– VERMIETET- Gemütliche Dachgeschoss – Wohnung mit Balkon

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3065
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Nutzfläche
    7 m²
  • Kellerfläche
    7 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.470 EUR
  • Nettokaltmiete
    490 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.08.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    96 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung (2. Etage) befindet sich in schöner Stadtrandlage. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zum nächsten Einkaufsmarkt und der Egglburger See lockt zu Spaziergängen. Das Haus ist in solider Massivbauweise mit Ziegel, Beton und Holz gebaut. Die Grünanlagen mit Bäumen, Hecken, Büschen und Rasen sind sehr gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50,-€ angemietet werden.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein, z. B. entlang der von Mönchen angelegten Weiherkette und dem Familienbad Klostersee. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Laut der Demographiestudie "Deutschland 2020 ist der Landkreis Ebersberg einer der drei zukunftsfähigsten Landkreise in Deutschland. In der neuesten Studie des Magazins Focus-Money zur Wirtschaftsstärke steht der Kreis Ebersberg auf Platz eins von 383 Landkreisen und Städten Deutschlands.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem neuen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus mitten in der Innenstadt. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen 7 Kindergärten, 4 Krippen und 3 Horte zur Verfügung. Für Senioren steht Betreutes Wohnen zur Verfügung. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist ebenfalls sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer Ebersberg, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld und die 3fach-Turnhalle, sowie das Hallenbad, sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, naturholzfurnierte Innentüren, Fichtenholzfenster mit schallisolierender Wärmeschutzverglasung und Innenjalousien machen die Wohnung zu einem interessanten Objekt.
Die ca. 46 m² Wohnfläche, nach Abzug der Schrägen, (sonst ca. 60m²) sind optimal aufgeteilt und wirken dadurch sehr großzügig.
Die geräumige, geflieste Diele sowie ein Abstellraum gleich beim Eingang bieten viel Stellmöglichkeiten und schaffen Platz für Ordnung.
Das helle Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne und separater Dusche, sowie Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Das Wohnzimmer hat einen neuen grauen Teppichbodenbelag, der hellgraue Teppich im Schlafzimmer ist sehr gepflegt. Von beiden Zimmern gelangt man auf den Balkon. Von diesem sieht man rechts den Egglburger See und bei gutem Wetter links das Alpenpanorama. Der Balkon hat ein schönes Holzgeländer und eine Markise.
Beide Balkontüren verfügen über Rolläden. Interessant ist das dreieckige Fenster über den Türen, welches als zusätzliche Lichtquelle dient.
Im Schlaf- und Wohnzimmer gibt es eine kleine Abseite als zusätzlichen Stauraum unter der Schräge. Trotz den Schrägen hat man genügend Platz und Möglichkeiten zum Stellen der Möbel.
Im Wohnzimmer integriert ist die offene Löchle-Einbauküche mit beigem Fliesenboden. Sie wurde exakt für diese Wohnung eingepasst und kann über eine Ablöse übernommen werden. Sie bietet mit vielen Schränken, zum Teil mit blauen Elementen, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank, Eckrondell und viel Ablageflächen sehr viel Komfort.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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