– VERKAUFT – Traumhaft wohnen in exklusiver Doppelhaushälfte in Forsting

83539 Pfaffing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3526
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    144 m²
  • Grundstücksfläche
    301 m²
  • Nutzfläche
    32 m²
  • Kellerfläche
    32 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    83539 Pfaffing
  • Verfügbarkeit
    Sommer 2019
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    79,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern ist Bestandteil eines 1997 in solider Bauweise erstellten Ensembles von 9 DHH und einem Dreispänner, jeweils auf real geteilten, großzügigen Grundstücken in leichter Hanglage. Unser Objekt steht auf einem 301m² großen, halbrunden Grundstück mit Nord-Ost-Südausrichtung.
Das Haus ist durch die Hanglage in Split-Level-Bauweise konzipiert. Insgesamt stehen im teilunterkellertem Geschoss, EG, OG und DG ca.144m² Wohnfläche und ca. 35m² Nutzfläche zur Verfügung.
Eine extragroße Garage und zwei Stellplätze komplettieren das Angebot und werden für 15.000 Euro mitveräußert. Die Wohnlage ist sehr gut. Spielplatz und Boggiabahn sind um die Ecke. Die Bahn ist fußläufig zu erreichen.

Lage

Forsting gehört zur 4 km entfernten Gemeinde Pfaffing und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rosenheim. Die ländliche und landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit ca. 3900 Einwohnern ist durch die Lage an der B 304 sehr gut zu erreichen. Rosenheim liegt ca. 30 km entfernt, Wasserburg ca. 12 km, Ebersberg ca. 10 km, München ca. 50 km und der Chiemsee liegt in ca. 35 km Entfernung. Mit dem Regionalzug fährt man bequem nach Wasserburg oder nach München (MVV - Gebiet).
Der idyllische Ort ist eingebettet in eine Hügel- und Moorlandschaft, der "Filzen" und wird durch die Attel durchflossen. Naturfreunde sind hier genau richtig. Der Inntal-Radweg führt ebenfalls durch die Gemeinde. In Forsting gibt es einen Dorfladen, eine weithin bekannte Gaststätte mit Brauerei, sowie eine Tankstelle. Zahlreiche weitere Geschäfte in Pfaffing decken den täglichen Bedarf, ergänzt durch verschiedene Lokale und Gasthöfe. Kindergärten und Grund- und Teilhauptschule sind in Pfaffing. Weiterführende Schulen findet man in Wasserburg, Gars und Haag. Ein 18-Lochgolfplatz sowie die verschiedensten Vereine runden das Freizeitangebot ab.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich im besten Look. Es wurde liebevoll gepflegt; regelmäßig wurden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde 2011 eine große Pultdachgaube mit Südausrichtung eingebaut, 2015 wurde der Balkon mit neuem Edelstahlgeländer und –brüstung aufgewertet. Die Einbauküche ist erst von 2014. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für Wärme. Die Holzfenster mit Sprossen sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch sind.
Der großzügige Eingangsbereich ist hell gefliest und hat viel Platz für die Garderobe. Danach geht es direkt über in den schönen Essbereich mit tollem, komplett verglastem Wintergartenerker und Tür zur Ostterrasse. Die Jalousien sind elektrisch zu bedienen. Eine Wand wurde in Steinoptik angelegt, was ein echter Hingucker ist.
Die Küche ist mit zwei Fenstern ausgestattet und mit einer tollen, hellen Einbauküche mit Baujahr 2014 eingerichtet. Sämtliche Marken-Elektrogeräte sind vorhanden.
Das Treppenhaus mit offenen Holzstufen führt in die einzelnen Geschosse.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls hell gefliest und wird über die große Fenster- bzw. Türenfront mit Zugang zur Südterrasse mit viel Licht versorgt. Im Obergeschoss, komplett mit Holzdecken, befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit zwei Fenstern. Eingerichtet ist es mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Unterschrank, Bidet und WC.
Das größte Schlafzimmer mit Teppichboden wird komfortabel durch einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, mit Fenster, ergänzt. Auf der anderen Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Teppichboden. Beide Räume haben jeweils Zugang zum hübschen Südbalkon. Dieser bekam eine neue Edelstahlbrüstung und –geländer und bietet einen hübschen Blick auf die Umgebung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 79,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt ein schönes Studio. Durch die Gaubenkonstruktion mit zwei Fenstern und elektrischen Jalousien und einen zusätzlichen, bodentiefen Fenster mit sog. französischem Balkon an der Hausseite wird es lichtdurchflutet. Hier oben wurde außerdem ein geräumiger Speicher mittels abgehängtem Boden errichtet; praktisch als zusätzlicher Stauraum.
Im Keller gibt es neben dem Waschkeller, Heizungsraum und Öltankraum auch noch ein Gäste-WC. Dieses hat ein Fenster, ist hell gefliest mit Mosaikborten und handbemalten Wänden. Der Hobbyraum ist durch das Fenster zur Böschung hin taghell und kann als vollwertiger Wohnraum genutzt werden. Geheizt wird mit einer modernen Buderus-Ölheizung.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Hinter der Garage gibt es eine Whirlpoolhütte, die auch als Sauna ausgebaut werden könnte. Auf der Terrasse steht ein schöner Pavillon, in dem man toll sitzen und essen kann. Ein schöner Fischteich mit hübscher Randbepflanzung und abwechslungsreichen Stauden sorgt für Abwechslung.
Die ca. 24m² große Garage mit elektrischem Rolltor ist gefliest und kann im hinteren Bereich als Werkstatt genutzt werden. Starkstrom ist vorhanden.
Die Telekom baut gerade das schnelle Internet aus. Es ist alles für das Nachrüsten einer Photovoltaik- oder Solaranlage vorhanden (100er Rohr). Eine Satellitenanlage sorgt in sämtlichen Räumen mit SAT-Receivern für guten Empfang.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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