Wohnen im Mangfalltal – Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz innen und außen

Beschreibung

Projekt allgemein:
Das Neubauvorhaben "Wohnen im Mangfalltal" umfasst den Bau von 4 familienfreundlichen Doppelhäusern auf einem ca. 1934m² großen Eckgrundstück in Bruckmühl-Heufeld. Der Stadtteil Heufeld befindet sich östlich vom Stadtzentrum Bruckmühl und nördlich des Triftbaches und der Mangfall. Die Häuser werden in massiver Bauweise, im KG in Stahlbeton und oberirdisch in hochdämmender Ziegelbauweise nach den aktuellen Vorschriften erbaut. Viel Wert wird dabei auf die exklusive und zeitlose Ausstattung gelegt.
Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung gem. GEG-Nachweis sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In allen Räumen gibt es eine angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Jedes Haus wird eine eigene Heizungsanlage - Luft-Wärmepumpe - bekommen. Die Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl Design oder Parkett) sind beim Kauf frei wählbar. Sämtliche Bäder werden mit exklusiver Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch eingerichtet. Feinsteinzeugfliesen für Boden und Wände können ebenfalls beim Kauf ausgesucht werden. Eine hochwertige Elektroausstattung, wie z. B. TV- und Internetanschluss in jedem Wohnraum, komplettiert das hervorragende Angebot.
Achtung: Änderungen unter Vorbehalt.

Lage

Bruckmühl ist eine moderne und prosperierende Marktgemeinde im Mangfalltal und im Landkreis Rosenheim. In insgesamt 44 Ortsteilen leben 17.712 (Stand 1.1.22) Einwohner. Der Ort hat einen großen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Rosenheim, München, Salzburg und Kufstein und die gute Erreichbarkeit über die A 8 (Irschenberg oder Bad Aibling), die Staatsstraße 2078 und die Kreisstraßen RO 8 und RO 13 tragen zur Beliebtheit bei. Die DB bedient die Strecke MUC-Holzkirchen-Rosenheim mit der Mangfalltal-Bahn auf insgesamt 4 Stationen rund um Bruckmühl. Außerdem stehen 3 Buslinien nach Bad Aibling, Aying und Feldkirchen-Westerham zur Verfügung.
Vor Ort gibt es 2 Grundschulen, je 1 Mittelschule mit M-Zug, Gymnasium und Realschule und die beliebte VHS. Insgesamt stehen 10 Kindertageseinrichtungen, Jugendcafé und Jugendtreff und ganz viele Spiel- und Bolzplätze zur Verfügung. Für die Senioren gibt es das beliebte Seniorentaxi, viele Veranstaltungen und ein Wohn- und Pflegeheim. Die Kunst kommt auch nicht zu kurz: Kunstsammlung "Galerie Markt Bruckmühl" und Tierkundemuseum freuen sich über einen Besuch. Wen es raus in die Natur zieht, der kann z.B. einen 7 km langen Wanderweg auf den Spuren der Hohnstainer Ritter oder den "Wanderweg der Sinne" beschreiten. Das Kiesgrubengelände und Naturerholungsgebiet "Höglinger Weiher" und das Freibad sind beliebte Badestellen. Drei mitgliederstarke Sportvereine, hervorragende Sportanlagen und eine tolle Skateranlage gibt es in der sportbegeisterten Gemeinde. Natürlich gibt es auch zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Metzger, Einzelhandel aller Bereiche und viele weitere Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten – Cafés und Restaurants - für den täglichen Bedarf, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Auch die ärztliche Versorgung ist mit Ärzten aller Fachrichtungen, Drogerie und Apotheken sehr gut.

Ausstattung

Das moderne Doppelhaus steht auf einem real geteilten Grundstück mit einer Größe von ca. 265m² und einer Ost-Westausrichtung. Im Haus stehen fünf sehr gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich mit ca. 140m² Wohnfläche auf EG, OG und DG aufteilen. Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 40m².
Der Garten umschließt das Haus auf der Ost-, Süd- und Westseite. Eine Garage und ein Stellplatz sind selbstverständlich vorhanden.
Ganz in der Nähe sind die Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten und ein Spielplatz. Das Gewerbegebiet mit Hagebaumarkt u.a. ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zum Regionalzug-Bahnhof Heufeld geht man 7 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof sowie die Innenstadt von Bruckmühl sind in 7 Autominuten erreicht.
Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Die geräumige Diele wird gefliest und mit einer Gegensprechanlage, die auf Wunsch mit einer Videokamera verbunden werden kann, ausgestattet. Eine Garderobe mit Fenster sowie ein Tageslicht-Gäste-WC befinden sich in der Eingangsdiele gegenüber dem Treppenhaus. Geradeaus gelangt man in den offenen Wohnbereich mit integriertem Essplatz und offen konzipierter Küche. Durch ein Fenster in der Küche sowie die beiden Doppelflügeltüren, die auf die Westterrasse führen, kommt viel natürliches Licht in den Raum und lässt ihn strahlen. Über das gemauerte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im ersten Obergeschoss gibt es ein türhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet wird.
Das Kinderzimmer mit zwei Fenstern auf der Südseite kann vielseitig eingerichtet werden. Das Elternschlafzimmer mit zwei großen Türen und dem tollen West-Balkon hat einen länglichen Grundriss, ideal zum Stellen der Möbel. Eine kleine Abstellkammer im Dielenbereich sorgt auch auf dieser Etage für Ordnung und Stauraum.
Im Dachgeschoss gibt es einen kleinen Flurbereich. Das Duschbad mit Dachflächenfenster ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Sowohl das Kinderzimmer als auch der hübsche Studioraum sind mit großen Gauben, die viel Kopffreiheit gewähren - ausgestattet und haben Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Der Keller ist komplett ausgebaut. Hier gibt es einen freundlichen Hobbyraum, einen Kellerraum und den Heizungsraum.
Der Garten wird pflegeleicht angelegt.
Die 3m x 6m große Garage ist mit einem elektrischem Tor ausgestattet, der Außenstellplatz ist gepflastert.