– VERKAUFT – Doppelhaushälfte mit viel Potential in bester Wohnlage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3583
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    113 m²
  • Grundstücksfläche
    445 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Ölheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    815.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ofenheizung
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.12.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Ölheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    295,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    295,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Verkauft werden beide Doppelhaushälften. Es könnten auch beide Häuser als Einheit gekauft werden. Ideal für eine große Mehrgenerationenfamilie, oder für befreundete Familien. Suchen Sie sich Ihre Nachbarn doch gleich selbst aus !!
Bei diesem Objekt handelt es sich um die rechte Hälfte!
Diese hübsche Doppelhaushälfte steht auf einem 445m² großen Eckgrundstück mit NO/SW-Ausrichtung. Das Haus wurde 1963 fertiggestellt. 1976-1978 erfolgte ein seitlicher Anbau, der 24m² zusätzlichen Wohnraum im EG – das Kaminzimmer – welches vom Wohnzimmer aus betretbar ist, einbrachte. Außerdem wurde die Terrasse mit einem 14m² großen Wintergarten überbaut. Es stehen damit ca. 113m² Wohnfläche, verteilt auf EG und 1. OG zur Verfügung. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Teilweise wurden bereits die Fenster erneuert. Derzeit ist die zulässige GFZ noch nicht ausgeschöpft. Man könnte also z.B. das Haus noch erweitern. Oder Sie kaufen beide Doppelhaushälften und verwirklichen sich Ihren Wohntraum mit einem großzügigen Einfamilienhaus. Die Anwesen in der Nähe haben bereits einen überarbeiteten Bebauungsplan. Eine Garage, die sich östlich vom Haus befindet, wird mitverkauft.
Begehrenswert ist die absolut ruhige Wohnlage im südwestlichen Teil Grafings, inmitten einer gewachsenen Siedlung mit einer homogenen Mischung aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern auf großzügigen Grundstücken. In der Nähe ist eine Bushaltestelle des MVV. Zum Discounter ALDI und auch zum Gewerbegebiet Haidling – mit Lidl, Edeka, Hagebaumarkt etc. ist es nicht weit. Auch der für Spaziergänge beliebte Dobelwald ist schnell erreicht. Die täglichen Erledigungen können damit allesamt zu Fuß, mit dem Rad oder PKW bequem vor Ort bewältigt werden. Die Stadtmitte, das Gymnasium und die beiden S-Bahnhöfe (Grafing Stadt und Grafing Bahnhof) sind ebenfalls nah.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!!
Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Die Bauweise entspricht dem Stil der Häuser der ländlichen Bauweise im bayerischen Voralpenland. In den Schlaf- und Wohnräumen liegt Eiche-Echtholzparkettboden. Die Fenster sind aus Naturholz mit 2-fach-Isolierverglasung, mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Die Kellertreppe ist aus Stahlbeton, die Geschosstreppe aus Holz (derzeit mit Treppenlift).
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich der längliche Eingangsflur und ein kleines, beige gefliestes Gäste-WC mit Fenster.
Die Küche ist schön geräumig, mit viel Platz für den Essbereich. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet durch die Tür bzw. Fensterfront, die sich zum Wintergarten hin öffnet. Von hier betritt man das Kaminzimmer, welches mit seinem offenen Kamin einen ganz besonderen Flair innehat. Der Wintergarten ist ganzjährig nutzbar.
Über die Holztreppe gehen wir nun nach oben. Vom zentralen Flur sind alle Zimmer zu erreichen. Das Tageslicht-Badezimmer ist noch aus dem Entstehungsjahr. Die lila Fliesen haben bereits wieder Retrocharme. Es ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Vom größeren Schlafzimmer aus gelangt man auf den S/W-Balkon mit Blick in den Garten. Auch das kleinere Schlafzimmer kann sehr gut möbliert werden. Das DG ist nicht ausgebaut. Derzeit ist dort ein Speicher, der über eine Auszugsleiter erreicht wird.
Der Keller hat einen zweiten, separaten Zugang via Außentreppe. Im Keller befinden sich Flur, Heizungsraum, Waschkeller mit Badewanne, 1 Vorratskeller und ein großer Hobbyraum (22,74m²) mit zwei Kellerschachtfenstern und Schwedenofenanschluss unterhalb des Anbaus.
Geheizt wird sowohl mit einer Gasheizung, als auch mit einer Ölheizung. Die Öltanks befinden sich im Keller. Es gibt zwei Heizstellen mit Warmluftöfen im EG und im Bad im OG. Dazu kommt der offene Kamin im Kaminzimmer. Diese Heizungsart ist nicht mehr zeitgemäß und sollte auf jeden Fall erneuert werden. Ebenfalls noch aus der Entstehungszeit ist die gesamte Elektrik.
Vor der Garage gibt es noch eine gepflasterte Auffahrt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine große Rasenfläche dominiert und wird von Büschen, Bäumen und einer Sichtschutzhecke ergänzt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage



Top