– VERMIETET – Phänomenaler Landhaustraum in Ortsrandlage

85617 Aßling

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3588
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Grundstücksfläche
    870 m²
  • Nutzfläche
    35 m²
  • Kellerfläche
    35 m²
  • Balkon/Terrasse
    14 m²
  • Zimmeranzahl
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85617 Aßling
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    140 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Nettokaltmiete
    1.790 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Offene Küche
  • Pelletheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.03.2021
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    89,9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    89,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende große und sehr hochwertig ausgestattete Haus aus dem Jahr 2012, wird Sie mit seiner zurückhaltenden modernen Interpretation des Landhausstils begeistern. Klassische Stilelemente, weiß verputzt, aber mit hellgrauen Holzelementen und unter Vermeidung von rustikaler Anmutung oder barocker Opulenz. Gebäude und Grundstück bestechen durch individuelle Klasse und Wertigkeit. Mit seiner Holzpelletheizung und seinen 50cm dicken Außenwänden ist es auch energetisch quasi neuwertig und erste Wahl.
Das Gebäude ist durch den Eigentümer als Einfamilienhaus mit ca. 260m² Wohnfläche, ca.140m² Nutzfläche im Keller, sowie einer 40m² Doppelgarage und einem großen Garten drumherum genutzt worden.
Allerdings ist die Gebäudeaufteilung so angelegt, dass es neben der Hauptwohnung auch eine Einliegerwohnung und eine zusätzliche Souterrainwohnung – alle mit separaten Eingängen – bieten kann.
Die hier angebotene "Hauptwohnung" erstreckt sich dabei über EG, OG und UG mit einer Wohnfläche von stolzen 180m² und 5,5 Zimmern.
Die Einliegerwohnung liegt im EG und OG mit einer Wohnfläche von 72m² und 3 Zimmern.
Die Souterrainwohnung im Untergeschoss des Hauses kommt auf 88m² und 3 Zimmer.
Hieraus ergeben sich neben der Nutzung als Mehrgenerationenhaus auch jedwede andere Kombinationsmöglichkeit zusammen mit der Hauptwohnung.
Gleiches gilt für die zwei verfügbaren Garagenplätze und Stellplätze, die auf die Wohnungen verteilt werden.

Lage

Das 870m² große Grundstück liegt malerisch direkt am unmittelbaren Ortsrand von Aßling. Sie schauen unverbaubar in die Natur und sogar bis in die Berge. Ein Gartentor führt direkt ins Grüne auf den vorbeilaufenden Spazierweg hinaus.
Die Gemeinde Aßling mit derzeit ca. 4500 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt auf 489 m ü. NN, ca. 40 km südöstlich von München. Der Ort ist idyllisch eingebettet im Voralpenland und liegt am kleinen Flüsschen Attel. Ebersberg und Grafing sind die nächsten Städte und in ca. 10 Autominuten erreichbar. Bad Aibling und Rosenheim sind ca. 30 km entfernt. Ebenso schnell ist man am Simsee, Chiemsee oder in den Bergen. Der ursprünglich ausschließlich landwirtschaftlich geprägte Ort ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Grund- und Mittelschule und drei Kindergärten bzw. -Krippen ausgestattet. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten. Außerdem gibt es in Aßling zahlreiche Vereine, eine Bücherei, ein Jugendzentrum, eine große Reitanlage, ein Modellflugplatz, Dampfbahnpark, die Marthermühle, Schwimmbad, Fitnessstudio und etliches mehr. Am Bahnhof Aßling hält der Zug von und nach München/Rosenheim und bietet sehr gute Verbindungen.

Ausstattung

Sie gehen durch einen überdachten Laubengang zwischen Haus und Garage hindurch und betreten die Hauptwohnung von der Nordostseite. Hier stehen Sie im repräsentativen Empfangsbereich mit Granitboden, der sich mittels bogenförmigen Durgängen zum Treppenhaus und zur Garderobe hin öffnet. Auch eine schöne Gästetoilette befindet sich hier. Das halbrund gestaltete Treppenhaus bringt den erlesenen Geschmack und die Qualität des ganzen Hauses beispielhaft zum Ausdruck. In der Basis des Treppenhauses ist eine Pflanzmulde eingelassen, in der eine große Pflanze dem Raum Lebendigkeit verleihen kann und durch die Oberlichter im Dach und ein gesondertes Pflanzlicht von oben das notwendige Licht bekommt. Die Treppenstufen sind durch in die Wand eingelassene Beleuchtungselemente illuminiert. Doch bevor wir hinaufgehen, wenden wir uns dem beeindruckenden Essbereich mit offener Küche zu. Neben seiner Größe von ca. 33m² (ohne Küchenbereich), besticht er mit dem tollen Blick durch die Flügeltüren auf die Terrasse mit Gartenbrunnen und durch die heimelige Essecke, die perfekt in den Erker eingepasst ist und mitvermietet wird. Das ist Landhaus pur! Von hier bleibt das Auge an dem großen handgemauerten Kaminofen mit Sitzbank hängen, der am Übergang in den Küchenbereich thront. Aus der Küche heraus, ist der antik gehaltene Ofen auch zum Backen und Kochen nutzbar. Die Küche bleibt auf luxuriöse und elegante Art dem Stil des Hauses treu und besticht mit ihren Maßeinbauschränken aus gekalktem Holz, dem Tresen für den schnellen Snack und den Qualitätseinbaugeräten der Marke Siemens. Dazu zählen der Herd, der Kühl-Gefrierschrank, die Spülmaschine und die Dunstabzugshaube. Granit-Arbeitsplatten und Keramikspüle vollenden den perfekten Eindruck. Von der Küche geht - ebenfalls klassisch - eine kleine Speisekammer ab.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 89,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das an den Essbereich anschließende Wohnzimmer hat seinen eigenen wiederum gemauerten offenen Kamin mit Sichtglasscheibe. Der Boden ist, wie im ganzen Haus, mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Fliesen in Holzoptik versehen. Der Blick geht in die Natur Richtung Südosten.
Die Treppe ins Obergeschoss führt Sie über die Galerie mit Oberlicht zu den weiteren Räumen des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit Flügeltüren, die auf einen Balkon hinausführen, der die gesamte Südostfront der Hauses einnimmt und einen gigantischen Blick in den Garten, die Berge und die wunderschöne Natur bietet. Der Sichtdachstuhl verleiht den Räumen Tiefe und einen heimeligen Charakter. Es gibt einen weiteren Raum, der als Gäste- oder Ankleideraum genutzt werden kann. Hier ist ein schöner Schank in die Wand integriert. Das Badezimmer in seinem hellen auf Holz und Erdfarben abgestellten Stil bietet sowohl eine toll integrierte Badewanne, als auch eine abgerundete Eckdusche, sowie einen Sprossenheizkörper. Ein langes Dachfenster sorgt für reichlich Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre. Das besondere Highlight ist der Wäscheabwurf, der direkt in den Waschkeller führt, sowie der im Bad vorhandene Fernsehanschluss. Ein zusätzliches WC beugt jeder Staugefahr vor. Ein Büroraum rundet das Raumensemble im Obergeschoss ab. Das Büro besitzt auch ein Dachfenster, sowie ein Fenster in das Treppenhaus hinein. In der Dachschräge findet sich hinter einer Tür noch Zugang zu weiterem Stauraum.

Der Keller bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum, der Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine vorsieht. Daneben befindet sich ein 15 qm Abstell- und Vorratsraum. Ebenfalls hochwertig gefliest lässt er kein Kellergefühl aufkommen. Der Technikraum für die Heizung mit dem Pellet-Bunker gehen auch von hier ab.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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