– VERMIETET – Moderne Zweizimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit hübschem Balkon

85560 Ebersberg

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3488
  • Wohnfläche
    58 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.05.2018
  • Nebenkosten
    145 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.995 EUR
  • Nettokaltmiete
    665 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.04.2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    72,76 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    72,76 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Wohnung, für ein Paar oder einen Single ideal geeignet, bietet zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 58m² Wohnfläche, außerdem einen hübschen Balkon. Mit einem Aufzug gelangt man mühelos ins Dachgeschoss (3. Etage). Die Wohnung, wie auch die gesamte Wohnanlage, ist sehr gepflegt und befindet sich in einer zentralen, begehrten Wohnlage.
Hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Die Nähe zur S-Bahn ist besonders reizvoll für Berufspendler und alle, die gerne umweltfreundlich mobil sind.
Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung. Ein Gemeinschaftstrockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenkeller stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein, z. B. entlang der von Mönchen angelegten Weiherkette und dem Familienbad Klostersee. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Laut der Demographiestudie "Deutschland 2020" ist der Landkreis Ebersberg einer der drei zukunftsfähigsten Landkreise in Deutschland. In der neuesten Studie des Magazins Focus-Money zur Wirtschaftsstärke steht der Kreis Ebersberg auf Platz eins von 383 Landkreisen und Städten Deutschlands.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem neuen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus mitten in der Innenstadt. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen 7 Kindergärten, 4 Krippen und 3 Horte zur Verfügung. Für Senioren steht Betreutes Wohnen zur Verfügung. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist ebenfalls sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer Ebersberg, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld und die 3fach-Turnhalle, sowie das Hallenbad, sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Mit dem Aufzug können Sie direkt von der Tiefgarage zur Wohnung hochfahren. Alternativ gelangen Sie über das helle und freundliche Treppenhaus hinauf. Die Wohnung bietet auf ca.58m² Wohnfläche zwei geräumige und gut geschnittene Zimmer, außerdem ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche und einen überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhofbereich.
Der Flur mit Gegensprechanlage und Garderobennische ist gefliest. Ebenso die Küche und das Bad. Für das Wohnzimmer und das Schlafzimmer wurde pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik gewählt.
Das weiß geflieste Badezimmer mit effizienter Innenlüftung ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner als Turmlösung ihren Platz.
Das Schlafzimmer kann gut möbliert werden, die Dachschrägen fallen kaum ins Gewicht.
Die sehr gut in den Raum konzipierte Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und zahlreichen Schränken könnte (ohne Kühlschrank) für einen fairen Preis vom Vormieter abgelöst werden. Von hier gelangt man auf den Balkon. Ein zweiter Zugang zum Balkon bietet sich vom Wohnzimmer aus an. Dieses ist durch die große Fenstertür schön hell und lichtdurchflutet. Der Balkon ist überdacht. Ein Sonnensegel und die Brüstungsumrandung könnte ebenfalls abgelöst werden. Der Blick geht hinunter in den grünen Innenhof. Hier kann man Frischluft tanken und die Seele baumeln lassen.
Die weißen Kunststofffenster sind schallisoliert. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 72,76 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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