Doppelhaushälfte mit Traumblick in Naturschutzgebiet Hupfauer Höhe – Grundstück mit Erbbaurecht

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3606
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Grundstücksfläche
    500 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Kellerfläche
    45 m²
  • Balkon/Terrasse
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.10.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    221,8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    221,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche und gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 105m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer und einem ca. 500m² großen, dreiseitigen Grundstück befindet sich im schönen Südwesten von Ebersberg. Das Haus mit Baujahr 1965 ist in einem guten Zustand. Die moderne Gas-Heizung ist von 2014.
Eine Garage befindet sich seitlich vor dem Haus, auf der gepflasterten Auffahrt ist noch ein Stellplatz möglich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um Erbbaurecht handelt, d.h. die Doppelhaushälfte wurde auf privatem Erbgrund erbaut. Die Restlaufzeit beträgt 44 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich monatlich auf 86,27€
Realschule, Dreifachturnhalle und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe, ebenso ein kleines Einkaufscenter. Auch die Supermärkte Edeka und Aldi sind schnell erreicht, ebenso der S-Bahnhof.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Der Vorgarten ist sehr weitläufig und wie auch der hintere Garten sehr schön angelegt. Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich an der Garage vorbei. Der Eingangsbereich ist gefliest. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobenbereich befinden sich gleich beim Eingang.
Die Küche mit Fenster ist mit einer älteren, aber noch funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Treppenhaus zum Obergeschoss ist mit Naturholzstufen und Teppichbelag konzipiert. Zum Kellergeschoss wurde eine Stahlbetontreppe eingebaut.
Das ca. 28m² große, sehr freundliche Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkett ausgelegt. Viel Licht kommt durch das große Fenster und die Terrassentür herein. Die Terrasse mit Natursteinplatten ist teilweise überdacht. Von hier gelangt man in den hübschen, eingewachsenen Garten mit Rasenfläche, Büschen und Bäumen. Im hinteren Teil ist ein Törchen. Man hat direkten Blick und Zugang zur Hupfauer Höhe.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer und dem Tageslichtbadezimmer. Die Räume können ganz individuell möbliert werden. Vom größten Raum hat man Zugang zum hübschen Loggia-Balkon mit Blick in den Garten. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Eine Auszugsleiter führt auf den Dachspeicher.
Der Keller ist unterteilt in Waschküche, zwei Kellerräume unterschiedlicher Größe und dem Hobbyraum. Die Heizung ist von 2014 (Brötje EcoTherm Plus Gasbrennwerttechnik). Die Holzfenster mit Thermopane-Isolierglas sind mit Leichtmetall-Rollläden ausgestattet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 221,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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