– VERKAUFT – Traumhaftes Grundstück mit Altbestand

83043 Bad Aibling

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3639
  • Objekttypen
  • Grundstücksfläche
    821 m²
  • Zustand
    Abrissobjekt
  • Adresse
    83043 Bad Aibling
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Grundstück:
Das hübsche und ideal gelegene Grundstück in einer 30er Zone ist 821m² groß mit etwa quadratischem Zuschnitt. Es liegt ein sehr alter Bebauungsplan aus dem Jahr 1966 mit mittlerweile 6 Änderungen für das Gebiet vor. Laut Auskunft des Bauamtes soll die Bebauung sich am nördlich des Grundstückes befindlichen Gebäude orientieren. Dabei handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
Die weitere, umliegende Bebauung ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern - und Doppelhäusern geprägt, wandelt sich aber Stück für Stück hin zu modernen Wohneinheiten mit mehreren Parteien.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Gasanschluss ist vorhanden, ebenso Stromanschluss und Telefon/Internet.

Lage

Makro-Lage:
Bad Aibling liegt idyllisch im oberbayrischen Alpenvorland, im Mangfalltal. Die Stadt mit ca. 19.100 Einwohnern (Stand Dez. 2019) ist ein vielfältig attraktives Mittelzentrum im Landkreis Rosenheim. Die Entfernung nach München beträgt 50 km, nach Rosenheim 10 km, zum Chiemsee 30 km.
Bad Aibling blickt auf eine lange Geschichte zurück. Es zählt zu den ältesten Moorbädern und seit 2007 kann man sich im beliebten Thermalbad entspannen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Schnell ist man auf der A8 München-Salzburg. Die St2078 verbindet Bad Aibling mit München und Rosenheim. Mit der Bahn gibt es verschiedene Varianten nach Bad Aibling zu kommen.
Durch die Süd-Umgehung bleibt die Innenstadt vom Durchgangsverkehr verschont. Zahlreiche weitere Maßnahmen sorgen für eine attraktive Innenstadt, in der die Einwohner und Kurgäste ungestört leben, einkaufen und bummeln können. Der schöne, weitläufige Kurpark ist weithin bekannt und bietet Ruhe und Erholung.
In der Stadt gibt es viele traditionsreiche Gebäude, die sich auf einer Geschichtswanderung erkunden lassen. Mittelpunkt ist der Marienplatz mit Rathaus, Kirchzeile, Schloss Prantshausen, Sebastianikirche und der Stadtpfarrkirche mit ihrem markanten Zwiebelturm.
Für die Einwohner stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Auch das schulische Angebot lässt mit Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasium, Förder-, Wirtschafts- und Berufsschule keine Wünsche offen. Die Gesundheitsversorgung ist bestens mit Kreiskrankenhaus, versch. Reha-Kliniken und einem Gesundheitszentrum.
Die wichtigsten Behörden befinden sich vor Ort und im nahen Rosenheim. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und nette Einkehrmöglichkeiten für jeden Geschmack runden das Angebot dieser schönen Stadt ab. Wer Sport mag, kann sich auf den 19 Golfplätzen in der Umgebung austoben oder mit dem Rad die schöne Umgebung erkunden. Auch Wanderwege gibt es zahlreiche und für jedes Alter geeignet.

Mikro-Lage:
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in absoluter Traumlage. Inmitten einer ruhigen Wohngegend mit locker integrierten Geschäften und Restaurants wohnt man ruhig, aber dennoch zentral. Hier einige Ziele mit den jeweiligen Entfernungen: Gymnasium und Realschule in 500 m, Aldi, Edeka in 600 m, Bahnhof in 450 m, Marienplatz in 650 m und Kurpark in 1,2 km zu erreichen. Die Beispiele zeigen, dass man alles bequem zu Fuß erreichen kann. Vom Balkon aus hat man bei gutem Wetter auch einen traumhaften Bergblick.

Ausstattung

Haus/Altbestand:
Das Haus ist in den 1940ger Jahren erbaut worden. Die Außenmaße betragen ca. 10 x 12 Meter. Vieles befindet sich noch im Ursprungszustand.
Im und am Haus müsste viel saniert, renoviert und ertüchtigt werden. Daher empfehlen wir den Abriss und einen Neubau. Hinter dem Haus gibt es zusätzlich "Stallungen", die ebenfalls abgerissen werden sollten, um das volle Potential des Grundstücks auszunutzen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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