Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus mit idyllischer Lage und großem Garten, renovierungsbedürftig

85643 Steinhöring

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3476
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Kellerfläche
    25 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Adresse
    85643 Steinhöring
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fertigparkett
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.08.2027
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    241,8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    241,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Ortsrandlage, südlich der B304, mit Blick auf Wiesen, Felder und Wälder ist perfekt für alle, die im Grünen wohnen wollen, und trotzdem den urbanen Komfort schätzen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit Baujahr 1970. Dementsprechend ist die Wohnung renovierungsbedürftig (Fenster, Bäder, Küche, Elektrik). Das Objekt ist durch notarielle Teilungserklärung geteilt.
Es stehen vier geradlinig geschnittene Zimmer auf insgesamt ca. 110m² Wohnfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen (für jeweils 15.000 Euro), ein Südbalkon, Westterrasse, Dachspeicher, zwei Keller und das Sondernutzungsrecht für den großen Gemeinschaftsgarten.
Ein Gemeinschaftskeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Der idyllische Ort befindet sich im Landkreis Ebersberg, Oberbayern.
Steinhöring blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.000 Einwohner und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt.
In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress"“ zwischen Wasserburg und München, eine Alternative ist die S 4 von Ebersberg aus. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet.

Ausstattung

Eine längliche Diele verbindet sämtliche Räume miteinander. Wir beginnen mit unserem Rundgang von links nach rechts: Durch einen Rundbogen etwas nach hinten versetzt, befindet sich die praktische Abstellkammer und das separate WC, beide Räume mit Fenster. Das renovierungsbedürftige Tageslichtbadezimmer ist derzeit mit Badewanne und Waschbecken, sowie Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Eventuell könnte man das WC und Badezimmer zusammenlegen.
Das erste von drei Schlafzimmern hat Ostausrichtung und ist, wie die übrigen Schlaf- und Wohnräume mit Echtholzparkettboden ausgelegt. Das Wohnzimmer wird durch die große Süd-Fensterfront mit viel Licht versorgt. Von hier aus gelangt man zum Südbalkon mit tollem Blick in den Garten.
Die große Wohnküche mit Korkboden ist derzeit mit einer Küchenzeile eingerichtet. Viel Platz für eine gemütliche Eckbank oder einen Esstisch ist in dieser Wohnküche vorhanden.
Das größte Schlafzimmer mit knapp 20m² Wohnfläche und einem Südfenster kann, wie alle übrigen Räume, sehr gut möbliert werden.
Auf der Westseite des Hauses gehört zu dieser Wohnung ein hübscher Freisitz. Dieser ist mit Steinplatten und einer Pergola in Holzständerbauweise ausgestattet. Der große Garten ist als Gemeinschaftsgarten zu nutzen.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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