– VERMIETET – Freundliche und helle 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss

85614 Eglharting

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3480
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    91 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Kellerfläche
    10 m²
  • Balkon/Terrasse
    9 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85614 Eglharting
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.030 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.010 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.03.2018
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    116 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive Wohnung mit 3 Zimmern, verteilt auf ca. 91m² Wohnfläche, ist Teil einer schönen Wohnanlage mit viel Grünflächen in Eglharting, einem Ortsteil der Gemeinde Markt Kirchseeon. Gleich nebenan befinden sich große Felder und Wiesen und Waldstücke.
Zur Wohnung gehört ein großer, separater Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 50 Euro monatlich mitvermietet. Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Alle Dinge des täglichen Lebens kann man vor Ort erledigen. Die Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage

Eglharting ist einer von 9 Ortsteilen der Gemeinde Kirchseeon, welche sich im sog. Speckgürtel von München, dem äußerst beliebten Landkreis Ebersberg befindet. Die Gemeinde liegt ca. 25 km östlich von München entfernt an der B 304. Sowohl in Eglharting als auch in Kirchseeon befinden sich Haltestellen der S-Bahn (S 4), mit der man in ca. 30 Min. den Marienplatz in München und in 10 Minuten die Kreisstadt Ebersberg erreicht. Mit dem Auto fährt man 15 km bis zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
Eglharting hat ca. 3200 Einwohner. Denen stehen sämtliche Geschäfte (Discounter, Einzelhandel, kleinere Läden) zur Verfügung, die den täglichen Bedarf vollständig abdecken. Kindergarten Grund- und Hauptschule. Kirchseeon bietet noch mehr Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Hallenschwimmbad, Bücherei und das Gymnasium.
Die Gemeinde ist wegen der hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.). Der Ortskern von Kirchseeon mit dem Marktplatz und zahlreichen, angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Eindruck eines bayrischen Voralpenortes.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss liegt im 1. OG, welches über ein freundliches und helles Treppenhaus erreicht wird. Die großzügig geschnittenen Räume sind durchgängig mit pflegeleichtem, hellem Laminatboden ausgelegt. Im Flur ist Platz für eine Garderobe.
Das hell geflieste, innenliegende Badezimmer mit effizienter Lüftung ist mit Badewanne und Glasduschabtrennung, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls ausreichend vorhanden.
Kinderzimmer und Schlafzimmer liegen nebeneinander, beide Räume haben jeweils zwei Fenster und können gut eingerichtet werden.
Das geräumige Wohnzimmer mit seiner weiten Fensterfront und derzeit einem sog. "französischen Balkon" ist zur Küche und dem davorliegenden Essplatz hin offen. Der Vermieter hat angekündigt, dass zur nächsten Sommersaison ein Balkon mit ca. 9m² Fläche angebaut werden soll. Dieser hat dann Südausrichtung und einen schönen Blick in den grünen Innenbereich.
Der direkt an die Küche angrenzende, komplett verglaste Wintergarten mit dreieckigem Zuschnitt und Westausrichtung kann als Tee- oder Kaffeebar dienen. Abends kann man von hier die Sonnenuntergänge beobachten. Die Küche mit hellem Fliesenspiegel können Sie ganz nach Wunsch mit Ihren eigenen Möbeln gestalten.
Die weißen Sprossenfenster und Türen haben Isolierverglasung und Rollos. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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