Erstbezug: Exklusive Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in traumhafter Wohnlage

85604 Zorneding

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3720
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    138 m²
  • Grundstücksfläche
    260 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85604 Zorneding
  • Verfügbarkeit
    01.11.2022
  • Nebenkosten
    110 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    5.970 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    04.08.2031
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    25,77 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    25,77 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 138m² Wohnfläche wurde in diesem Jahr in modernster Bauweise nach KFW 55-Standard erbaut. Dazu zählen u.a. hochwärmedämmende Außenziegel, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Zentrallüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, LAN-Verbindungen in allen Aufenthaltsräumen. Die Begegnungsflächen werden allesamt gefliest und die Individualräume werden einheitlich mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt.
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet vier sehr gut geschnittene Räume, verteilt auf EG, 1. OG und DG. Im komplett ausgebauten Keller gibt es einen voll ausgebauten Hobbyraum mit gut 21m², die NICHT in der Wohnfläche berechnet wurden. Das Ganze steht auf einem idyllischen Eckgrundstück mit West/Süd- und Ostausrichtung und altem Baumbestand im südlichen Teil von Zorneding, an der ehemaligen Landstraße gelegen. Zum Einkaufen kann man bequem zu Fuß in 8 Minuten gehen und zum S-Bahnhof sind es lediglich 11 Minuten Fußweg oder 3 Minuten mit dem Auto.
Ein offener Stellplatz und ein Carport mit angrenzendem Gerätehaus befindet sich direkt beim Haus und können auf Wunsch für 70 Euro monatlich angemietet werden. Die monatlichen NK betragen 110,- darin sind Steuer, Versicherung und Heizungswartung enthalten. Die restlichen Verbrauchsgüter wie Wasser und Strom etc. müssen vom Mieter direkt beim Versorgungsunternehmen abgeschlossen und abgerechnet werden.

Lage

Die Gemeinde Zorneding mit ihren Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing liegt ca. 21 km östlich von München entfernt. Im Jahr 2013 feierte die Gemeinde ihr 1200 jähriges Jubiläum. Seit 2007 leitet die Ortsumfahrung der B 304 den Verkehr großräumig um den Ort herum. Der S-Bahnanschluss mit 10-Minutentakt macht das Wohnen und Leben hier im östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt München besonders attraktiv.
Die Kreisstadt Ebersberg ist 12 km entfernt, die nächste Auffahrt zur A99 (in Haar) ist in 7 km erreicht. Der Flughafen befindet sich in 42 km Entfernung.
Die ca. 9.859 (Stand: 31.05.2021) Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Supermärkte. Unterschiedliche Spielplätze, fünf Kindergärten und zwei Grundschulen und befinden sich im Ort. Die Mittelschule ist in Kirchseeon ansässig. Vier Gymnasien befinden sich in Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten. Ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben ist in zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei, Jugendtreff und VHS gewährleistet. Zorneding bietet im nahen Ebersberger Forst und der grünen Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Ausstattung

Wir stellen Ihnen hiermit eine nach modernsten Anforderungen und mit exklusiver Ausstattung erbaute Doppelhaushälfte vor, die zum Erstbezug ab November 2022 zur Verfügung steht.
Ein kleiner Vorgarten führt zum Haus. Die Eingangstür ist aus Aluminium mit Glaseinsatz. Im Erdgeschoss-Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster und eine Garderobe. Die Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss sind aus Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm. Hinter der Windfangtür öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Essbereich zur ebenfalls offenen Küche hin. Der gesamte Raum misst stolze 42m². Das Wohnzimmer hat an der Ostseite zwei große Fenster und an der Südseite gelangt man durch die Tür auf die hübsche Terrasse und in den Garten. Die Küche kann mit einer U-Form-Einbauküche ausgestattet werden.
Das gemauerte Treppenhaus mit Natursteinbelag führt in sämtliche Geschosse. Im ersten Obergeschoss gibt es zwei fast gleich große Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden in Eiche-Optik. Die beiden Räume teilen sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken, welches mit modernen Markenprodukten - Sanitärkeramik der Firma "Laufen" und Armaturen der Firma "Grohe" - ausgestattet sind. Im Dachgeschoss ist das Refugium der Eltern konzipiert. Das Dachstudio unterteilt sich in ein großes Schlafzimmer mit toller Gaube und einem angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank. An der Stirnseite des Raumes gibt es ein großes Fenster. Komplettiert wird das Ensemble mit einem Duschbad mit großem Fenster, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Auch hier sorgt eine Gaube für sehr viel Kopffreiheit.
Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut. Hier unten stehen ein großer Waschkeller sowie ein Vorratskeller zur Verfügung. Ein großer, wohnlicher Hobbyraum, mit LAN-Anschluss, kann vielseitig genutzt werden. Der Garten wird pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche angelegt. Alter Baumbestand mit Walnuß-, Zwetschge, Kirsche- und Obstbaum sorgt für Schatten. Zum Nachbargrundstück wird eine Sträucher- und Hainbuchenhecke gepflanzt. Die Terrasse mit Ost- und Südausrichtung ist der ideale Ort zum Entspannen. Das Gerätehaus neben dem Haus beherbergt Fahrräder, Müll und Gartengeräte und kann sowohl vom Garten als auch vom Carport betreten werden. Der Carport schützt das Auto vor Regen und Kälte.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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