Großes Ladengeschäft in bester Lage

85661 Forstinning

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3667
  • Objekttypen
  • Nutzfläche
    225 m²
  • Gesamtfläche
    225 m²
  • Ladenfläche
    200 m²
  • Verkaufsfläche
    200 m²
  • Stellplätze
    7
  • Befeuerung
    Blockheizkraftwerk, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85661 Forstinning
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    7.500 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Blockheizkraftwerk
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    31.08.2031
  • Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    161 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    8
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    161
  • Endenergieverbrauch Strom:
    8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    161 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das derzeit als Ladengeschäft genutzte Objekt mit ca. 225m² Verkaufsfläche befindet sich in prominenter und gut erreichbarer Lage. Das Haus hat Baujahr 1998 und wurde seitdem, wie auch die Geschäftsfläche, regelmäßig "in Schuss gehalten". Neben dem großen Verkaufsraum stehen ein kleines, separates Büro und ein WC zur Verfügung. Insgesamt können 7 Stellplätze á 20 Euro angemietet werden. Die geflieste, große Fläche mit hoch angebrachten Fenstern und Heizkörpern eignet sich besonders für einen Discounter, Drogeriemarkt, Fahrradladen etc.
Denkbar ist auch die Nutzung als Praxis, oder mit Stellwänden abgetrennte Büroflächen.
In der Nähe befinden sich das Rathaus, Grundschule, Friseur, Postfiliale u.a.

Lage

Forstinning ist eine Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg. Hier lässt es sich gut leben. Die reizvolle Natur wird durch den weitläufigen Ebersberger Forst und dem Gebiet der Semptquelle, einem großen Biotop, geprägt. Ein historischer Rad-Rundweg und ein Naturpfad laden zum ausgiebigen Erkunden der Landschaft ein. Die Gemeinde ist über die eigene Anschlussstelle der A 94 sowie über die B12 und die St 2080 gut zu erreichen. München ist ca. 25 km entfernt. In Markt-Schwaben (4 km) oder Poing (6 km) sind die nächsten S-Bahnhaltestellen. Die Kreisstadt Ebersberg liegt 12 km jenseits des Forstes. Markt Schwaben ist 6 km und der Flughafen 30 km entfernt. Es bestehen Busverbindungen nach München-Ost, Markt-Schwaben, Poing, Gars-Haag und Ebersberg.
2004 feierte die Gemeinde ihr 1200jähriges Jubiläum der ersten urkundlichen Erwähnung. Zahlreiche Vereine, ein Sportzentrum und Tennisplätze decken das Freizeitangebot ab.
Im Ort gibt es Allgemein- und Fachärzte. Zwei Kindergärten mit Krippe und Hort sowie eine Grundschule, sowie die VHS versorgen junge Familien. Die weiterführenden Schulen sind in Markt-Schwaben und in Erding. Gasthöfe, Pensionen und Restaurants bieten ein vielfältiges Angebot. In den zwei Gewerbegebieten "Forstinning-Ost" und "Forstinning-Moos" haben sich zahlreiche renommierte Firmen niedergelassen.

Ausstattung

Das Objekt ist von der Straße aus gut sichtbar und sehr gut erreichbar. Ein kleiner Vorgarten führt zum überdachten Eingangsbereich, der mit viel Glas ein optimales Schaufenstererlebnis bietet. Die gesamte Verkaufsfläche ist mit hellen, robusten und pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Die Heizkörper sind in Fensterhöhe angebracht, was ideal ist, um die gesamte Bodenfläche auszunutzen. Der große Verkaufsraum wird durch zahlreiche zweifachverglaste, kippbare Metallfenster und die integrierte Beleuchtung gut mit Licht versorgt. Es gibt eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage. Schnelles Internet ist bereits vorhanden. Wem das nicht genügt, der kann das Glasfaserangebot, welches bereits in der Straße vorbereitet ist, nutzen. Ideal ist auch der Waren- oder Lieferanteneingang, der sich an der Seite des Gebäudes befindet und störungsfreie Abläufe garantiert. Die Stellplätze sind mit Rasenpflastersteinen ausgelegt. Es stehen insgesamt sieben zur Verfügung, die Anzahl bestimmen Sie ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. In den Nebenkosten ist der Hausmeisterservice, Winterdienst, Steuern, Versicherungen und Wasser bereits enthalten.
Neben der großen Fläche steht ein abgetrennter Raum – als Büro nutzbar – zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein WC mit Fenster. Der Vorraum mit Wasseranschlüssen bietet Platz für eine kleine Küchenpantry.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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