– VERKAUFT – Traumhaftes Doppelhaus mit vielen Highlights und großem Platzangebot für die Familie

85464 Finsing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3496
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    220 m²
  • Grundstücksfläche
    400 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Kellerfläche
    52 m²
  • Balkon/Terrasse
    12 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85464 Finsing
  • Verfügbarkeit
    01.06.2018
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.04.2028
  • Befeuerungsart
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    17,8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    17,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise (Wärmedämmziegel mit Innen- und Außenputz) im Jahr 2006 erbaute, top-ausgestattete Doppelhaus bietet Platz für die ganze Familie. Auf insgesamt ca. 238m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Räume und drei Balkonen, sowie ca. 52m² Nutzfläche im Keller kann jedes Mitglied sein eigenes Reich finden.
Ideal wäre auch wohnen und arbeiten unter einem Dach, da im Kellergeschoss zwei wohnliche Räume zur Verfügung stehen. Das Haus steht auf einem ca. 400m² großen Grundstück mit Südausrichtung.
Eine Doppelgarage und ein darüber gebauter Doppel-Carport mit zusätzlichem Stauraum runden das Ensemble ab. Die Lage ist super, unweit der Kirche und somit im Ortskern und doch ruhig. Die Umgebung ist grün und kinderfreundlich.

Lage

Finsing ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Erding. Insgesamt gibt es sieben Gemeindeteile, in denen die 4606 Finsinger (Stand 31.12.16) gemütlich und bequem am Rande des Speckgürtels München, in der Nähe des Speichersees leben.
Die Hauptstadt ist 25 km entfernt. Nach Erding sind es 13 km, nach Markt-Schwaben 5 km. Den Flughafen München erreicht man in 15 km. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und Mittelschule, sowie 3 Kindergärten. Realschulen in Poing und Markt-Schwaben. Gymnasien bieten Markt-Schwaben und Kirchheim.
Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich gewährleistet und vorhanden. In Markt-Schwaben und Poing befinden sich die nächsten S-Bahnhaltestellen der S2. Zu den nächsten Anschlussstellen der A94 und A99 ist es jeweils nicht weit.
In den zahlreichen Vereinen kann man den verschiedensten Interessen nachgehen. Die umliegende Natur lädt zum Sporteln ein. Kurzum: Ein lebens- und liebenswerter Ort zum Wohnen und Leben.

Ausstattung

Beginnen wir mit unserem Rundgang im Erdgeschoss: Der vordere Teil ist diagonal gefliest, im Wohn-Essbereich liegt helles Echtholzparkett. Beim Eingang mit Garderobe befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Ein Rundbogen führt in den großzügigen Flurbereich. Ein kleines Zimmer kann als Büro oder Garderobe fungieren.
Die große Küche ist hochmodern ausgestattet. Ein Kochblock in der Mitte mit darüber angebrachter Inselesse kann von allen Seiten bedient werden. Eine kleine Theke lädt zum Snack ein. Hochwertige Elektrogeräte (integrierter Kaffeeautomat, Mikrowelle und Backofen in Augenhöhe, Induktionsfeld und Geschirrspüler) sowie zahlreiche Schränke und die angrenzende Speisekammer mit Fenster lassen keine Wünsche offen. Über einen weiteren Rundbogen ist die Küche mit dem tollen Essbereich verbunden. Ein Erker mit maßgeschneiderter, dreiseitiger Eckbank, sowie die schöne Holzdecke mit integrierten Spots passen charmant in die Gegend. Ein weiteres Highlight ist der gemauerte Kachelofen, der behagliche Wärme produziert. Der Wohnbereich wird von viel Licht durchflutet. Eine Wand ist mit Steindekor verziert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit zusätzlicher Rasenfläche davor. Über eine Treppe geht es in den "Spielgarten" auf der Westseite des Hauses.
Ein gemauertes Treppenhaus mit Holzstufen und Holzgeländer verbindet die einzelnen Geschosse miteinander. Im Obergeschoss mit gefliestem Flur stehen drei gut proportionierte und möblierbare Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Einer der Räume hat Zugang zu zwei Balkonen, einer mit West- und einer mit Südausrichtung und schönem Blick aufs umliegende Land. Das Badezimmer ist eine hell geflieste Wellness-Oase. Eine Eckbadewanne, die über zwei Stufen erreichbar ist, des Weiteren eine große separate, bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sorgen für viel Komfort und Behaglichkeit.
Weiter geht es ins komplett ausgebaute Dachgeschoss. Hier oben wurde ebenfalls Parkettboden verlegt. Das Duschbad mit Gaubenfenster ist hell gefliest mit Teilflächen aus Mosaiksteinen. Ein kleines Zimmer kann individuell genutzt werden. Das große Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Auch hier oben gibt es einen Balkon mit Südausrichtung.
Der Keller teilt sich in Nutz- und Wohnfläche auf. Ein Vorratskeller, sowie eine große Waschküche und der Haustechnikraum bilden den einen Teil. Ein hell gefliestes WC und zwei hübsche Hobbyräume, die derzeit als Schlaf- und Wohnzimmer dienen, könnten durchaus auch als separate Wohneinheit für ein großes Kind, oder als Büro genutzt werden. Ein Vorteil ist auch, dass der Keller mittels eines separaten Einganges über eine überdachte Treppe erreicht werden kann.
Im kompletten Haus inkl. Keller sorgt die Fußbodenheizung, die über eine moderne Erdwärme-Heizungsanlage betrieben wird, für wohlige Wärme. Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Holz-Alufenster haben einen U-Wert von 1,1.
Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch betrieben. Eine Echtzeitalarmanlage bietet Schutz und Sicherheit.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2006
Energiekennwert: 17,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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