– VERKAUFT – Kleine, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

85617 Aßling

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3618
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Grundstücksfläche
    335 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Kellerfläche
    50 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1954
  • Adresse
    85617 Aßling
  • Verfügbarkeit
    01.12.2020
  • Käuferprovision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.07.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    392,5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    392,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Baujahr 1954 wurde 1976-81 mit einem Anbau versehen und damit entstand ein Doppelhaus. Verkauft wird hiermit der Altbau mit insgesamt ca. 98m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG und einem kompletten Kellergeschoss.
Das Grundstück ist 335m² groß - mit einer Ost-Westausrichtung. Die Lage inmitten von großzügigen Grundstücken mit zumeist Einfamilienhäusern ist traumhaft. Hier leben Sie im Grünen, abseits aller Hektik - und doch genießen Sie die gute Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof und zwei MVV-Buslinien) und mit dem Auto die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Städte und der Voralpenlandschaft mit Bergen und Seen. Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten wie Bäcker, Eisdiele etc. sind bequem zu erreichen.
Eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor wird mitveräußert.

Lage

Die Gemeinde Aßling mit derzeit ca. 4000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt auf 489 m ü. NN, ca. 40 km südöstlich von München. Der Ort ist idyllisch eingebettet im Voralpenland und liegt am kleinen Flüsschen Attel. Ebersberg und Grafing sind die nächsten Städte und in ca. 10 Autominuten erreichbar. Bad Aibling und Rosenheim sind ca. 30 km entfernt. Ebenso schnell ist man am Simsee, Chiemsee oder in den Bergen.
Der ursprünglich ausschließlich landwirtschaftlich geprägte Ort ist mit sämtlichen Einkaufs und Einkehrmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Mittel- und Grundschule und Kindergärten ausgestattet. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten Grafing und Ebersberg. Außerdem gibt es in Aßling zahlreiche Vereine, eine Bücherei, ein Jugendzentrum und etliches mehr. Regelmäßige, saisonale Veranstaltungen halten die Traditionen wie z.B. Sonnwendfeuer und Weihnachtsmarkt aufrecht.
Am Bahnhof Aßling hält der Schienenzug Meridian von und nach München/Rosenheim und in 20 Minuten ist man damit am Ostbahnhof. Alternativ geht es mit dem Bus nach Grafing Stadt oder –Bahnhof und von dort mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten nach München.

Ausstattung

Das Haus ist in vielen Teilen noch aus dem Entstehungsjahr und sollte behutsam, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen, renoviert und saniert werden. Es wird ein neuer Gasanschluss gelegt, so dass auch die Möglichkeit des Einbaus einer Gasheizung (statt Öl) besteht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Flurbereich. Ein separates WC mit Fenster wurde schon saniert und präsentiert sich in beige-Tönen. Ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine vervollständigt das Sanitärangebot. In den meisten Zimmern ist Teppichboden verlegt, der ausgetauscht werden sollte. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind gut proportioniert und können vielseitig eingerichtet werden. In der Küche ist genügend Platz für eine schöne Eckbank. Die Einbauküche ist absolut funktionstüchtig. Besonders hübsch ist der gemauerte Dunstabzug. Ein offener Durchgang führt von der Küche ins Wohnzimmer.
Eine Treppe mit Steinbelag führt in das Obergeschoss, zugleich Dachgeschoss. Hier oben stehen drei Zimmer zur Verfügung. Die Räume werden durch die Gaubenfenster mit viel Licht und Kopffreiheit versehen.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Büschen angelegt. Ein überdachter Freisitz kann ganzjährig genutzt werden. Ein sehr großes Gartenhaus gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Doppelgarage und die gepflasterte Auffahrt beherbergen die Autos.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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