– RESERVIERT – Schnuckelige Doppelhaushälfte mit viel Potential

83109 Großkarolinenfeld

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3604
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    128 m²
  • Grundstücksfläche
    267 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1940
  • Adresse
    83109 Großkarolinenfeld
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.04.2030
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    2004
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    241,8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    241,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gemütliche Doppelhaushälfte mit Baujahr 1940 steht auf einem schönen ca. 267m² großen Grundstück. Umgeben von anderen großzügigen Grundstücken mit hauptsächlich Einfamilienhäusern. An der Süd- und Ostseite ist jeweils ein hübsch eingewachsener Garten. An der Nordseite gibt es einen Carport. Das Haus ist teilunterkellert. Insgesamt stehen derzeit fünf Wohnräume auf ca. 128m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus kann auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, da sämtliche Anschlüsse sowohl im EG als auch im OG vorhanden sind.
Im Haus ist keine Zentralheizung installiert. Derzeit wird mit Holzöfen und Elektroheizungen geheizt. Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Die letzten Sanierungsarbeiten waren: 3-fachverglaste und mit Sicherheitsriegeln ausgestattete Haustür. Die Fenster sind, bis auf drei, zweifachverglast erneuert. Die Bäder wurden 2005 und 2013 komplett saniert, beide mit Fußbodenheizung. Die gesamte Elektrik inkl. FI-Schalter wurde 2015 erneuert.

Lage

Die Gemeinde Großkarolinenfeld mit 7675 Einwohnern (Stand 12/2018) gehört zum Landkreis Rosenheim im oberbayerischen Voralpenland. Bis 1972 gehörte es zu Bad Aibling. Insgesamt gibt es 41 Ortsteile, viele davon ländlich geprägt. Die Entfernungen zu den nächsten Städten: Rosenheim 6 km, Bad Aibling 8 km, Ebersberg und Wasserburg jeweils 27 km, 57 km ist die Landeshauptstadt München entfernt. Großkarolinenfeld hat einen Bahnhof, der die Strecke München-Salzburg bedient. Nur zwei Stationen sind es bis zum Rosenheimer Hbf. Vor Ort gibt es 5 Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule mit M-Zug. Die nächsten Schulen sind in Rosenheim und Bad Aibling. Für die Freizeit stehen eine Bücherei, mehrere Spielplätze, Sportplätze, Tennisanlagen und ein Jugendtreff zur Verfügung. Auch die ärztliche Versorgung ist mit Haus- und Zahnärzten sowie Physiotherapeuten etc. ist top gewährleistet. Zahlreiche Gaststätten bieten für jeden Geschmack die passende Auswahl. Gut sortierte Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls zahlreiche.

Ausstattung

Im Erdgeschoss fangen wir mit unserem Rundgang von links nach rechts an: Das moderne Tageslicht-Duschbad ist in weiß-roten Farben gestaltet. Es ist mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC und einer stylischen Elektrowandheizung plus Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Vorratsraum neben der Küche beherbergt den Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnküche ist sehr geräumig. Sie ist mit einer weißen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Mit einem Holzofen wird geheizt. Es gibt viel Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, sind mit pflegeleichtem Laminat – hell und dunkel - ausgelegt. Auch hier wird mit Holzofen und Elektroheizkörpern geheizt.
Eine gerade Treppe führt in das Obergeschoss. Auch hier gibt es ein Badezimmer. Diesmal ist es innenliegend mit Lüftungsanlage und mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschbecken, WC und diagonal verlegten Fliesen in blau-weiß. Auch hier wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der Raum davor kann entweder genutzt werden um das Bad zu vergrößern oder z.B für eine Sauna oder als begehbarer Kleiderschrank. Es gibt hier weiterhin drei Wohn- und Schlafzimmer. Allesamt mit Laminatboden ausgelegt. Die Fenster bringen Licht und Behaglichkeit in die Räume. Auch im Flurbereich gibt es ein Fenster. Über die gerade Treppe ist der nicht ausgebaute Dachspeicher zu erreichen. Das Dachflächenfenster wurden bereits erneuert. Im niedrigen Keller wäre Platz für Öltanks oder Pelletlager.
Der Carport bietet Platz für 2 kleine Autos oder 1 Großes Auto und Motorräder, praktisch ist das elektrische Tor.
Die Südseite des pflegeleichten Gartens wird von einer Rasenfläche eingenommen mit davorliegender, gepflasterten Terrasse für gemütliche Stunden. An der Ostseite gibt es praktische Hochbeete.
Eine SAT-Anlage ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1940
Energiekennwert: 241,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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