– VERKAUFT – Familienoase mit exklusiver Ausstattung und Traumlage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3692
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    132 m┬▓
  • Grundst├╝cksfl├Ąche
    321 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    50 m┬▓
  • Balkon/Terrasse
    4 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verf├╝gbarkeit
    nach Absprache
  • K├Ąuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauk├╝che
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • G├Ąste-WC
  • Keller
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    18.02.2032
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fu├čbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109,1 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    109,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses traumhafte Objekt, eine wahrhafte Doppelhaus-Perle mit freistehender Garage, liegt am Ende einer Anliegerstra├če mit Wendehammer in bevorzugter und begehrter Ortsrandlage inmitten eines harmonischen Wohnumfeldes f├╝r alle Altersstufen. In der n├Ąheren Umgebung befinden sich Einfamilienh├Ąuser, Doppel- und Reihenh├Ąuser mit gro├čz├╝gigen Grundst├╝cken. Das 1997 in solider Ziegelbauweise erstellte, sehr komfortabel ausgestattete Haus mit f├╝nf Zimmern und ca. 131m┬▓ Wohnfl├Ąche steht auf einem 321m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck mit Nord-S├╝dausrichtung.
Die extragro├če Garage mit Platz f├╝r einen Bus wird f├╝r 25.000,00 Euro mitver├Ąu├čert. Direkt hinter dem Haus beginnt die Natur mit Wiesen, Feldern und der Weiherkette entlang der Ebrach sowie dem naturgesch├╝tzten Egglburger See. Genauso schnell ist man aber auch in der Stadtmitte oder im Discounter um sich mit allen Dingen des t├Ąglichen Lebens einzudecken.

Lage

Ebersberg tr├Ągt seit langem den Titel "Die Perle des M├╝nchner Ostens". Daf├╝r sprechen viele Gr├╝nde. Die attraktive Stadt mit 12.271 (3/2019) Einwohnern liegt mit 558 m ├╝ NN auf der h├Âchsten Erhebung eines Endmor├Ąnenr├╝ckens, ca. 30 km ├Âstlich von M├╝nchen, am s├╝dlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der gr├Â├čte zum Wildschutz umz├Ąunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick ├╝ber die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualit├Ąt und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. l├Ądt zum Einkaufen und Verweilen ein. Erg├Ąnzt wird das Angebot mit dem innenst├Ądtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Gesch├Ąften und gro├čem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Beh├Ârden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und B├╝cherei locken vor allem junge Familien an. F├╝r die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verf├╝gung, ebenso f├╝r die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gew├Ąhrleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstb├╝hne und dem Klosterbauhof als Open-Air-B├╝hne z.B. f├╝r das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen M├Ąrkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
F├╝r Sportbegeisterte stehen ganz in der N├Ąhe zwei 18-Loch-Golfpl├Ątze zur Verf├╝gung. Au├čerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die S├╝dumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in M├╝nchen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder M├╝nchen, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen M├╝nchen und Wasserburg. Die n├Ąchste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Bei diesem Angebot bleiben keine W├╝nsche offen, denn das Haus verspr├╝ht mit seiner Lage, dem optimalen Grundriss und der exklusiven Ausstattung einen einzigartigen Charme, der auf den ersten Blick ├╝berzeugt. Ganz zu Anfang ein paar der Ausstattungshighlights: Fu├čbodenheizung, wei├če Kunststofffenster mit Klappl├Ąden, Granderwasseranlage, Staubsaugeranlage, Luxus-Einbauk├╝che, Sauna und Solarium.
Lassen Sie uns den Rundgang beginnen: Ein mit extravagantem Muster gelegter Weg mit Rosenbogen f├╝hrt zum Haus. Die Garage steht seitlich und ist mit dem gleichen Pflastermuster davor f├╝r weitere Stellm├Âglichkeiten ger├╝stet. Bereits beim Eintreten in das Haus f├Ąllt die enorme Helligkeit und Leichtigkeit auf.
Die ger├Ąumige Eingangsdiele und der anschlie├čende zentrale Flur sind diagonal gefliest. Hier gibt es gen├╝gend Platz f├╝r Garderobenm├Âbel und ein G├Ąste-WC mit Fenster und wei├čen Fliesen, die mit modernen Dekorfliesen erg├Ąnzt werden. In der Abstellkammer/Garderobe sind Wasseranschl├╝sse vorbereitet, so dass hier eine Dusche eingebaut werden k├Ânnte, was den Erdgeschossbereich somit barrierefrei bewohnbar macht. Holz-Glaselemente mit Glast├╝ren trennen jeweils den Eingangsbereich und den Flurbereich und vermitteln ein Gef├╝hl der Leichtigkeit.
Die sehr gro├čz├╝gig bemessene K├╝che mit zwei Fenstern und dunklen, gro├čfl├Ąchigen Bodenfliesen ist mit einer Traumk├╝che in U-Form ausgestattet, die mit ihrer Ausstattung und dem Platzangebot keine W├╝nsche offen l├Ąsst. Die Fronten der zahlreichen Unter- und Oberschr├Ąnke sind wei├č, die Arbeitsfl├Ąche ist dunkel. S├Ąmtliche Elektroger├Ąte wurden regelm├Ą├čig professionell gewartet. Der K├╝hlschrank von AEG ist ganz neu.
Zum Wohnzimmer mit gro├čartigem Esserker geht es entweder durch eine Schiebet├╝r direkt von der K├╝che aus oder durch eine Glast├╝r vom Flurbereich. Der Esserker mit drei Fenstern wurde mit einer ma├čgefertigten Eckbank und dazugeh├Ârigem Tisch ausgestattet. Der helle und freundliche Wohnraum ist durch die Fenster und die Terrassent├╝r lichtdurchflutet und sehr heimelig. Vom Wohnzimmer erreicht man einen freundlichen Raum mit hellem Boden, der entweder als Schlafzimmer ÔÇô ideal bei barrierefreiem Wohnen ÔÇô oder auch sehr gut als B├╝ro oder G├Ąstezimmer genutzt werden kann.
Nun gehen wir ├╝ber das helle Treppenhaus mit freitragender Buche-Massivholztreppe in die obere Etage, welche gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Ein durch DF-Fenster erhellter, zentraler Flur f├╝hrt in s├Ąmtliche R├Ąume. Die drei Schlafzimmer sind einheitlich mit hellem Laminatboden und mit Holzdecke bis zum Dachfirst, sowie mit zahlreichen 2019 erneuerten Dachfl├Ąchenfenstern, ausgestattet. Von zwei der R├Ąume (einer mit zus├Ątzlichen Anschl├╝ssen f├╝r eine weitere K├╝che) gelangt man auf den tollen Balkon mit Blick in den Garten und bis hin zum Ebersberger Forst. In einem Raum wurde eine Empore errichtet, auf der man ein kuscheliges Bett mit Blick in die Sterne einrichten kann. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist ebenfalls luxuri├Âs eingerichtet. Eine Eckbadewanne und eine separate Dusche werden erg├Ąnzt mit Handwaschbecken und WC. Zwei DF-Fenster sorgen f├╝r frische Luft.
Nun bleibt noch das Kellergeschoss. Auch hier wurde nicht an der Ausstattung gespart: Im gefliesten Hobbyraum mit zwei Schachtfenstern wurde eine Sauna, Dusche sowie ein Solarium eingebaut. Daneben stehen noch ein Vorratskeller sowie ein freundlicher Waschkeller und der Heizungsraum zur Verf├╝gung. Die Gasheizung wurde bereits mit Solarvorrichtung bis unters Dach ausgestattet. Die Granderwasseranlage versorgt sowohl mit frischem Trinkwasser als auch die Fu├čbodenheizung. Diese ist f├╝r jedes Zimmer einzeln steuerbar und programmierbar.
Nun gehen wir in den liebevoll angelegten Au├čenbereich: Die Terrasse, die ├╝ber Eck an der S├╝d-Westseite angelegt ist, wurde mit hellen, pflegeleichten Terrassenplatten auf Betonfundament ausgelegt. Ein kleiner Teich sowie Rasenfl├Ąchen mit B├╝schen und B├Ąumen runden das Wohlf├╝hlambiente ab. Die extragro├če Garage mit Starkstromanschluss wird mit einem elektrisch betriebenen Tor verschlossen. Im Dach gibt es einen gro├čen Speicherraum und f├╝r die Fahrr├Ąder gibt es ein abschlie├čbares Radlhaus mit Ladesteckdosen f├╝r E-Bikes.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

Karte in Google Maps ├Âffnen...

Direktanfrage



Top