Charmante Dachgeschosswohnung – Zwei Balkone gewähren Blick in die Alpen

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3486
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    110 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.070 EUR
  • Nettokaltmiete
    690 EUR
  • Stellplatzmiete
    55 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.09.2018
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    114,5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    114,5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG in einer 1993 erbauten, schönen Wohnanlage mit gepflegter Grünanlage am beliebten südlichen Ortsrand von Ebersberg. Die Häuser in mediterranem Stil sind sehr gepflegt mit fortlaufender Instandhaltung.
Das beschriebene Haus hat sechs Wohneinheiten.
Auf ca. 65m² Wohnfläche (die Bodengrundfläche beträgt ca. 82,5m²) verteilen sich die zwei großzügig geschnittenen Wohn- bzw. Schlafräume, Küche, Bad, Abstellkammer und zwei Balkone mit Süd-Westausrichtung. Ein separater Keller mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot und wird für 55,- Euro mitvermietet. Ein Fahrradkeller sowie ein Müllraum stehen selbstverständlich gemeinschaftlich zur Verfügung. Edeka und Aldi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso ist es zur S-Bahn nicht weit.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein, z. B. entlang der von Mönchen angelegten Weiherkette und dem Familienbad Klostersee. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Laut der Demographiestudie "Deutschland 2020" ist der Landkreis Ebersberg einer der drei zukunftsfähigsten Landkreise in Deutschland. In der neuesten Studie des Magazins Focus-Money zur Wirtschaftsstärke steht der Kreis Ebersberg auf Platz eins von 383 Landkreisen und Städten Deutschlands.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem neuen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus mitten in der Innenstadt. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen 7 Kindergärten, 4 Krippen und 3 Horte zur Verfügung. Für Senioren steht Betreutes Wohnen zur Verfügung. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist ebenfalls sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer Ebersberg, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld und die 3fach-Turnhalle, sowie das Hallenbad, sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Eine kleine Diele mit Laminatboden (wurde in sämtlichen Räumen, außer Bad, verlegt) gibt Einlass in die hübsche Wohnung, in der man sich gleich wohl fühlt. Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
In der gesamten Wohnung gibt es eine Elektrofußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das Schlafzimmer liegt dem Bad gegenüber. Dank der Einbauschränke kann es gut möbliert werden. Ein kleiner Balkon grenzt direkt an und kann zum Wäschelüften und Luftschnuppern genutzt werden.
Das großzügige Wohnzimmer mit Platz für den Esstisch ist durch ein Dachflächenfenster, sowie die Tür zum Balkon und zwei deckenhohe Fenster mit viel natürlichem Licht versorgt. Der Balkon mit Fliesenbelag ist überdacht. Von hier hat man einen traumhaften Blick ins Alpenpanorama. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Küche mit großem Dachflächenfenster und einem normalem Fenster. Die Küche wird gerade mit einer neuen, weißen Hochglanz-Einbauküche mit marmorierter, dunkler Arbeitsfläche und sämtlichen elektrischen Geräten eingerichtet, die dann mitvermietet wird. Eine praktische, separate Speisekammer, welche direkt an die Küche anschließt, sorgt für Ordnung in der Vorratshaltung.
Geheizt wird mit einer Elektrofußbodenheizung über die jeder Raum individuell zu regulieren ist. Ein eigener Stromzähler ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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