– VERKAUFT – Erdgeschoss und Souterrain mit schönem Garten – direkt am Waldrand

85614 Kirchseeon

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3478
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Nutzfläche
    24 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85614 Kirchseeon
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Hausgeld
    253 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.04.2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121,69 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    121,69 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit derzeit zwei weiteren Räumen im Souterrain befindet sich in einem 2000 erbauten Ensemble aus mehreren Häusern, jeweils mit sechs Wohnungen. Insgesamt stehen ca. 79m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei zur Hälfte der Souterrainbereich von ca. 32m² mitberechnet wurde.
Ein ca. 180m² großer Garten mit Gartenhaus komplettiert das Angebot. Das Haus und die Wohnung sind in einem gepflegten Zustand.
Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils für 15.000 Euro mitverkauft werden und ein separater Kellerraum.
Die Lage ist perfekt: Direkt am Waldrand des riesigen Ebersberger Forstes und damit unmittelbar an der grünen Lunge des Waldes. In der Umgebung befinden sich hauptsächlich gepflegte Mehrfamilienhäuser.
Die B 304 mit ihrem neuen Flüsterbelag ist nicht weit, ebenfalls die beiden S-Bahnhöfe Kirchseeon und Eglharting. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort zahlreich vorhanden.

Lage

Die attraktive Gemeinde Markt Kirchseeon liegt ca. 25 km östlich von München entfernt, an der B 304. Insgesamt wohnen in Kirchseeon und den sechs dazugehörigen Ortsteilen ca. 10.500 Einwohner (6/2016). Im sog. Speckgürtel von München lebt es sich bevorzugt. Der S-Bahn-Anschluss mit der S4/S6, welche im 20-Minuten-Takt fährt, sowie die idyllische Lage am Ebersberger Forst machen den Ort so lebenswert. In 15 km Entfernung ist der Anschluss zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
In Kirchseeon findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, umfassende Kinderbetreuung mit Kindergärten, Krippen und Horten, Grund- und Hauptschule, sowie ein Gymnasium. Ein reges Vereinsleben, Hallenschwimmbad, Bücherei und VHS-Programm ergänzen das Angebot.
Die Gemeinde ist wegen der hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.).
Der Ortskern von Kirchseeon mit dem Marktplatz und zahlreichen, angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Eindruck eines bayrischen Voralpenortes.

Ausstattung

Der zentrale Flur mit Garderobennische verbindet alle Räume dieser Wohnung. Sehr praktisch ist die Trennung zwischen Bad und Toilette. Die innenliegende Toilette mit blauem Boden und hellen Wandfliesen liegt direkt neben dem Badezimmer. Dieses ist mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Waschbecken ausgestattet. Platz für die Waschmaschine ist vorhanden. Das Schlafzimmer mit Fenster zur Waldseite und mit Teppichboden kann gut möbliert werden.
Das hell geflieste Wohn- Esszimmer mit ca. 27,5m² wird durch die Fenster und Türen an der West- und Südseite mit viel natürlichem Licht versorgt. Von hier gelangt man in die Küche, ebenfalls gefliest. Diese ist mit einer modernen Einbauküche und sämtlichen E-Geräten (Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen in Augenhöhe, Kühlschrank) eingerichtet. Vom Wohnzimmer betritt man die hübsche Terrasse mit Markise. Durch die Westausrichtung kann man bis in die späten Abendstunden noch die Abendsonne genießen. Der hübsche Garten mit Rasenfläche und umlaufenden Büschen, sowie einem geräumigen Holzgartenhaus, kann bestens genutzt werden. Direkt hinter dem Gartenzaun fängt der Wald an.
Nun zum Souterrainbereich, welcher mittels einer Holztreppe vom Wohnungsflur und auch im Keller aus dem Hausflur erreicht werden kann. Hier unten sind zwei tolle Wohnräume entstanden mit insgesamt ca. 32m² Fläche, beide mit Teppichboden ausgelegt. Die Fenster gehen zur Böschung hin und bringen viel Licht in die Räume. Durch die Heizung und den separaten Ausgang sind die Räume als vollwertig anzusehen und nutzbar. Geheizt wird mit einer modernen Gaszentralheizung.
Die weißen Kunststofffenster sind im Erdgeschoss mit Rollläden bestückt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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