– VERKAUFT – Traumhaftes Doppelhaus mit viel Komfort und Luxus

85464 Finsing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3630
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    127 m²
  • Grundstücksfläche
    294 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Kellerfläche
    47 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85464 Finsing
  • Verfügbarkeit
    01.03.2021
  • Käuferprovision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    960.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    21.10.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    59,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    59,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die tolle Doppelhaushälfte – ein Laabertaler Ökohaus - steht in einem kleinen Wohngebiet mit DHH und EFH, direkt am östlichen Ende des Ismaninger Speichersees. Es wurde 2007 in Ziegelbauweise erstellt. Bei der Materialauswahl wurde sehr auf gesunde und hochwertige Baustoffe geachtet.
Das Grundstück misst 294m² mit idealer Südwestausrichtung. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer mit 127m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, sowie ein komplett ausgebautes Kellergeschoss zur Verfügung.
Weitere Highlights sind die extragroße Garage sowie eine finnische Grillkota im Garten.

Lage

Neufinsing ist ein Gemeindeteil von Finsing im Landkreis Erding. Insgesamt gibt es sieben Gemeindeteile, in denen die ca. 5000 Einwohner gemütlich und bequem am Rande des Speckgürtels München, in direkter Nähe des mittleren Isarkanals und des Ismaninger Speichersees leben.
Die Hauptstadt ist 25 km entfernt. Nach Erding sind es 13 km, nach Markt-Schwaben 5 km. Den Flughafen München erreicht man in 15 km. In Neufinsing findet man alle Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. In Finsing sind die Grund- und Mittelschule, sowie 3 Kindergärten. Weiterführende Schulen – Realschule und Gymnasien bieten Poing, Markt-Schwaben und Kirchheim.
Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich gewährleistet und vorhanden. In Markt-Schwaben und Poing befinden sich die nächsten S-Bahnhaltestellen der S2, zu erreichen mit Busverbindungen. Zu den nächsten Anschlussstellen der A94 und A99 ist es jeweils nicht weit.
In den zahlreichen Vereinen kann man den verschiedensten Interessen nachgehen. Die umliegende Natur lädt zum Sporteln ein. Ideal zum Ruhe genießen ist eine Runde um den 1929 angelegten Speichersee, der zum Naturschutzgebiet besonders für die vielen Wildvögel ausgerufen wurde. Kurzum: Ein lebens- und liebenswerter Ort zum Wohnen und Leben.

Ausstattung

Lassen Sie sich überraschen von diesem mit viel Komfort und Wohlfühlcharakter eingerichtetem Haus.
Der Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Dorthin gelangt man über einen Weg, vorbei am Garten und der Garage. Das komplette Erdgeschoss ist durchgehend hell gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Gleich im geräumigen Eingangsbereich befindet sich das helle, moderne Gäste-WC. Durch eine Windfangtür aus Glas betritt man nun den Wohnbereich. Viel Licht kommt durch die 3m breite Schiebetür die zur Terrasse führt. Ein wunderschöner Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und vor allem für viel Gemütichkeit.
Die Küche ist offen konzipiert. Hier sorgen ein Fenster sowie eine Tür ins Freie für viel Licht und Luftaustausch. Die moderne, helle Einbauküche der Extraklasse mit Elektrogeräten von Bosch und Liebherr wird mitverkauft. Hier bleiben keine Wünsche offen. Eine Inselesse sorgt für gute Luft. Sehr praktisch sind die zum Essbereich angeordneten Geschirrschränke.
Eine Tür zum Treppenhaus hält die Wärme im Wohnbereich. Gehen wir nun den Treppenaufgang mit Holzstufen und integrierter Beleuchtung nach oben. Hier stehen drei Schlafzimmer mit unterschiedlicher Größe (zwischen 11m² und 16m²) zur Auswahl. Alle Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. In allen drei Räumen kommt viel Licht über die bodentiefen Fenstertüren mit französischen Balkonen herein. Der Flurbereich ist gefliest und bietet viel Platz für Kleinmöbel. Das traumhafte Tageslichtbadezimmer mit großen dunkelbraunen Bodenfliesen und hellen, großformatigen Wandfliesen ist mit Doppelwaschbecken, indirekter Beleuchtung, WC, Badewanne sowie Handtuchheizkörper ausgestattet.Die extragroße Dusche hat einen flachem, offenen Einstieg und Echtglaswände.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls komplett gefliest mit Fußbodenheizung. Hier unten gibt es einen hellen und freundlichen Hobbykeller mit großem Doppelflügel-Schachtfenster. Des Weiteren gibt es einen Heizungsraum und einen großen Keller, der gleichzeitig auch der Hauswirtschaftsraum ist.
Lassen Sie uns nun wieder nach oben gehen und auf die Terrasse treten. Imposante 27m² groß ist sie, mit edlem Bankiraiholzboden und einer elektrischen Markise ausgestattet. Auf der anderen Seite der Rasenfläche gibt es noch eine weitere Terrasse, ebenfalls mit Holzboden. Hier ist Platz für einen Jacuzzi. Ein tolles Sonnensegel ist bereits vorhanden. Der absolute Hingucker ist die finnische Grillkota, ein komplett aus Holz erstelltes Rundhaus mit mittig integrierter Grillstelle. Auf den umlaufenden Holzbänken versammeln Sie Ihre Gäste zu heimeligen Grillabenden im trauten Kreis gerade auch zur Winterzeit.
Ein Holzschuppen nimmt die Gartengeräte auf. Die eigene Zisterne mit 6 m³-Inhalt sorgt für kostenfreies Gießwasser im Garten.
Bleibt noch die Garage zu erwähnen. Sie ist mit ihren 9 Meter Länge extragroß und mit einem elektrischen Tor zu bedienen. Ungewöhnlich ist das vorhandenen Fenster und der zusätzlich vorhandene Platz, der Licht und Raum für Hobby und Handwerksaktivitäten bietet. Vor dem Garagentor bietet sich soviel Stellplatz, dass hier sogar zwei weitere Pkw hintereinander Platz finden können.
Sämtliche Fenster und Türen im Haus sind 3-fach verglast und mit Fliegengitter ausgestattet. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sind sehr komfortabel. Die Gasheizung mit Solar-Heizungsschichtenspeicher sorgt zusammen mit dem tollen Kaminofen für angenehme Wärme. Eine BWT-Anlage für das Trinkwasser sowie eine SAT-Anlage für guten TV-Empfang sind ebenfalls schon vorhanden. Glasfaseranschluss ist ab Juni 2021 verfügbar. Leerrohre dafür sind schon vorgerüstet.
Nutzen Sie Ihre Chance bei einer individuellen Besichtigung, es könnte Ihr Traumhaus sein.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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