Wohnen auf Zeit – Modernes Doppelhaus in bester Lage für ein Jahr mieten

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3705
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Grundstücksfläche
    246 m²
  • Nutzfläche
    58 m²
  • Kellerfläche
    32 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.09.2022
  • Nebenkosten
    95 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    4.170 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.390 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.01.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    100,76 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    100,76 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird nur für die Mietdauer von 1 Jahr vermietet. Am 01.09.2023 beziehen die Eigentümer das hier angebotene Haus.
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Baujahr 2000 befindet sich in einer schönen Wohnlage in einer Anliegerstraße. Hier wohnt man ruhig aber dennoch zentral, in Nähe der Stadtmitte und der S-Bahn.
Das Haus gehört zu einem gleichzeitig entstandenen Ensemble mit 4 DH und insgesamt 8 Garagen. Auch die weitere Umgebungsbebauung ist homogen gewachsen und besteht aus einer gemischten Wohnbebauung. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Das Haus bietet ca. 139m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer in EG, OG und DG plus komplett ausgebauten Keller. Das 246m² große Grundstück mit N/W-S/O-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt. Mitvermietet werden eine Garage direkt am Haus und ein PKW-Stellplatz in direkter Nähe für zzgl. 60,-€.
Optional können Möbel der derzeitigen Mieter gegen eine faire Ablöse über-nommen werden.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit 12.271 (3/2019) Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus.
In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte mit gehobenem Komfort strahlt mediterranen Flair aus. Die helle Fassade leuchtet mit den weißen Fenstern und dem roten Dach um die Wette. Ein kleiner Vorgarten führt zum Haus. Die hell geflieste Eingangs-diele ist sehr geräumig und bietet viel Platz für die bereits vorhandenen Einbauschränke. Außerdem sind hier das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster und eine kleine Abstellnische integriert.
Die tolle Einbauküche in U-Form ist schon vorhanden. Hier gibt es viele Ober- und Unterschränke in Holzfarbe, eine Spüle, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Backofen in Brusthöhe, Kühl-Gefrierschrank und eine erst letztes Jahr erneuerte 45er Spülmaschine. Der angrenzende ca. 38m² große Wohnraum mit Essbereich erstrahlt in hellem Licht durch die komplette Fenstertürenfront. Das Licht spiegelt sich im wunderbaren Eichenparkett. Der Grundriss ist ideal zum vielfältigen Arrangieren der Möbel. Die elegante, offene, massive Buchen-holztreppe führt in die anderen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich drei sehr gut proportionierte Schlafräume mit Parkettboden. Die beiden auf der Südseite bieten Zugang zum hübschen Balkon mit Blick in den Garten. Das größte der Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell durch die zwei bodentiefen Fenster mit franz. Balkon.
Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, WC und zwei Waschbecken, Handtuchtrockner und großem Spiegelschrank ausgestattet.
Das Dachgeschoss beherbergt einen großflächigen Studioraum mit Fenster an der Giebelseite und zwei Heizkörpern. Hier befindet sich auch die Gastherme mit dem Warmwasserspeicher.
Der Keller hat 2,40 m Raumhöhe und ist daher als vollwertig anzusehen. Aufgeteilt ist dieser Bereich in einen großen Hobbyraum, einen Kellerraum und einen Waschkeller.

Perfekten Komfort bietet die direkt am Haus befindliche Einzelgarage mit elektrischem Tor. Die rückseitige Tür führt direkt in den Garten. Der Garten mit einer ca.18m² großen Terrasse (mit Markise), die durch den Balkon teilweise überdacht ist, ist mit Rasenfläche, Sträuchern und Hecken pflegeleicht angelegt. Sehr praktisch ist das Törchen, welches zur hinteren Grundstücksseite hinausführt.
Weitere Fakten, die für dieses Haus sprechen: Türsprechanlage, Kunststoff-fenster mit Isolierverglasung und Jalousien, teilweise elektrisch. TV-Empfang über Kabel. Gas-Brennwerttherme. Einzelgarage und Stellplatz.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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