– VERMIETET – Moderne Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon

85643 Steinhöring

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3481
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Kellerfläche
    15 m²
  • Balkon/Terrasse
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85643 Steinhöring
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.370 EUR
  • Nettokaltmiete
    790 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.05.2027
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93,4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    93,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1998 erbauten Dreiparteienhaus am westlichen Ortsrand von Steinhöring.
Die Wohnung bietet drei Zimmer, verteilt auf ca. 89m² Wohnfläche und einen schönen Westbalkon. Ein ca. 15m² großer, separater Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Für Ihren PKW gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Der Energieausweis liegt vor. Geheizt wird mit einer Fußboden-Ölzentralheizung. Die Fenster und Dachflächenfenster sind aus Kunststoff.

Lage

Der idyllische Ort befindet sich im Landkreis Ebersberg, Oberbayern.
Steinhöring blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.000 Einwohner und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt.
In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden.
Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München, eine Alternative ist die S 4 von Ebersberg aus. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man über das helle Treppenhaus. Der langgezogene Flur ist diagonal gefliest. Wir beginnen unseren Rundgang links und bewegen uns im Uhrzeigersinn. Zuerst beschreiben wir das hell geflieste Gäste-WC, welches mit einem Dachflächenfenster mit integriertem Regensensor, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Direkt daneben liegt das große Badezimmer, ebenfalls mit Dachflächenfenster, graublauem Boden und weißen Wandfliesen. Es ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken eingerichtet. Platz für die Waschmaschine und evtl. einen Trockner ist vorhanden.
Das Schlafzimmer mit einem Fenster an der Stirnseite und einem DF-Fenster ist mit hellem Laminatboden ausgelegt und kann gut möbliert werden. Das Kinderzimmer ist etwas kleiner und genauso ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist diagonal gefliest. Hier kommt durch ein Gaubenfenster mit Südausrichtung natürliches Licht in den gemütlichen Raum. Die Wohnküche ist ebenfalls gefliest und mit einer modernen Einbauküche (ohne Elektrogeräte = Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank) eingerichtet. Ein großes DF-Fenster und die Tür zum Westbalkon bringen auch in diesen Raum viel Licht hinein. Der Westbalkon lädt zum Entspannen ein, vor allem kann man hier die Abendsonne genießen. An sämtlichen Fenstern sind festinstallierte Fliegengitter. In allen Räumen wurden Rauchmelder angebracht. Jedes Zimmer hat außerdem Fernsehanschluss. Kabelanschluss ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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