– VERMIETET – Luxuriöse Galeriewohnung über den Dächern von Grafing

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3466
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    280 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    4.050 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.350 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.03.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    77 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung mit drei Räumen, offenem Galeriebereich unter dem Dachgiebel und kleiner Dachterrasse mit insgesamt ca.130m² Wohnfläche befindet sich in einem 2008 erbauten, gepflegtem Mehrfamilienhaus mitten in Grafing. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze werden für je 60 Euro monatlich mitvermietet.
Selbstverständlich sind Gemeinschaftsräume (Waschküche mit Trockenraum sowie Fahrradabstellraum) vorhanden.
In wenigen Minuten erreicht man den S-Bahnhof. Auch der Marktplatz mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Tür. Sie wohnen hier zentral aber dennoch sehr ruhig und angenehm.

Lage

Die Stadt Grafing mit seinen ca. 13.500 Einwohnern liegt ca. 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch seine sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!!
Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, Leonhardikirche mit jährlichem Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.

Ausstattung

Die modern und exklusiv ausgestattete Wohnung ist repräsentativ und großzügig geschnitten. Hochwertiges Eichenparkett schmückt den Fußboden, der mittels Fußbodenheizung wohlig warm wird. Durch die Anordnung mit Galeriebereich entsteht die große Raumhöhe, welche der Wohnung einen unvergleichlichen Charme verleiht.
Gleich beim Eingang sind das separate Gäste-WC und das Badezimmer. Beide Räume sind hell gefliest und verfügen über Dachflächenfenster. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlfunktion und separater Glasdusche, sowie mit Waschbecken und WC ausgestattet.
Zwei Schlafräume mit Gaubenfenstern, bzw. einer Tür mit franz. Balkon können gut eingerichtet werden.
Der offene Wohnraum mit integrierter Küche und Essbereich ist durch zahlreiche Fenster mit viel natürlichem Lichteinfall begünstigt. Die geflieste Küche ist mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Einbauküche mit weißer Front ausgestattet. Zu den Annehmlichkeiten gehören z.B. ein Spülbecken, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle in angenehmer Brusthöhe, Cerankochfeld mit starkem Dunstabzug.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die tolle, kleine Dachterrasse mit Steinboden. Von hier hat man bei gutem Wetter sogar Alpenblick. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine elegante Treppe mit Edelstahlgeländer in den Galeriebereich. Hier oben gibt es praktische Einbauschränke und einen hübschen Blick in den Wohnbereich.
Geheizt wird mit Fernwärme.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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