittagsbetreuung. Eine weitere Grund- und Mittelschule ist in Forstern. Die weiterführenden Schulen Realschulen und Gymnasien befinden sich in Erding, Markt-Schwaben, Haag, Ebersberg, Grafing und Wasserburg. Mit drei Buslinien gelangt man nach Ebersberg, Erding, Markt-Schwaben, Haag und zum Münchner Ostbahnhof. In Forstinning ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 94. Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können in Hohenlinden getätigt werden.

Ausstattung

Haus und Grundstück allgemein:

Das 2064m² große Grundstück ist mit dem Zweifamilienhaus, Garagen und Carports und dem Schuppen bebaut. Ein großer Teil des Grundstücks ist landwirtschaftliche Grünfläche mit vereinzelten Obstbäumen. Dadurch sind die Unverbaubarkeit mit Blick ins Grüne garantiert. Die Auffahrt zum Haus bietet den Luxus einer elektrischen Heizung. Die gesamte Dachfläche wird von einer Photovoltaikanlage belegt. Diese bleibt vorerst im Besitz des Verkäufers. Eine TV-Satellitenanlage ist vorhanden. Geheizt wird mit einer Ölheizung und Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz mit Klappläden.

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:

Der Hauseingang ist an der Seite. Ein Windfangbereich mit Treppenhaus bildet das Entree. Dahinter öffnet sich eine sehr große geflieste Diele, von der sämtliche Räume abgehen. Die sehr große Wohnküche ist mit einer Einbauküche eingerichtet. Auf der einen Seite ist der Küchenbereich, auf der anderen ein urgemütlicher Essbereich mit gemauertem Kachelofen mit Rundbank davor. Praktisch ist auch die separate Speisekammer mit Fenster.
Das Wohnzimmer mit Laminatboden ist ebenfalls sehr großzügig proportioniert und durch die Fenster und Türen zur Terrasse mit viel Licht durchflutet. Eine nachträglich eingezogene Wand trennt einen kleinen Raum ab, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Ein kleineres Schlafzimmer, sowie ein großes, beide gefliest, können sehr gut eingerichtet werden. Das ca.14m² große Badezimmer ganz in weiß ist mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, separater Dusche mit Glastür, Urinal und WC ausgestattet.
Eine Süd- und eine Westterrasse garantieren den ganzen Tag lang Sonne.
Das Kellergeschoss beherbergt Sauna, danebenliegendes Duschbad, Waschküche, Vorratskeller, Hobbyraum, Gästezimmer und Heizungskeller. Von hier hat man Zugang zum unter der Garage gelegenen Tiefkeller. Dieser misst 67m², mit einer Raumhöhe von knapp 8m. Hier kann eine Wellnessoase mit Pool, Whirlpool etc. entstehen. Die enorme Raumhöhe könnte ideal mit einer Empore genutzt werden, auf der z.B. Fitnessgeräte oder eine Bar platziert werden.

3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:

Diese Wohnung soll an den derzeitigen Besitzer (fünfjähriges Mietrecht) vermietet werden. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Die Dachschrägen sind marginal. Ein diagonal gefliester Gang verbindet alle Räume miteinander. Die praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung. Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest und sehr komfortabel ausgestattet. Neben einer Eckbadewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung, des Weiteren ein WC und zwei Handwaschbecken. Auch für die Waschmaschine ist hier genügend Platz vorhanden. Die Küche ist ebenfalls gefliest. Im großen und geräumigen Wohnzimmer, ebenfalls gefliest, sorgt ein hübscher Kaminofen für behagliche Wärme, zusätzlich zur Fußbodenheizung. Von hier gelangt man auf den hübschen Balkon mit Südausrichtung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine kleine Tür den Dachspeicher, welcher als Stauraum dient. Ein separater Keller gehört nicht zur Wohnung! Das erste Schlafzimmer mit Linoleumboden und mit einem Dachflächenfenster wird als Arbeitszimmer und begehbarer Kleiderschrank genutzt. Das zweite Schlafzimmer mit Fenster und gleichem Bodenbelag ist sehr geräumig und kann vielfältig eingerichtet werden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche die Räume mittels Fußbodenheizung erwärmt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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