– VERMIETET – Neubau-Doppelhaushälfte mit allem Komfort in traumhafter Lage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3592
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    136 m²
  • Grundstücksfläche
    200 m²
  • Nutzfläche
    47 m²
  • Kellerfläche
    47 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    5.070 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.690 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.03.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    41,41 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    41,41 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Baujahr 2019 wurde gerade in solider Bauweise nach EnEV 2016 fertiggestellt. Das Haus bietet auf zwei Etagen und Kellergeschoss mit 136m² Wohnfläche und 47m² Nutzfläche einen tollen Grundriss mit vier Wohn- und Schlafräumen, einem Badezimmer plus Gäste-WC, sowie einem sehr schönen Hobbyraum mit ca. 25m².
Der Garten mit Süd- West- und Nordausrichtung kann bald zu einer grünen Oase heranwachsen. Das Ganze befindet sich in bester, ruhiger Wohngegend im Osten Grafings. Gleich hinter dem Haus gibt es viel Natur mit Wiesen, Wäldern und Feldern.
Beide S-Bahnhöfe - Grafing Stadt und Grafing Bahnhof - sind schnell erreicht. Ebenso die Stadtmitte mit allen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.
Eine Garage, die sich gleich seitlich am Haus befindet, wird für 70,- Euro monatlich mitvermietet.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 13 Min. von Grafing Bhf in München oder in 30 Min.von Grafing Stadt.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!!
Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Die gesamte Ausstattung ist gehoben und mit viel Geschmack ausgesucht. Das Haus wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung erwärmt, die sich unter den eleganten Fliesen in Holzoptik befindet, welche im ganzen Haus verlegt wurden. Eine hochwertige Kunststoffeingangstür in Holzoptik mit Glaselementen gibt Einlass ins Erdgeschoss mit Flurbereich. Ein separater Garderobenraum und ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster befinden sich gleich beim Eingang. Die große Wohnküche ist geräumig und bietet Platz für den Essbereich. Sie können Ihre eigene Küche mitbringen oder sich einen neuen Küchentraum verwirklichen. Zum Wohnzimmer ist eine praktische Schiebetür eingebaut. Das Wohnzimmer ist durch die zwei Doppelflügeltüren sehr hell und freundlich. Der Anschluss für einen gemütlichen Kaminofen ist bereits vorhanden. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit Südwestausrichtung und in den Garten. Über die gemauerte Treppe mit Steinbelag und Edelstahlgeländer gelangt man in das 1. OG. Hier stehen drei Schlafzimmer mit 12, 15 und 17m² Wohnfläche, jeweils mit Fliesen in Holzoptik zur Auswahl. Alle Räume können individuell möbliert werden. Licht kommt durch Fenster und Fenstertüren mit franz. Balkon.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit hellen Boden- und Wandfliesen sowie mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Bleibt noch der Keller: Unten angelangt, kann man den ca.24m² großen, wohnlichen Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie die Waschküche, Abstellkeller und Heizungsraum nutzen. Geheizt wird mit einer modernen Gasheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser und Heizung.
Die Kunststofffenster sind dreifachverglast. Innen sind sie weiß, außen holzfarben. An sämtlichen Fenstertüren sind die Jalousien elektrisch zu bedienen, der Rest ist mit manuellen Rollladengurten ausgestattet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 41,41 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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