Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter und viel Platz

Beschreibung

Das 1993 in solider Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz als Doppelhaushälfte errichtete Objekt befindet sich südlich der Mangfall und des Gewerbegebietes Schwaig, im Rosenheimer Stadtteil Schwaig. Die Innenstadt Rosenheim ist ca. 5 km entfernt. Das Grundstück misst 375m² mit optimaler Nord-Südausrichtung. Das Haus bietet imposante 176m² Wohnfläche, die sich auf EG, OG und DG auf fünf Zimmer verteilen. Dazu kommt noch der komplett ausgebaute Kellerbereich mit ca. 70m² Nutzfläche (Hobbyräume mit Wohncharakter zu 100% der Nutzfläche angerechnet). Eine Garage und zwei Stellplätze werden mitverkauft. In der näheren Umgebung gibt es einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Verrichtungen des täglichen Lebens findet man entweder in Rosenheim sowie dem Aicherpark und dem nahe gelegenen Kolbermoor.
Die Busnummern 7 und 11 vom Stadtverkehr, die quasi vor der Tür losfahren, bieten den ganzen Tag Anschluss nach Rosenheim.

Lage

Die Kreisstadt Rosenheim liegt am Inn im idyllischen bayrischen Voralpenland. Durch die "Rosenheim-Cops" ist die schöne Stadt deutschlandweit bekannt geworden.
Sie ist das wirtschaftliche und soziale Zentrum der Dreiecksregion zwischen München-Salzburg und Innsbruck. Die rd. 64.000 Einwohner genießen die hohe Lebens- und Wohnqualität. Durch die Anbindung an die A 8 und den Bahnhof, der ein Knotenpunkt der Strecken München-Kufstein, München-Salzburg und Rosenheim-Mühldorf ist, gelangt man schnell und bequem zu den weiteren Zielen.
Der optimale Ausbau des ÖPNV sorgt für die Mobilität innerhalb der Stadt.
Rosenheim ist eine attraktive Einkaufsstadt mit großem Einzugsgebiet, nicht zuletzt wegen der zahlreichen, teilweise kostenlosen Parkplätze. Auf der Loretowiese findet jährlich die Regionalmesse SOM und das beliebte Rosenheimer Herbstfest statt.
Die ärztliche Versorgung ist durch das Klinikum und zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen hervorragend. Zahlreiche Kindergärten/Tagesstätten sowie 15 öffentliche Schulen, private und weiterführende Schulen und die Technische Hochschule sowie die VHS sorgen für ein gute Betreuung und ein reiches Bildungsangebot. Kultur wird ebenfalls groß geschrieben. Hierfür stehen das Kultur- und Kongresszentrum für Konzerte, Theater und Messen, der Lokschuppen, Stadtbibliothek, Galerien, mehrere Museen und ein Kinopalast zur Auswahl.
Die malerische Altstadt mit dem zentralen Max-Josefs-Platz (Fußgängerzone) und prächtigen Bürgerhäusern mit Laubengängen und italienischem Flair mit abwechslungsreichem Gastronomieangebot lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Eisstadion, Schwimmbad, zahlreiche Fahrradwege etc., sowie die zum Greifen nahen Berge sorgen für sportliche Aktivitäten.

Ausstattung

Das tolle Haus mit viel Wohlfühlcharakter und viel Platz für die ganze Familie präsentiert sich in bestem Zustand, denn es wurde seit Anbeginn liebevoll gehegt und gepflegt. Der Eingang befindet sich auf der Nordseite des Anwesens. Über ein paar Treppenstufen gelangt man zur Eingangstür. Danach öffnet sich ein hell gefliester Flurbereich der neben der Garderobe auch ein Tageslicht-Duschbad beherbergt. Dieses ist modern gefliest und mit einer Eckdusche, WC und Waschbecken eingerichtet. Eine separate Speisekammer befindet sich ebenfalls hier, praktischerweise direkt gegenüber der Küche.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in L-Form mit weißen Fronten, vielen Stauraumschränken und sämtlichen Marken-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzug) ausgestattet. Zwei Fenster über Eck bringen viel Licht in den Raum, der so großzügig ist, dass auch ein Essplatz integriert werden kann. Direkt von der Küche gelangt man durch einen Bogendurchgang in einen wunderschönen Raum: das Esszimmer mit Erker. Es hat durch den edlen Parkettboden, die Deckenvertäfelung und den hübschen Kachelofen ein gemütliches Ambiente. Die passgenau in den Erker eingebaute Eckbank mit den drei Fenstern vervollständigt den absoluten Wohlfühlmoment. Vom Esszimmer geht es weiter in das große Wohnzimmer - natürlich gelangt man auch durch den Flur und die Diele dorthin. Das Wohnzimmer nimmt die komplette Südseite des Hauses ein. Auch hier wurde Echtholzboden schwimmend verlegt. Das Herzstück des Raumes ist der grandiose, gemauerte Grundofen, der auch mit den strengen Verordnungen weiterhin betrieben werden darf. Ein Ostfenster und die beiden bodentiefen Fenstertüren auf der Südseite bringen viel natürliches Licht herein und führen auf die Terrasse, einem Ort zum Wohlfühlen – und das durch die Überdachung und den Fliesenboden sogar fast ganzjährig. Über eine Treppe gelangt man dann zum Garten und den Garagen, was später beschrieben wird.

Sonstige Informationen

Wir gehen nun über das offene, elegant geschwungene Holztreppenhaus in das erste Obergeschoss. Hier stehen drei geräumige Schlafzimmer, alle mit Echtholzböden, zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer auf der Südseite sind fast identisch groß und bieten beide Zutritt zum hübschen Süd-Balkon. Vom Elternschlafzimmer mit Einbauschrank vom Schreiner und auch vom davorliegenden, großen Flurbereich gelangt man auf den Ostbalkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und WC ausgestattet. Das Treppenhaus führt uns nun weiter hinauf ins Dachgeschoss. Hier oben gibt es ein tolles Studiozimmer mit Holzfußboden und Holz-Deckenverkleidung. An der Stirnseite bringt eine Fenstertür mit franz. Balkongitter Helligkeit in den Raum. Eine kleine, geflieste Abstellkammer sorgt für Stauraum und Ordnung.
Der ausgebaute Kellerbereich ist ebenfalls sehr gepflegt und durch die teilweise angeböschten Fenster sehr wohnlich. Vom mittleren Keller, der derzeit als Werkstatt eingerichtet ist, gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten. Der größte Raum wurde im Schachbrettmuster gefliest und kann vielseitig genutzt werden. Im weiteren Keller wurden eine große Dusche mit Glaswänden und ein Waschbecken installiert, was diesen Raum ideal als Gästezimmer oder auch als Fitnessraum macht. Daneben gibt es noch den Heizungskeller und den Waschkeller.
Nun begeben wir uns in den liebevoll angelegten Garten, der hauptsächlich von einer großen Rasenfläche dominiert wird. Hübsch sind die einzelnen kleinen Inseln mit Büschen und Pflanzen, die das ganze auflockern. Die große Doppelgarage mit davorliegenden, gepflasterten Stellplätzen gehört zum Anwesen. Praktisch ist das an die Garage angebaute Gebäude, welches die Gerätschaften aufnimmt. Die Holz-Sprossenfenster und Fenstertüren sind zweifachverglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasheizung Baujahr 2013. Kabelfernsehen ist vorhanden. Das Internet wird über die Telekom bedient.