Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3371
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Balkon/Terrasse
    7 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Mieterprovision
    Provisionsfrei
  • Kaution
    2.550 EUR
  • Nettokaltmiete
    850 EUR
  • Stellplatzmiete
    65 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.04.2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    72,76 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    72,76 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive Wohnung mit ca. 74m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer und gemütlichem Südbalkon, befindet sich im 1. OG in einer schönen, gepflegten Wohnanlage mit zentraler Lage. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass schwere Lasten bequem nach oben transportiert werden können. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen!
Die Nähe zur S-Bahn ist besonders reizvoll für Berufspendler und alle, die gerne umweltfreundlich mobil sind.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann im Monat für 62 Euro angemietet werden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Fahrradkeller steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Der Energieausweis liegt vor, demnach liegt der Energieverbrauchskennwert (Gas) bei 72,76 kW/h (m2/Jahr) also im grünen Bereich.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein, z. B. entlang der von Mönchen angelegten Weiherkette und dem Familienbad Klostersee. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Laut der Demographiestudie "Deutschland 2020 ist der Landkreis Ebersberg einer der drei zukunftsfähigsten Landkreise in Deutschland. In der neuesten Studie des Magazins Focus-Money zur Wirtschaftsstärke steht der Kreis Ebersberg auf Platz eins von 383 Landkreisen und Städten Deutschlands.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem neuen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus mitten in der Innenstadt. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen 7 Kindergärten, 4 Krippen und 3 Horte zur Verfügung. Für Senioren steht Betreutes Wohnen zur Verfügung. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist ebenfalls sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer Ebersberg, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld und die 3fach-Turnhalle, sowie das Hallenbad, sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss und die gut durchdachte Aufteilung der Räume. Ein kleiner Windfangflur führt zur geräumigen Diele mit pflegeleichtem Fliesenboden. Eine große Essdiele bildet das Zentrum dieser ansprechenden Wohnung, von ihr gehen sämtliche Räume ab.
Die komplett eingerichtete Küche (Baumann-Einbauküche mit Cerankochfeld, hoch eingebautem Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, kann auf Wunsch abgelöst werden) ist ebenfalls gefliest. Zum Essbereich hin ist die Küche offen gestaltet. Daran schließt sich der großzügige Wohnbereich an. Hier wurde der Laminatboden diagonal verlegt. Die tolle Fensterfront mit Südausrichtung bringt viel Licht herein. Der Südbalkon ist auf neudeutsch "eine hübsche Lounge zum Chillen".
Die beiden praktisch geschnittenen Schlafzimmer sind mit dem gleichen Laminatboden wie im Wohnbereich ausgelegt. Wie Sie die Räume nutzen, können Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen entscheiden.
Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest mit blauem Fußboden. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne und Duschabtrennung, Waschbecken und WC. Platz für die Waschmaschine ist vorhanden.
Die weißen Kunststofffenster mit Rollläden sind schallisoliert. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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