– VERMIETET – Wohnen im schönen Ebersberg – Kleines, gemütliches Haus zu vermieten

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3585
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    104 m²
  • Grundstücksfläche
    350 m²
  • Nutzfläche
    34 m²
  • Kellerfläche
    34 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    70 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.720 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.240 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.11.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    223,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    223,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Baujahr 1965, ca.104m² Wohnfläche, verteilt auf vier Räume befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage. Von hier erreichen Sie ganz bequem alle Ziele in Ebersberg. Die evangelische Kirche, ein Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule mit Turnhalle und Schwimmhalle befinden sich in der näheren Umgebung. Der Klostersee ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Das Haus steht auf einem ca. 350m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung. Eine Garage wird mitvermietet.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das Haus ist in einem guten Zustand. Manches ist noch aus der Entstehungszeit und daher werden derzeit noch einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erledigt (Gäste-WC wird ausgetauscht, Parkett im Wohnzimmer wird abgeschliffen und neu versiegelt, FI-Schalter eingebaut und das Dach wird gedämmt). Die Fenster und Rollläden wurden bereits 2017 erneuert.
Ein kleiner Vorgarten bildet das Entree des Grundstückes. Die Garage befindet sich rechts vom Haus. Ein Verbindungsgang führt direkt in den hinteren Gartenbereich. Der Grundriss ist praktisch und sehr familientauglich. Der geflieste Flurbereich hat Platz für eine Garderobe. Er führt zum Gäste-WC mit Fenster und auch zur Küche. Diese hat ein Fenster und kann ganz individuell, entweder mit einer neuen Einbauküche oder mit Ihrer schon vorhandenen eingerichtet werden. Den kompletten hinteren Teil des Hauses nimmt das ca. 28m² große Wohnzimmer mit Echtholzparkettboden ein. Die große Süd-Fensterfront macht den Raum schön hell und gibt einen netten Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, alle mit Laminatboden, zur Verfügung. Zwei davon sind gleich groß (ca.11,60m²). Der größte Raum misst ca.17m², von hier hat man Zugang zur hübschen Loggia mit Blick in den Garten. Eine Markise gibt es ebenfalls. Das Badezimmer mit Fenster ist mit den Fliesen aus den sechziger Jahren ausgestattet. Eingerichtet ist es mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Im Flur steht ist ein praktischer Einbauschrank, der für Ordnung und Stauraum sorgt, integriert.
Im Kellergeschoss gibt es einen großen Hobbykeller mit Kellerschachtfenster. Außerdem einen Heizungsraum sowie Waschküche.
Gehen wir nun in den Garten: Neben der Terrasse mit Plattenbelag, die sich vor dem Wohnzimmer befindet, gibt es einen tollen überdachten Freisitz, der rund ums Jahr genutzt werden kann. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche und umgebenden Büschen und Bäumen. Ein Holzhäuschen nimmt die Gerätschaften auf.
Rauchwarnmelder sind vorhanden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 223,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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