– RESERVIERT – Mehrgenerationenhaus mit 2 Einheiten und Dachausbaupotenzial zum Wohnen und Arbeiten

85667 Oberpframmern

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3709
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    133 m┬▓
  • Grundst├╝cksfl├Ąche
    395 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    100 m┬▓
  • Stellpl├Ątze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    ├ľlheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Renovierungsbed├╝rftig
  • Adresse
    85667 Oberpframmern
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • K├Ąuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • G├Ąste-WC
  • Keller
  • ├ľlheizung
  • Parkett
  • R├Ąume ver├Ąnderbar
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    28.03.2022
  • Befeuerungsart
    ├ľlheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    349,7 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    349,7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 1972 in solider Bauweise erstellte, seitdem stets gepflegte Doppelhaush├Ąlfte mit ca. 133m┬▓ Wohnfl├Ąche befindet sich in einer ruhigen Seitenstra├če auf einem 395m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck mit Nord-S├╝dausrichtung. Manches ist noch aus der Entstehungszeit und kann, je nach Bed├╝rfnissen, erneuert werden. Das Besondere an diesem Haus ist, dass es sowohl komplett f├╝r eine gro├če Familie mit viel Raumbedarf genutzt werden kann, als auch jedes Geschoss als separate Einheit ÔÇô eine f├╝r die Familie und die andere f├╝r die Gro├čeltern oder das erwachsene Kind ÔÇô oder auch als B├╝roeinheit. Denn im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss, gibt es jeweils ein Bad und im OG sind die K├╝chenanschl├╝sse bereits vorhanden. Der bisher nicht ausgebaute Dachspeicher mit Treppenzugang hat zudem viel Potential und kann die Wohnfl├Ąche nochmals erweitern. Die gro├če Garage und ein Stellplatz befinden sich direkt beim Haus und und sind im Preis bereits inkludiert.

Lage

Oberpframmern ist ein idyllischer Ort in 614 m ├╝. NN, der auf eine lange Geschichte ÔÇô bis zur Besiedelung in r├Âmischer Zeit - zur├╝ckblicken kann. Im Jahre 1900 war es noch ein reines Bauerndorf mit wenigen Einwohnern. Nach 1945 begann der Umbruch mit vielen Zuz├╝gen. Heute hat Oberpframmern ca. 2450 Einwohner.
Die Gemeinde liegt im s├╝dlichen Teil des Landkreis Ebersberg und geh├Ârt der Verwaltungsgemeinschaft Glonn an. Die beiden Staatsstra├čen St 2081 (Zorneding-Aying) und St 2079 (Putzbrunn-Glonn) kreuzen sich hier. Die Autobahnen A99 und A8 sind mit dem Auto ebenfalls g├╝nstig zu erreichen. Die n├Ąchsten S-Bahnh├Âfe, beide ca. 7 km entfernt und mit dem Bus erreichbar, sind in Zorneding und in H├Âhenkirchen-Siegertsbrunn. Es fahren 3 MVV-Buslinien durch Oberpfammern. Grafing ist ca. 14 km, die Kreisstadt Ebersberg mit allen Beh├Ârden und dem Kreiskrankenhaus ca. 18 km und die Landeshauptstadt M├╝nchen ca. 23 km entfernt.
Trotz der urbanen, absolut idyllischen Gegend bietet Oberpframmern seinen Einwohnern den Komfort einer kostenlosen B├╝cherei, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten mit Hort, Kinderkrippe, eine Hausarztpraxis, Fris├Âr, eine Mehrzweckhalle f├╝r Sport, Theater, Musik und Feste. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an. Die umliegende Natur bietet die vielf├Ąltigsten Sportm├Âglichkeiten. Allen voran der Reitsport mit zahlreichen Reiterh├Âfen, gespurte Langlaufloipen mit 9 km L├Ąnge rund um den Ort. Ganzj├Ąhrig kann man in der Gegend sehr gut spazieren gehen. Einkaufsm├Âglichkeiten gibt es ebenfalls vor Ort oder in den n├Ąchsten Gemeinden. Auch das leibliche Wohl kommt nicht zu kurz mit verschiedenen Restaurants und Hotel. Zu erw├Ąhnen sind noch die Ausflugsm├Âglichkeiten zu den Badeseen Steinsee und Kastenseeonersee. Wer Golfspielen m├Âchte, der findet ganz in der N├Ąhe, in Egmating, einen bekannten Golfclub.

Ausstattung

Hier k├Ânnen Tr├Ąume verwirklicht werden. Das Anwesen bietet viel Potential und viel Platz f├╝r Ihre W├╝nsche. Das h├╝bsche Doppelhaus mit 8 m Breite ist derzeit in zwei vom Grundriss identische Wohnetagen - EG und OG - unterteilt. Der ├╝berdachte Hauseingang befindet sich im Durchgang zwischen Haus und Garage.
Eine gro├čz├╝gige Diele mit Parkettboden bedient s├Ąmtliche R├Ąume. Das Tageslichtbadezimmer ist hellblau gefliest und mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das hellblau geflieste WC ist separat, ebenfalls mit Fenster. Die gro├če Wohnk├╝che hat einen l├Ąnglichen Grundriss, PVC-Boden und eine Holzdecke. Gen├╝gend Platz f├╝r eine Esstischgruppe ist vorhanden. Die gut erhaltene Einbauk├╝che ist voll funktionsf├Ąhig, so dass der Einbau einer neuen K├╝che Zeit hat.
Im Schlafzimmer liegt derzeit Teppichboden. Ein gro├čes Fenster bringt viel Licht in den Raum. Die Gr├Â├če ist angenehm und man kann auch einen gro├čen Kleiderschrank optimal stellen. Das Wohnzimmer mit Parkettboden und Holzdecke ist ein gem├╝tlicher Raum, der sich ├╝ber die sch├Âne Terrasse noch verl├Ąngert. Die gro├če Fensterfront garantiert viel nat├╝rliches Licht. Die Terrasse mit Markise und Marmorplatten verbindet das Haus mit dem Garten. Dieser ist mit Rasenfl├Ąche, Blumenbeeten und B├Ąumen pflegeleicht angelegt.
├ťber das Marmortreppenhaus mit Glasbausteinfenstern gelangt man in die obere Etage. Hier ist der Dielenbereich mit Teppichboden ausgelegt. Das Tageslichtbadezimmer ist hier oben beige gefliest und ebenfalls mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Auch hier ist das WC separat. Die K├╝che, oder ein zweites Schlafzimmer liegt auf der Nordseite, derzeit mit PVC-Boden. Je nach Nutzung der Wohnfl├Ąche stehen auf der S├╝dseite zwei R├Ąume, entweder als Schlafzimmer oder eines davon als Wohnzimmer zur Verf├╝gung. Beide R├Ąume haben Teppichbodenbelag. Vom gr├Â├čeren Raum gelangt man auf den h├╝bschen Balkon mit Blick in den eigenen und dar├╝ber hinaus in die Nachbarg├Ąrten. Der Balkon ist gefliest mit Edelstahlgel├Ąnder.
Zum noch nicht ausgebauten Dachspeicher f├╝hrt bereits die Treppe hinauf. Der Raum hat viel Potential und wartet nur darauf, ausgebaut zu werden. An der Stirnseite gibt es bereits ein Fenster, zudem noch zwei kleine Dachluken auf der Nord- und S├╝dseite.
Nun gehen wir in den Kellerbereich hinunter, der sich auch unterhalb der Garage befindet. Vom gro├čen Hobbyraum hat man ├╝ber eine Au├čentreppe direkten Zugang zum Garten. Au├čerdem gibt es hier unten noch einen Flurbereich sowie Kellerraum, Waschk├╝che und den Heizungskeller. Im hinteren Bereich der Garage gibt es viel Platz f├╝r die Fahrr├Ąder und Ger├Ątschaften. Praktisch ist der Zugang von der Garage ins Haus, sodass die Eink├Ąufe im Trockenen transportiert werden k├Ânnen.
Die ├ľlheizung ist von 1989 und sollte erneuert werden. Es besteht die M├Âglichkeit, auf Gas umzustellen, denn die Gasleitung liegt bereits in der Stra├če. Die Mahagoni-Holzfenster mit Rolll├Ąden sind noch aus dem Entstehungsjahr und sollten ebenfalls erneuert werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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