– RESERVIERT – Rarität! Traumblick über Ebersberg bis zu den Alpen

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3673
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grundstücksfläche
    633 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.02.2022
  • Käuferprovision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.05.2031
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    99 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt ist ein absoluter Leckerbissen! Die 1985 solide erbaute Doppelhaushälfte mit 633m² großem Grundstück liegt angenehm ruhig in einer Sackgasse, die nur von Anliegern befahren wird. Hier haben Sie Ruhe pur und einen traumhaften Blick über die Dächer von Ebersberg, bis hin zur Stadtpfarrkirche und hinein in das tolle Alpenpanorama. Die Doppelhaushälfte ist durch die Hanglage höhenversetzt mit der anderen Hälfte verbunden. Fünf gut geschnittene Zimmer, verteilt auf ca. 140m² Wohnfläche sowie komplett ausgebautem Kellergeschoss, ein liebevoll angelegter Garten und ein geschlossener Carport garantieren Wohnkomfort der Spitzenklasse und warten auf Ihre Besichtigung. Das Haus wird frisch geweißelt verkauft.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit 12.271 (3/2019) Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Über ein paar Treppenstufen gelangt man hinunter zum Hauseingang. Hierbei erschließt sich schon der Blick in den wunderbaren Garten und die traumhafte Weite. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für einen Einbauschrank und Garderobe. Im Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die mit der Fußbodenheizung behaglich erwärmt werden können. Das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist imposante 38m² groß. Im reizenden Esserker ist viel Platz für eine gemütliche Eckbank mit Tisch. Das Schmuckstück im Wohnzimmer ist der hübsche, über Eck gemauerte Kachelofen. Die zum Essbereich offene Küche mit einem Fenster kann ganz nach eigenem Geschmack in U-Form eingerichtet werden. Vor dem Wohnzimmer liegt die Terrasse mit einmaligem Blick, Porphyrplattenboden und Markise, die vor allzu viel Sonne schützt. Im Erdgeschoss steht noch ein Gästezimmer oder Büro zur Verfügung.
Ein helles Holztreppenhaus mit Fenster führt in die anderen Etagen. Im Obergeschoss, welches gleichzeitig auch Dachgeschoss ist, gibt es einen Flur, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die direkt nebeneinander liegen. Die Schlafzimmer sind mit hellen Echtholzböden ausgestattet und haben allesamt einen sehr guten Zuschnitt. Sehr schön sind die Giebelfenster, die durch den oberen Zwickel noch mehr Licht herein lassen. Zwei Räume haben Zugang zum tollen Balkon. Dieser ist gefliest und hat eine Ausrichtung, die von Südost bis Südwest reicht. Hier ist der schon erwähnte, traumhafte Ausblick zu genießen.
Die beiden Tageslicht-Bäder, die nebeneinander liegen, sind modernisiert mit hellen und großflächigen Fliesen und neuen Sanitärelementen. Im ersten Bad gibt es ein Waschbecken und eine große Dusche mit Glastüren, im zweiten Bad findet man ein Waschbecken, WC und Badewanne.
Der komplett ausgebaute Keller beherbergt einen großen Hobbyraum mit Fliesen, Fußbodenheizung und Fenster, sowie drei weitere Räume (Vorrat, Waschkeller, Keller) und ein hell gefliestes Gäste-WC. Ein Kellerraum hat praktischerweise über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten.
Der Traumgarten in Hanglage wurde liebevoll, vielseitig und harmonisch angelegt. Neben zahlreichen Rosenstöcken gibt es viele verschiedene Staudenpflanzen, Büsche und Bäume. Auf zwei Terrassen kann man ungestört entspannen und die Seele baumeln lassen. Auf der Ostseite schützt ein Lamellensichtschutz vor Windzug.
Beheizt wird das Haus mit Strom und einer Fußbodenheizung. Eine Luft-Wärme-Pumpe erwärmt das Brauchwasser. Die Isolierglasfenster sind aus Holz mit Sprossen und haben Außenklappläden und zum Teil Innenjalousien.
Ein Carport mit Schrägdach, welcher mit Wänden und Türen versehen wurde, bietet Platz für ein Auto und zwei Fahrräder. Kabelanschluss ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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