– VERKAUFT – Umweltbewusst wohnen – TOP-moderne DHH mit exklusiver Ausstattung

Beschreibung

Die Top-gepflegte und bestens ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 in massiver Fertigbauweise der Fa. "Town & Country" erbaut. Es wurde auf einen Keller verzichtet, sodass das Haus auf einer Bodenplatte aus Stahlbeton und mit elektrischer Rückstausicherung steht. Im Haus stehen ca. 118m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer im EG, OG und DG, zur Verfügung.
Das 330m² große Grundstück umfasst das Haus auf drei Seiten. Eine große Doppelgarage mit gepflasterten Stellplätzen davor ist im Kaufpreis bereits enthalten.
In ca. 6 Minuten ist man mit dem Rad am Bahnhof "Grafing-Bahnhof", zu Fuß sind es ca. 20 Minuten. Die Bushaltestelle nach Grafing und Glonn ist ebenfalls ganz in der Nähe. Hier lebt man mitten im Grünen und ist doch ganz schnell dort, wo man alle Dinge des täglichen Lebens erledigen muss.

Lage

Die Gemeinde Bruck ist die kleinste im Landkreis Ebersberg, ca. 33 km südöstlich von München entfernt. Sie gehört seit der Gebietsreform 1978 zur Verwaltungsgemeinschaft Glonn. Idyllisch eingebettet im Tal des Urtelbachs liegt Bruck zwischen Grafing und Glonn. Der Ortsteil Taglaching ist der älteste, die erste Erwähnung stammt von 788 n. Chr.
Die Landschaft ist geprägt von großen Wald- und Wiesenflächen. Viele Bauernhöfe werden nicht mehr bewirtschaftet und die Anbauflächen dienen zum Teil zur Energieerzeugung mit Biogasanlagen, von denen es im Gemeindegebiet insgesamt drei Stück gibt. Manche Bauernhöfe wurden zu beliebten Reiterhöfen umfunktioniert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Gemeinde ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München.
Die MVV-Buslinie Nr. 440 fährt nach Grafing Bahnhof und Glonn. Mit dem Auto ist man schnell auf der B 304 in Richtung München oder Wasserburg unterwegs. Die nächste Autobahnauffahrt zur A99 ist in Haar und zur A8 in Bad Aibling.
In Taglaching gibt es das weithin bekannte Bio-Wirtshaus mit Biergarten, der zum gemütlichen Einkehren einlädt. Außerdem gibt es einen Hofladen. Die nächsten Schulen – von Grundschule bis Gymnasium - sind entweder in Grafing, Ebersberg, Glonn oder Moosach.
Die Landschaft ist ideal zum Entspannen. Zwei beliebte Fahrradwege, nämlich Mangfall-Sempt-Radweg und Isar-Inn-Radweg, kreuzen sich in Taglaching. Die beliebten Badeseen Steinsee und Kastenseeoner See sind ideal zur Abkühlung im Sommer. Zahlreiche Vereine lassen das kulturelle Erbe und den Sport hochleben. Die ärztliche Versorgung ist mit Fachärzten in Grafing und Glonn und mit dem Kreiskrankenhaus in Ebersberg gewährleistet. Sämtliche Ämter und Behörden befinden sich in der Kreisstadt Ebersberg.

Ausstattung

Die moderne Doppelhaushälfte ist mit viel Komfort und vor allem mit einem zukunftsweisenden Heizsystem ausgestattet. Im Hausanschlussraum befindet sich die Gas-Brennwert-Solar-Kompaktheizung der Fa. Vaillant. Diese wird via Fernwärme mit Biogas aus der Biogasanlage im Ort versorgt, und ist damit unabhängig von ausländischen Gaslieferungen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Eine dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Mückenschutzgittern, ein Kamin für Holzfeuerung im Wohnzimmer und eine 2.000 Liter fassende Zisterne im Garten schonen darüber hinaus sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel.
Beginnen wir nun mit unserem Rundgang im Haus: Nach der Eingangstür öffnet sich der in Holzoptik geflieste Flurbereich, der auf der einen Seite Zugang zum hellen Gäste-WC mit Fenster und auf der anderen Seite zum Hausanschlussraum mit Heizung und Platz für Waschmaschine/Trockner gewährt. Im Flur ist auch genügend Platz für eine Garderobe. Es öffnen sich danach das offene Treppenhaus mit Buche-Massivholzstufen und der große Wohn-Essbereich. Ein besonderes Highlight in diesem Raum ist der deckenhoch gemauerte Kaminofen mit Glasscheiben. Er sorgt für angenehme Wärme und für eine gemütliche Atmosphäre. Die große Fenster-Türenfront lässt viel Licht herein und bietet zudem Zugang zur sehr großen Südwestterrasse mit hellem Boden. Diese wird mit einer elektrischen Gelenkarmmarkise mit großem Neigungswinkel und zusätzlichem Senkrechtbesatz beschattet.
Die anthrazitfarben geflieste Küche ist ein weiteres Highlight, denn sie lässt mit ihrer exklusiven Ausstattung keine Wünsche offen. Eine Schiebetür trennt sie vom Wohnbereich. Die U-Form bietet viel Platz für diese tolle Einbauküche mit weißen Unter- und Oberschränken und einer schwarzen Granitarbeitsfläche mit integriertem Spülbecken. Die Elektrogeräte sind von Siemens und Miele. Eine integrierte Kaffeemaschine gibt es ebenso wie den brusthoch angeordneten Backofen und Mikrowelle. Ein Steckdosenradio ist das i-Tüpfelchen.

Sonstige Informationen

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. In den sehr gut einzurichtenden Schlafzimmern gibt es bodentiefe Fenster mit Brüstungsgitter, was einen schönen Lichteinfall begünstigt. Das Badezimmer ist mit großflächigen, anthrazitfarbenen Fliesen am Boden und an der Wand gefliest. Es ist mit Badewanne, separater Dusche mit Glaswänden, einem großen Waschbecken mit zwei Wasserhähnen, WC, einem Handtuchheizkörper und einem Radio ausgestattet.
Im großen Dachstudio, ebenfalls mit Echtholzparkett ausgelegt, kann man sich ein gemütliches Refugium einrichten. Der angrenzende, helle und freundliche Abstellraum kann idealerweise als Büro fungieren. An der Hausseite gibt es zwei Fenster, die durch die drei Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos beim Lichteinfall unterstützt werden. In jedem Raum dieses Hauses gibt es Internetanschluss und My Home. Glasfaser unterstützt den schnellen Internetzugang.
Gehen wir nun in den Garten: Nach der Terrasse gibt es ein Blumenbeet und eine große Rasenfläche. Als Sichtschutz zum Nachbarn gibt es eine Gabionenwand. Hinter der Garage steht ein Holz-Gartenhaus mit eigener Terrasse. Im hinteren Bereich des Gartens liegt ein Stromanschluss, ideal für einen Whirlpool oder ein zweites Gartenhäuschen. Die große Doppelgarage befindet sich seitlich direkt am Haus. Sie ist mit Starkstrom, LED-Beleuchtung, Internetanschluss und elektrischem Tor mit PIN ausgestattet und die Tür gibt direkten Zugang zum Garten.