– VERMIETET – Umfangreich renovierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohngegend

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Entstehungsjahr 1973 wurde kürzlich umfangreich saniert (Bodenbeläge, Bäder, Elektrik, geweißelt usw.) und bietet 4,5 sehr gut geschnittene Räume, verteilt auf ca. 133m² Wohnfläche im EG und OG. Dazu kommen der freundliche Hobbyraum im Keller und der sogenannte Trockenspeicher im DG mit ca. 40m² Nutzfläche. Somit hat eine Familie genügend Platz sich heimisch zu fühlen und bequem zu wohnen.
Das ca. 320m² große Grundstück mit einer Gartengröße von ca. 200m² ist in N/O-S/W-Ausrichtung angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Garteln. Die Lage inmitten von größeren Grundstücken mit zumeist Doppelhäusern ist traumhaft.
In Assling leben Sie im Grünen, abseits aller Hektik - und doch genießen Sie die gute Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof und zwei MVV-Buslinien) und mit dem Auto die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Städte und der Voralpenlandschaft mit Bergen und Seen. Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten wie Rewe, Getränkemarkt, Bäcker, Eisdiele, Restaurants etc. sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linien 444 und 447 ist auch in der Nähe.
Die Garage mit elektrischem Tor kann für 60 Euro monatlich angemietet werden.

Lage

Die Gemeinde Aßling mit derzeit ca. 4000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt auf 489 m ü. NN, ca. 40 km südöstlich von München. Der Ort ist idyllisch eingebettet im Voralpenland und liegt am kleinen Flüsschen Attel. Ebersberg und Grafing sind die nächsten Städte und in ca. 10 Autominuten erreichbar. Bad Aibling und Rosenheim sind ca. 30 km entfernt. Ebenso schnell ist man am Simsee, Chiemsee oder in den Bergen.
Der ursprünglich ausschließlich landwirtschaftlich geprägte Ort ist mit sämtlichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Mittel- und Grundschule und Kindergärten ausgestattet. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten Grafing und Ebersberg. Außerdem gibt es in Aßling zahlreiche Vereine, eine Bücherei, ein Jugendzentrum und etliches mehr. Regelmäßige, saisonale Veranstaltungen halten die Traditionen wie z.B. Sonnwendfeuer und Weihnachtsmarkt aufrecht.
Am Bahnhof Assling hält der Schienenzug Meridian von und nach München/Rosenheim und in 20 Minuten ist man damit am Ostbahnhof. Alternativ geht es mit dem Bus nach Grafing Stadt oder –Bahnhof und von dort mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten nach München.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in frischem Glanz. Der typische und bewährte Grundriss überzeugt auf den ersten Blick. Ein kleiner Windfangflur hält die kalte Luft draußen. Danach öffnet sich der Flurbereich mit Marmorbelag. Von hier gelangt man in das komplett sanierte, weiß geflieste Gäste-Bad mit Fenster, WC und Dusche. Auf der anderen Flurseite geht es die Küche. Diese hat einen neuen Fliesenboden bekommen und kann mit Ihrer Einbauküche, idealerweise in L- oder U-Form, eingerichtet werden. Der angrenzende Essbereich, ebenfalls mit Fliesenboden hat ein Fenster und ist mit ca. 8m² groß genug für eine Familientafel. Ein toller Rundbogen mit halbhoher Wand führt dann in das Wohnzimmer. Hier glänzt das hochwertige Eichenstäbchenparkett im Licht, welches durch die große Fensterfront und die Terrassentür hereinfällt. Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen mit ca. 26m² und kann vielseitig eingerichtet werden.
Wir gehen jetzt über das gemauerte Treppenhaus mit Marmorbelag in das erste Obergeschoss.
Hier stehen 3,5 geradlinig geschnittene Räume - alle mit Parkettboden - und ein tolles Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Beide Zimmer auf der Südseite haben jeweils Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten. Er hat ein Holzgeländer und Klinkerfliesenboden. Auf der Nordseite gibt es ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet und daneben gibt es ein weiteres Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer wurde komplett saniert und ist nun mit großflächigen Fliesen – am Boden in anthrazit und an den Wänden in weiß – ausgestattet. Auch die Sanitärobjekte, Badewanne, Hänge-WC und zwei Handwaschbecken wurden neu eingebaut. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich auch im Bad.
Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Der sogenannte Trockenspeicher ist komplett ausgebaut und isoliert. Es gibt aber keine Heizung hier oben, daher nur als Nutzfläche berechnet. Ein Fenster an der Stirnseite sorgt für Licht und Luft.
Nun bleibt noch das Kellergeschoss : Auch dieses ist komplett ausgebaut und hell und freundlich. Der große Hobbyraum mit Fliesenboden und drei Fenstern steht für vielfältige Aktivitäten zur Verfügung. Desweiteren gibt es einen kleinen Abstellraum, einen Heizungsraum und den Heizöltankraum mit 7.000 l Fassungsvermögen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit großen Rasenflächen und einigen Büschen. Die Terrasse ist mit grauen Platten ausgelegt. Ein prächtiger Außenkamin sorgt für gute Stimmung.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Die braunen Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Kabelanschluss ist vorhanden, ebenso wie ein Glasfaseranschluss mit 1.000 M/Bit/s.