– VERKAUFT – Doppelhaushälfte in bester Wohnlage – Rohdiamant wartet auf seinen Schliff

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3577
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Grundstücksfläche
    458 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Kellerfläche
    35 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.07.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2012
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    209 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    209 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 94m² Wohnfläche (EG und OG) und einem tollen 458m² großen, dreiseitigen Grundstück wurde in solider Ziegelbauweise im Jahr 1961 erbaut. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand; ein Rohdiamant, der nach individuellem Bedarf und Geschmack saniert werden kann, um danach zu erstrahlen und ein gemütliches Familienheim zu sein.
Schön ist die Wohnlage im Nordwesten von Grafing, inmitten einer gewachsenen Siedlung mit einer homogenen Mischung aus Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern mit großen Grundstücken.
Im Südwesten befindet sich eine große Ackerfläche. Der S-Bahnhof Grafing Stadt kann bequem in 7 Minuten Fußweg erreicht werden. Auch sämtliche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Momentan bietet das Haus im Erdgeschoss und Obergeschoss 3,5 wohnliche und gut proportionierte Räume. Die Fenster wurden teilweise schon erneuert. Bodenbeläge, Balkon, Elektrik sowie die Ausstattung der Bäder und der Küche sollten erneuert werden.
Wir fangen mit unserem Rundgang im Erdgeschoss an: Im Norden befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Fenster. Die Treppe ins Obergeschoss ist aus Holz mit hübschem Geländer.
Die große Küche mit Fenster kann zur Traumküche mit Essplatz gestaltet werden.
Das helle Wohnzimmer mit ca. 25m² Fläche ist nach Süden ausgerichtet. Von zwei Seiten kommt viel Licht herein und lässt den Raum erstrahlen. Das Eichenmosaikparkett ist in gutem Zustand. Die angrenzende Terrasse verlängert den Raum. Sie ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, der Steinplattenbelag ist neueren Datums. Von hier hat man einen wunderschönen Blick in den Garten mit Rasenfläche, Büschen und Heckenbegrenzung. Seitlich der Terrasse ist der Abgang zum Keller. Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Freisitz, der für viele Gelegenheiten genutzt werden kann. In diesem Teil des Gartens steht ein großes Holzgartenhaus. Ein Gemüsebeet ist ebenfalls vorhanden. Gepflasterte Wege halten die Schuhe sauber.
Zurück ins Haus und weiter mit unserem Rundgang: Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer mit 8,5m², 11,5m² und 16,5m² und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Vom größten Raum gelangt man auf den hübschen Balkon. Von hier hat man einen Traumblick ins Grüne.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Zum Dachspeicher gelangt man über eine Auszugsleiter. Der Raum ist schon wohnlich vorbereitet mit einem Fenster an der Giebelseite und einer kompletten Holzvertäfelung.
Das Kellergeschoss bietet einen gefliesten Waschkeller, einen Hobbyraum der derzeit als Werkstatt dient und einen Vorratskeller, von dem man über die Außentreppe direkt in den Garten gelangt. Die sehr große Garage befindet sich rechts des Hauses. Davor ist ein eingezäunter, gepflasterter Stellplatz.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 209 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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