– VERKAUFT – Hier zählt die Wohnlage – Renovierungsbedürftige Gelegenheit mit viel Potential

85614 Eglharting

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3579
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Grundstücksfläche
    357 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Kellerfläche
    40 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Adresse
    85614 Eglharting
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.10.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    321,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    321,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer absolut begehrten, traumhaft ruhigen Wohngegend befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Baujahr 1969. Das Haus bietet derzeit 135m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG mit fünf großzügig konzipierten Zimmern. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet (Treppe vorhanden, Dach isoliert, Anschlüsse für Bad vorhanden), sodass die Wohnfläche noch vergrößert werden kann.
Das hübsche Grundstück mit Nord-Südausrichtung ist 357m² groß. Die Garage befindet sich vor dem Haus. Im und am Haus ist noch Vieles aus der Entstehungszeit und kann ganz nach Belieben und Geschmack erneuert werden.
Die Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof können fußläufig erreicht werden. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur, die gleich um die Ecke mit Wiesen, Feldern und Wald lockt!

Lage

Eglharting ist einer von 9 Ortsteilen der Gemeinde Kirchseeon, welche sich im sog. Speckgürtel von München, dem äußerst beliebten Landkreis Ebersberg befindet. Die Gemeinde liegt ca. 25 km östlich von München entfernt an der B 304. Sowohl in Eglharting als auch in Kirchseeon befinden sich Haltestellen der S-Bahn (S 4), mit der man in ca. 30 Min. den Marienplatz in München und in 10 Minuten die Kreisstadt Ebersberg erreicht. Mit dem Auto fährt man 15 km bis zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
Eglharting hat ca. 3200 Einwohner. Denen stehen sämtliche Geschäfte (Discounter, Einzelhandel, kleinere Läden) zur Verfügung, die den täglichen Bedarf vollständig abdecken. Kindergarten Grund- und Hauptschule. Kirchseeon bietet noch mehr Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Hallenschwimmbad, Bücherei und das Gymnasium.
Die Gemeinde ist wegen der hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.). Der Ortskern von Kirchseeon mit dem Marktplatz und zahlreichen, angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Eindruck eines bayrischen Voralpenortes.

Ausstattung

Das Haus mit grundsolider Substanz bietet viel Potential, sich seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Der Hauseingang liegt im Norden, der Zugang erfolgt seitlich am Haus entlang. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, sowie eine kleine Speisekammer. Ein Raum, der idealerweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, liegt gegenüber.
Die Wohnküche mit viel Platz für eine gemütliche Essecke hat ein Fenster zur Ostseite und eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer. Dieser Raum mit Eichenstäbchenparkett ist nach Süden ausgerichtet und er bekommt durch die große, fast komplett mit Fenstern und der Terrassentür ausgestatteter Front, viel natürlichen Lichteinfall. Die große Terrasse mit neuem Belag ist teilweise mit einer neuen Holzpergola überdacht und der andere Teil ist mit einer Markise ausgestattet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche und Büschen.
Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Die Badezimmerausstattung ist noch aus dem Entstehungsjahr, derzeit ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die drei Schlafzimmer haben Parkettboden, Kunststoffboden bzw. Teppichboden. In einem Raum gibt es ein Waschbecken. Vom größten Zimmer gelangt man auf den hübschen Südbalkon mit Blick in den Garten.
Eine Treppe im Rohbauzustand führt in das Dachgeschoss. Hier oben wurde das Dach isoliert und holzvertäfelt. Fenster sind vorhanden. An den Seiten gibt es unterhalb der Dachschrägen jeweils praktische Stauräume. Die Installationen für ein Badezimmer sind schon da, einem Ausbau steht also nichts im Wege.
Der Keller ist unterteilt in Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum und einem großen Hobbyraum. Dieser ist ca. 30 m² groß, gefliest, mit Heizung und drei Schachtfenstern ausgestattet. Mit wenig Aufwand kann man auch aus diesem Raum ein Freizeitrefugium zaubern.
Die Fenster sind aus Holz, zweifachverglast mit Rollläden. Zweckmäßig, aber eine Erneuerung sollte in Erwägung gezogen werden. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Eine SAT-Schüssel ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 321,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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