Leben wo andere Urlaub machen – 2-Zi-Whg mit großer Dachterrasse und traumhaften See- und Bergblick

83373 Taching am See

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3475
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Blockheizkraftwerk, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    83373 Taching am See
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.085 EUR
  • Nettokaltmiete
    695 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Blockheizkraftwerk
  • Fertigparkett
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.02.2026
  • Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    85,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    85,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese sehr ansprechende, moderne Wohnung befindet sich in einem 2006 erbauten Mehrfamilienhaus in Taching am See, im ersten von zwei Obergeschossen. Zwei gleich große Wohn- und Schlafräume, sowie ein Tageslichtbadezimmer und eine hübsche Wohnküche und die traumhafte Dachterrasse mit ca.28m² Fläche warten auf neue Bewohner.
Ein Keller gehört zur Wohnung dazu. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Kosten für den Stellplatz betragen im Monat 20,-€ für den Carport 35,-€. Die Lage ist zentral und von allen Räumen hat man Seeblick. Der See ist schnell mit dem PKW, Fahrrad oder zu Fuß erreicht.

Lage

Taching am See mit ca. 1950 Einwohnern liegt im sogenannten Rupertiwinkel im Landkreis Traunstein. Der idyllische Ort im Südosten Bayerns bildet mit den Nachbargemeinden Waging am See und Wonneberg eine Verwaltungsgemeinschaft. Der Ort befindet sich am 5 km langen Tachinger See, der direkt an den Waginger See angrenzt. Der wärmste See in Oberbayern bietet zwei Strandbäder mit flachem Sandstrand und einen Campingplatz.
In Tengling gibt es einen Kindergarten, in Taching eine Grundschule. Außerdem gibt es im Ort ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, zwei Metzgereien und sechs Gastwirtschaften. In Waging am See gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegenden Wiesen und Felder werden hauptsächlich mit Milchviehhaltung landwirtschaftlich genutzt. Außerdem laden sie zum spazierengehen, radeln etc. ein. Ein schöner Blick auf die Chiemgauer und Salzburger Alpenkette ist dabei garantiert. In Waging ist ein Bahnhof. Die nächste, größere Stadt ist Traunstein.

Ausstattung

Die Wohnung ist fast neu und sehr gepflegt, da Sie bisher nur als Büro genutzt wurde. Gerade wurde eine neue Pellet-Zentralheizung eingebaut.
Ein helles Treppenhaus führt nach oben. Sämtliche Räume (bis auf das Schlafzimmer) sind hell, diagonal gefliest und werden mit einer angenehmen Fußbodenheizung erwärmt.
Die geräumige Diele wird durch eine praktische, kleine Abstellkammer ergänzt. Das Tageslichtbadezimmer ist ein Ort der Behaglichkeit. Eine Badewanne, große Dusche mit zwei Glastüren, Handwaschbecken, WC und ein Handtuchheizkörper sorgen für Ihr Wohlbefinden. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Küche (ohne EBK) ist so großzügig bemessen, dass hier auch ein Esstisch integriert werden kann.
Die beiden Schlaf- bzw. Wohnräume sind identisch groß und somit kann die Nutzung ganz individuell sein. Eines der Zimmer hat drei Fenster und Fliesenboden und das andere ist mit Echtholzparkett ausgelegt und bietet den Zugang zur Dachterrasse mit Fliesenboden.
Diese wirklich traumhafte, windgeschützte Dachterrasse ist das absolute Highlight der Wohnung. Hier oben können Sie ungestört den Feierabend genießen und sich ein privates Refugium mit Seeblick einrichten. Die Möbel kann man, wenn sie nicht gebraucht werden, im direkt angrenzenden, wohnungseigenen Dachspeicher lagern.
Die Holz-Alufenster sind mit Rollläden bestückt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage