– VERMIETET – Gemütliche Zweizimmerwohnung mit kleinem Balkon

85614 Eglharting

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3484
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    41 m²
  • Nutzfläche
    7 m²
  • Kellerfläche
    7 m²
  • Balkon/Terrasse
    3 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85614 Eglharting
  • Verfügbarkeit
    15.12.2017
  • Nebenkosten
    155 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.470 EUR
  • Nettokaltmiete
    490 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.03.2018
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    165 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Zweizimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einer schönen und ruhigen Wohnanlage mit viel Grünflächen in Eglharting, einem Ortsteil der Gemeinde Markt Kirchseeon.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 50 Euro monatlich wird mitvermietet.
Ein gefliestes, separates Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Gemeinschaftsfahrradkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Die S-Bahn erreicht man bequem zu Fuß in 15 Minuten.

Lage

Eglharting ist einer von 9 Ortsteilen der Gemeinde Kirchseeon, welche sich im sog. Speckgürtel von München, dem äußerst beliebten Landkreis Ebersberg befindet. Die Gemeinde liegt ca. 25 km östlich von München entfernt an der B 304. Sowohl in Eglharting als auch in Kirchseeon befinden sich Haltestellen der S-Bahn (S 4), mit der man in ca. 30 Min. den Marienplatz in München und in 10 Minuten die Kreisstadt Ebersberg erreicht. Mit dem Auto fährt man 15 km bis zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
Eglharting hat ca. 3200 Einwohner. Denen stehen sämtliche Geschäfte (Discounter, Einzelhandel, kleinere Läden) zur Verfügung, die den täglichen Bedarf vollständig abdecken. Kindergarten Grund- und Hauptschule. Kirchseeon bietet noch mehr Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Hallenschwimmbad, Bücherei und das Gymnasium.
Die Gemeinde ist wegen der hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.). Der Ortskern von Kirchseeon mit dem Marktplatz und zahlreichen, angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Eindruck eines bayrischen Voralpenortes.

Ausstattung

Die attraktive 2-Zi-Wohnung mit ca. 41m² Wohnfläche und kleinem West-Balkon liegt im 1. OG und kann bequem über ein helles Treppenhaus erreicht werden.
Der Grundriss ist praktisch und funktional, in der gesamten Wohnung wurde pflegeleichtes Laminat verlegt.
Gleich hinter der Eingangstür öffnet sich die Wohnung mit dem Küchenbereich. Die Küche, welche komplett eingerichtet ist (Spülmaschine, 4-Plattenherd, Backofen und separater Kühl-Gefrierschrank) kann gegen eine geringe Ablöse erworben werden.
Der Wohnbereich schließt sich direkt an. Ein Fenster und die Balkontür sorgen hier für angenehmes, natürliches Licht. Der Westbalkon kann bis in die Abendstunden mit Sonnenuntergängen genutzt werden.
Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern, ebenfalls zur Westseite hin, ist gut zu möblieren. Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschbecken und Toilette ist mit einer effizienten Lüftung ausgestattet. Eine Waschmaschine (ideal wäre schmaler Toplader) findet auch ihren Platz. Die weißen Sprossenfenster haben Isolierverglasung und Rollos. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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