– RESERVIERT – Mehrgenerationenhaus mit 2 Einheiten und Dachausbaupotenzial zum Wohnen und Arbeiten

Beschreibung

Die 1972 in solider Bauweise erstellte, seitdem stets gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 133m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 395m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung. Manches ist noch aus der Entstehungszeit und kann, je nach Bedürfnissen, erneuert werden. Das Besondere an diesem Haus ist, dass es sowohl komplett für eine große Familie mit viel Raumbedarf genutzt werden kann, als auch jedes Geschoss als separate Einheit – eine für die Familie und die andere für die Großeltern oder das erwachsene Kind – oder auch als Büroeinheit. Denn im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss, gibt es jeweils ein Bad und im OG sind die Küchenanschlüsse bereits vorhanden. Der bisher nicht ausgebaute Dachspeicher mit Treppenzugang hat zudem viel Potential und kann die Wohnfläche nochmals erweitern. Die große Garage und ein Stellplatz befinden sich direkt beim Haus und und sind im Preis bereits inkludiert.

Lage

Oberpframmern ist ein idyllischer Ort in 614 m ü. NN, der auf eine lange Geschichte – bis zur Besiedelung in römischer Zeit - zurückblicken kann. Im Jahre 1900 war es noch ein reines Bauerndorf mit wenigen Einwohnern. Nach 1945 begann der Umbruch mit vielen Zuzügen. Heute hat Oberpframmern ca. 2450 Einwohner.
Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Landkreis Ebersberg und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Glonn an. Die beiden Staatsstraßen St 2081 (Zorneding-Aying) und St 2079 (Putzbrunn-Glonn) kreuzen sich hier. Die Autobahnen A99 und A8 sind mit dem Auto ebenfalls günstig zu erreichen. Die nächsten S-Bahnhöfe, beide ca. 7 km entfernt und mit dem Bus erreichbar, sind in Zorneding und in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Es fahren 3 MVV-Buslinien durch Oberpfammern. Grafing ist ca. 14 km, die Kreisstadt Ebersberg mit allen Behörden und dem Kreiskrankenhaus ca. 18 km und die Landeshauptstadt München ca. 23 km entfernt.
Trotz der urbanen, absolut idyllischen Gegend bietet Oberpframmern seinen Einwohnern den Komfort einer kostenlosen Bücherei, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten mit Hort, Kinderkrippe, eine Hausarztpraxis, Frisör, eine Mehrzweckhalle für Sport, Theater, Musik und Feste. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an. Die umliegende Natur bietet die vielfältigsten Sportmöglichkeiten. Allen voran der Reitsport mit zahlreichen Reiterhöfen, gespurte Langlaufloipen mit 9 km Länge rund um den Ort. Ganzjährig kann man in der Gegend sehr gut spazieren gehen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls vor Ort oder in den nächsten Gemeinden. Auch das leibliche Wohl kommt nicht zu kurz mit verschiedenen Restaurants und Hotel. Zu erwähnen sind noch die Ausflugsmöglichkeiten zu den Badeseen Steinsee und Kastenseeonersee. Wer Golfspielen möchte, der findet ganz in der Nähe, in Egmating, einen bekannten Golfclub.

Ausstattung

Hier können Träume verwirklicht werden. Das Anwesen bietet viel Potential und viel Platz für Ihre Wünsche. Das hübsche Doppelhaus mit 8 m Breite ist derzeit in zwei vom Grundriss identische Wohnetagen - EG und OG - unterteilt. Der überdachte Hauseingang befindet sich im Durchgang zwischen Haus und Garage.
Eine großzügige Diele mit Parkettboden bedient sämtliche Räume. Das Tageslichtbadezimmer ist hellblau gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das hellblau geflieste WC ist separat, ebenfalls mit Fenster. Die große Wohnküche hat einen länglichen Grundriss, PVC-Boden und eine Holzdecke. Genügend Platz für eine Esstischgruppe ist vorhanden. Die gut erhaltene Einbauküche ist voll funktionsfähig, so dass der Einbau einer neuen Küche Zeit hat.
Im Schlafzimmer liegt derzeit Teppichboden. Ein großes Fenster bringt viel Licht in den Raum. Die Größe ist angenehm und man kann auch einen großen Kleiderschrank optimal stellen. Das Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzdecke ist ein gemütlicher Raum, der sich über die schöne Terrasse noch verlängert. Die große Fensterfront garantiert viel natürliches Licht. Die Terrasse mit Markise und Marmorplatten verbindet das Haus mit dem Garten. Dieser ist mit Rasenfläche, Blumenbeeten und Bäumen pflegeleicht angelegt.
Über das Marmortreppenhaus mit Glasbausteinfenstern gelangt man in die obere Etage. Hier ist der Dielenbereich mit Teppichboden ausgelegt. Das Tageslichtbadezimmer ist hier oben beige gefliest und ebenfalls mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Auch hier ist das WC separat. Die Küche, oder ein zweites Schlafzimmer liegt auf der Nordseite, derzeit mit PVC-Boden. Je nach Nutzung der Wohnfläche stehen auf der Südseite zwei Räume, entweder als Schlafzimmer oder eines davon als Wohnzimmer zur Verfügung. Beide Räume haben Teppichbodenbelag. Vom größeren Raum gelangt man auf den hübschen Balkon mit Blick in den eigenen und darüber hinaus in die Nachbargärten. Der Balkon ist gefliest mit Edelstahlgeländer.
Zum noch nicht ausgebauten Dachspeicher führt bereits die Treppe hinauf. Der Raum hat viel Potential und wartet nur darauf, ausgebaut zu werden. An der Stirnseite gibt es bereits ein Fenster, zudem noch zwei kleine Dachluken auf der Nord- und Südseite.
Nun gehen wir in den Kellerbereich hinunter, der sich auch unterhalb der Garage befindet. Vom großen Hobbyraum hat man über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten. Außerdem gibt es hier unten noch einen Flurbereich sowie Kellerraum, Waschküche und den Heizungskeller. Im hinteren Bereich der Garage gibt es viel Platz für die Fahrräder und Gerätschaften. Praktisch ist der Zugang von der Garage ins Haus, sodass die Einkäufe im Trockenen transportiert werden können.
Die Ölheizung ist von 1989 und sollte erneuert werden. Es besteht die Möglichkeit, auf Gas umzustellen, denn die Gasleitung liegt bereits in der Straße. Die Mahagoni-Holzfenster mit Rollläden sind noch aus dem Entstehungsjahr und sollten ebenfalls erneuert werden.