Neubau-Doppelhaushälfte zur Miete in bester Wohngegend

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3735
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Grundstücksfläche
    153 m²
  • Nutzfläche
    32 m²
  • Kellerfläche
    32 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    140 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    5.970 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.990 EUR
  • Stellplatzmiete
    80 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Solarwärme
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.09.2032
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte steht bereits im Rohbau, der in massiver Bauweise mit KfW 55-Standard auf einem hübschen Grundstück in bester Wohnlage erstellt wurde.
Im Haus stehen ca. 135m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer im EG, OG, DG und KG verteilen, sowie ca. 31m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Südwestgarten mit toller Terrasse steht laut der Teilungserklärung zur Alleinnutzung bereit. Eine große Fertigbetongarage mit gepflastertem Stellplatz davor kann für 80,-€ monatlich gemietet werden.
Begehrenswert ist die absolut ruhige Wohnlage im südwestlichen Teil Grafings, inmitten einer gewachsenen Siedlung mit einer homogenen Mischung aus Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken. In der Nähe ist eine Bushaltestelle des MVV, die nach Aßling und Grafing Bahnhof fährt. Zum Discounter ALDI und auch zum Gewerbegebiet Haidling – mit Lidl, Edeka, Hagebaumarkt etc. ist es nicht weit.
Auch der für Spaziergänge beliebte Dobelwald ist schnell erreicht. Die täglichen Erledigungen können damit allesamt zu Fuß, mit dem Rad oder PKW bequem vor Ort bewältigt werden. Die Stadtmitte, das Gymnasium und die beiden S-Bahnhöfe (Grafing Stadt und Grafing Bahnhof) sind ebenfalls nah.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 36,5 cm Außenwandstärke errichtet und erreicht damit den KfW 55-Standard. Es wird sehr viel Wert auf eine moderne, energieeffiziente und langlebige Einrichtung gelegt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasbrennwerttherme mit Solar & Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung und einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Entkalkungsanlage gibt es ebenfalls. Im gesamten Haus liegt Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung unter den Fliesen und dem Eichenparkett. Die dreifach-verglasten Kunststofffenster sind innen weiß und außen anthrazit metallic. Elektrische Rollläden, die einzeln steuerbar sind, befinden sich im Schlafzimmer und den Kinderzimmern.
Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks. Bereits hinter der Haustür wird man mit einer angenehmen Weitläufigkeit und Helligkeit empfangen. Die geflieste Diele ist mit einer separaten Garderobe ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Weiter geht es zum Treppenhausflur, der jeweils durch eine Holztür mit Glaseinsatz zur Küche und zum Wohnzimmer führt. Die Küche ist offen in den Wohn-Essbereich integriert und kann idealerweise in U-Form ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Der absolut helle Wohnbereich kann sehr gut in die zwei Bereiche Essen und Wohnen aufgeteilt werden. Das Treppenhaus ist zum Keller und ins Obergeschoss mit Steinstufen ausgelegt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer mit Eichenparkettboden sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Es ist mit einer Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Sanitärausstattung der Fa. Gienger harmoniert mit den hübschen, großformatigen Wand und Bodenfliesen.

Sonstige Informationen

Zum Dachgeschoss ist die Treppe mit Eichenstufen gestaltet. Hier oben beherrschen zwei große Gauben das Bild und gewährleisten viel Kopffreiheit. Auf der Südseite gibt es ein hübsches Schlafzimmer und auf der Nordseite ein kleines Zimmer, welches ideal als Büro eingerichtet werden kann. Über ein Velux-Dachflächenfenster kommt viel Licht in den Raum. Unter der Gaube auf der Nordseite wird ein Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken entstehen. Im komplett ausgebauten Kellergeschoss steht ein großer Hobbyraum, der komplett zur Wohnfläche zählt, zur vielseitigen Verwendung bereit. Außerdem gibt es einen Vorratskeller, einen Hausanschlussraum und einen Technikraum. Die Südterrasse mit anschließendem Garten wird mit Holz- und Gabionenelementen und einem Stabmattenzaun sichtgeschützt. Die Garage ist angenehm groß und mit einem weißen, automatischen Sektionaltor ausgestattet; ein weiterer PKW findet seinen Stellplatz direkt davor.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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