– VERKAUFT – Traumhaus in Traumlage – Gepflegte DHH mit tollem Grundstück und Ausblick

82346 Andechs

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3638
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundstücksfläche
    470 m²
  • Nutzfläche
    78 m²
  • Kellerfläche
    78 m²
  • Balkon/Terrasse
    7 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    82346 Andechs
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.01.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    107,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Traumhaus befindet sich in idyllischer Lage in Andechs-Erling. Bei dem Haus handelt es sich um eine 1999 erbaute Doppelhaushälfte, die seitdem nur von den Eigentümern lediglich als Ferienhaus genutzt wurde. Dementsprechend perfekt ist der Zustand – das Haus steht da "wie aus dem Ei gepellt". Die Wohnfläche beträgt ca. 160m², verteilt auf 5,5 Zimmer sowie ca. 78m² Nutzfläche – wobei die beiden Hobbyräume von jeweils ca. 19m² nicht in der Wohnfläche angerechnet wurden. Die Grundstücksgröße misst angenehme 470m². Mitverkauft werden eine Garage und ein Stellplatz.
Zur Schule, Kindergarten und dem Ortskern benötigt man lediglich ein paar Minuten Fußweg.

Lage

Andechs ist eine Gemeinde mit drei Ortsteilen und ca. 3781 Einwohnern (Stand 12/2019) im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Die Lage auf einem Höhenrücken zwischen dem Ammersee und dem Starnberger See ist idyllisch. Berühmt ist Andechs vor allem als Wallfahrtsort mit dem Benediktinerkloster, welches in seiner Rokokopracht auf dem heiligen Berg der Bayern thront. Seit über 550 Jahren wird dort Bier gebraut. Daneben ist auch die Molkerei über die Landesgrenzen bekannt. Neben den schon genannten Seen ist man von hier auch schnell am Pilsensee und Wörthsee. Das Alpenpanorama ist sensationell.
Die nächsten S-Bahnhöfe befinden sich in Herrsching und in Starnberg, jeweils im 30-Minuten-Takt mit den MVV-Bussen 951 und 958 erreichbar.
In Tutzing kann man sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Regionalbahn fahren. Die Landeshauptstadt München – Hbf. ist 44 km entfernt. Zum Münchner Flughafen sind es 77 km.
Nach Herrsching sind es nur 5 km und nach Starnberg 16 km.
Vor Ort gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen gibt es in Herrsching und Starnberg. Desweiteren bietet der Ort direkt Arzpraxen, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Hofladen, eine Gärtnerei sowie zwei Hotels, Cafés und Gaststätten. Die nächsten Krankenhäuser sind in Starnberg und Herrsching. Erwähnenswert ist der Landeskulturelle Wanderweg, der auf 2,7 km Länge mit vielen Infotafeln Wissenswertes bietet.

Ausstattung

Das Haus wurde im typischen Landhausstil erbaut. Das Grün der Holzklappläden harmoniert mit dem Braun der Sprossenfenster aus Fichte-Naturholz, dem Balkon und Dachstuhl. Über den gepflasterten Weg gelangt man zum Haus. Die Eingangsseite liegt im Osten. Im Erdgeschoss sind diagonal verlegte, terrakottafarbene Feinsteinfliesen von V&B. Im Eingangsbereich ist genügend Platz für eine Garderobe. Ein hübsches Büro oder Gästezimmer mit zwei Fenstern und Teppichboden wird durch ein gegenüberliegendes, hell gefliestes Gäste-Bad mit Fenster und Eckdusche mit Glaswänden ergänzt. Durch einen Rundbogen gelangt man in den weiterführenden Flur. Eine geräumige Abstellkammer dient als Vorratsraum für die Küche. Die Küche hat eine Tür zum Flur und eine Schiebetür zum Wohn-Essbereich. Sie ist komplett mit einer modernen Einbauküche mit Holzfront und heller Arbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Fenster lässt viel Licht und Luft herein.
Der imposante Wohnbereich misst ca. 34m². Nahe der Küche ist viel Platz für einen Essbereich. Ein Highlight ist der hübsche gemauerte Kaminofen, der immer für behagliche Wärme sorgt. Durch die zwei Doppelflügeltüren gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit Steinzeugbelag auf einer Betonplatte konstruiert. Die elektrische 5m Markise ist erst 2 Jahre alt. Ebenso wurden die Schachtabdeckungen der Kellerfenster in Edelstahl, von innen gesichert, vor 2 Jahren angebracht.

Sonstige Informationen

Wir gehen nun die elegant geschwungene Treppe – Stahlbeton mit gemauerter Brüstung und Fliesenbelag – in das Obergeschoss, welches gleichzeitig Dachgeschoss ist. Hier oben wurde pflegeleichter, strapazierfähiger Teppichboden verlegt. Der Flurbereich ist angenehm groß, ideal zum Stellen von Kleinmöbeln. Dachflächenfenster sorgen für ausreichend Licht. Das Badezimmer ist ein wahrer Wohlfühltempel. Die blauen Bodenfliesen sind diagonal verlegt und harmonieren mit den weißen Wandfliesen, der Holzdecke und dem Interieur. Dazu zählen Eckbadewanne, Eckdusche mit Glaswänden, zwei Handwaschbecken, WC (alles V&B) und großer Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme und Licht und Luft kommt durch das DF-Fenster. Übrigens sind die DF-Fenster mit außenliegenden Sonnenschutzrollos ausgestattet.
Das erste Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon und als besonderes Schmankerl ein angrenzendes Ankleidezimmer mit riesigem Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Das danebenliegende dritte Zimmer ist etwas kleiner und kann, wie alle anderen Räume auch, gut möbliert werden.
Der Balkon mit Südwestausrichtung und Holzboden und –brüstung misst ca. 7m². Von hier hat man einen fantastischen Blick auf und in die wunderschöne Natur.
Es bleibt noch das komplett ausgebaute Kellergeschoss übrig, welches wir nun vorstellen.
Der Kellerflurbereich ist gefliest. Unter der Treppe ist weiterer Stellplatz. Eine kleine, separate Abstellkammer dient als Weinkeller. Die Waschküche ist hell und freundlich mit viel Platz. Die beiden Hobbyräume sind jeweils ca. 19m² groß und als Wohnräume ausgebaut. Licht kommt über die großen Kellerschachtfenster herein. Teppichboden und Heizkörper sorgen für wohnliches Ambiente.
Auf drei Seiten umgibt der Garten das Haus. Er ist pflegeleicht angelegt mit dominierender Rasenfläche, Büschen und Bäumen.
Ein großes Holzgartenhaus nimmt sämtliches Gartenequipment auf.
Die Fertigteil-Garage hat einen aufgesetzten Dachstuhl, passend zum Hausdach. Der Stellplatz ist mit Rasengittersteinen gepflastert.
Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl. Eine erst 2 Jahre alte Entkalkungsanlage schützt das Wasser. Eine SAT-Schüssel ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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