Neubau-Doppelhaushälfte mit allem Komfort in toller Lage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3558
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    163 m²
  • Grundstücksfläche
    430 m²
  • Nutzfläche
    49 m²
  • Kellerfläche
    49 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    5.970 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.990 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    42 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    42 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Baujahr 2019 wurde in solider Bauweise nach EnEV 2016 errichtet. Das Haus bietet auf insgesamt vier Etagen mit ca.163m² Wohnfläche und ca. 49m² Nutzfläche einen tollen Grundriss mit fünf Wohn- und Schlafräumen, zwei Bädern plus Gäste-WC, sowie eine exklusiv ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten.
Der Garten mit Süd- und Westausrichtung ist eine grüne Oase. Das Ganze befindet sich in bester, ruhiger Wohngegend im Osten Grafings. Gleich hinter dem Haus gibt es viel Natur mit Wiesen und Feldern. Beide S-Bahnhöfe (Grafing Stadt und Grafing Bahnhof) sind schnell erreicht. Ebenso die Stadtmitte mit allen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Eine Garage mit extra Staufläche wird für 70,- Euro monatlich mitvermietet.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis.
Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben und mit viel Geschmack ausgesucht. Das gesamte Haus wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung erwärmt. Im Erdgeschoss ist der Flurbereich mit Garderobenraum matt beige gefliest. Das Gäste-WC mit Fenster ist eines von drei Bädern.
Die Küche mit Designboden (Dekor Stieleiche mit Holzstruktur) ist mit einer exklusiven Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten (Einbau-Backofen, Großraumgeschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination von Siemens, Miele-Induktionskochfeld mit integr. Wrasenabzug) ausgestattet. Die Küche öffnet sich zum Esszimmer, welches nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. So entsteht ein großer und offener Raum, dessen Weitläufigkeit viel Lebensqualität verspricht. Im Wohnzimmer ist schon der Kaminanschluss für einen gemütlichen Holzofen vorhanden. Zwei Flügeltüren über Eck und ein zusätzliches Fenster lassen den Raum vom Sonnenlicht erhellen. Die Südterrasse mit anschließendem Garten, der sich auf der Westseite weiterzieht, ist ein Idyll.
Über die gemauerte Treppe mit Holzstufen und –geländer in Buche gelangt man in das 1. OG. Hier stehen drei Schlafzimmer, jeweils mit hellem Parkettboden (Eiche mit Splint, weiß gebürstet und geölt) zur Auswahl. Alle Räume können individuell möbliert werden. Licht kommt durch Fenster und Fenstertüren mit franz. Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit matt cappuccino farbenen Bodenfiesen und beigen Wandfliesen sowie mit Badewanne, separater Dusche, zwei Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss wartet ein großes Studio mit Parkettboden und zwei Gaubenfenster sowie zwei Fenstertüren mit franz. Balkon auf die neuen Bewohner. Auch hier oben gibt es ein Badezimmer. Ausgestattet ist es mit hellen, großen Fliesen, Badewanne, sep. Dusche, Waschbecken und WC.
Bleibt noch der Keller, der über eine geflieste Treppe erreicht wird. Unten angelangt, kann man den ca. 20m² großen, gefliesten Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie die Waschküche, Abstellkeller und Heizungsraum nutzen.
Geheizt wird mit einer Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser und Heizung.
Die Holz-Alufenster sind dreifachverglast. Auf der Süd- und Westseite gibt es elektrische Raffstores.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 42 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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