– VERKAUFT – EFH mit riesigem Platzangebot und Traumgrundstück an der Mangfall mit unverbaubarem Bergblick

83052 Bruckmühl

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3641
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    227 m²
  • Grundstücksfläche
    890 m²
  • Nutzfläche
    88 m²
  • Kellerfläche
    88 m²
  • Balkon/Terrasse
    22 m²
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    83052 Bruckmühl
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.01.2031
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    137 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    137 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das tolle Einfamilienhaus in Traumlage stammt aus dem Jahr 1977. Es ist solide in massiver Ziegelbauweise erbaut, seitdem regelmäßig saniert worden und sprichwörtlich "gehegt und gepflegt". Es steht auf einem 890m² großen Grundstück mit weitläufigem Garten, der sich Richtung Mangfall erstreckt.
Insgesamt stehen im EG, OG und im ausgebauten Kellergeschoss sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs und drei Balkone, verteilt auf ca. 227m² Wohnfläche zur Verfügung. Außerdem gibt es ca. 88m² Nutzfläche.
Mitverkauft wird eine unterkellerte Doppelgarage mit Durchgang zum Garten und zwei Stellplätzen direkt davor. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können von hier aus sehr gut zu Fuß, mit dem Rad oder Auto erledigt werden.

Lage

Bruckmühl ist eine moderne und prosperierende Marktgemeinde im Mangfalltal, im Landkreis Rosenheim. In insgesamt 44 Ortsteilen leben 17.516 (Stand 1.1.21) Einwohner. Der Ort hat einen großen Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Rosenheim, München, Salzburg und Kufstein und die gute Erreichbarkeit über die A 8 (Irschenberg oder Bad Aibling), die Staatsstraße 2078 und die Kreisstraßen RO 8 und RO 13 tragen zur Beliebtheit bei. Die DB bedient die Strecke München-Holzkirchen-Rosenheim mit der Mangfalltal-Bahn auf insgesamt 4 Stationen rund um Bruckmühl. Außerdem stehen 3 Buslinien nach Bad Aibling, Aying und Beyharting zur Verfügung.
Vor Ort gibt es 2 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium und 1 Realschule und die beliebte VHS. Insgesamt stehen 10 Kindertageseinrichtungen, Jugendcafé und Jugendtreff und ganz viele Spiel- und Bolzplätze zur Verfügung. Für die Senioren gibt es das beliebte Seniorentaxi, viele Veranstaltungen und ein Wohn- und Pflegeheim. Die Kunst kommt auch nicht zu kurz: Kunstsammlung "Galerie Markt Bruckmühl" und Tierkundemuseum freuen sich über einen Besuch.
Wen es raus in die Natur zieht, der kann z.B. einen 7 km langen Wanderweg auf den Spuren der Hohnstainer Ritter oder den "Wanderweg der Sinne" beschreiten. Das Kiesgrubengelände und Naturerholungsgebiet "Höglinger Weiher" und das Freibad sind beliebte Badestellen.
Natürlich gibt es auch zahlreiche Supermärkte, Bäcker, Metzger, Einzelhandel aller Bereiche und viele weitere Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten – Cafés und Restaurants - für den täglichen Bedarf, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten aller Fachrichtungen, Drogerien und Apotheken sehr gut.

Ausstattung

An der nördlichen Hausseite befindet sich der Eingang, ebenso die beiden Garagen. Ein großer Vorgarten lässt schon die Pracht des hinteren Gartens erahnen. Begeben wir uns nun auf Entdeckungsreise in dieses hübsche Haus.
Ein paar Fakten zuerst: Die angenehme Fußbodenheizung im EG, OG und Teilen des Kellers wird mittels Ölzentralheizung aus dem BJ 2012 betrieben. Die Mahagonifenster und Fenstertüren haben alle Rollläden, z.T. elektrisch betrieben.
Der Eingangsbereich ist gefliest. Ein Windfang und ein großer Garderobenbereich bilden das Entree. Hier ist auch ein Gäste-WC mit Fenster und älteren Fliesen untergebracht. Gegenüber liegt das erste Zimmer mit Fliesenboden, welches sehr gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die riesige Wohndiele ist ebenfalls gefliest, ein Teil davon mit Mosaikfliesen. Es gibt ganz viel Platz für Kleinmöbel. Die Küche ist gefliest, sehr geräumig mit einer ca. 8 Jahre alten Einbauküche in L-Form und allen E-Geräten ausgestattet. Ein gemütlicher Frühstückstisch hat hier auch Platz. Toll ist der Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Sowohl von der Küche als auch vom Dielenbereich kann man den riesigen Wohn- und Essbereich betreten. Auch hier wurden Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer hat einen gemütlichen Kaminbereich mit einem tollen offenen Kamin, der für behagliche Wärme und romantische Stunden sorgt. Viel Licht kommt durch die große Fenster- und Türfront herein, die zur Terrasse führt. Der Essbereich, ebenfalls mit grandiosem Fenster liegt idealerweise zwischen Wohnzimmer und Küche. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite von 11 Metern. Sie ist mit einer Markise ausgestattet. Der offene Außenkamin ist ein weiteres Schmankerl dieses Hauses.

Sonstige Informationen

Über die Holzwendeltreppe gehen wir nun in das Obergeschoss. Hier oben empfängt uns ein großzügiger Flurbereich, schön hell durch die Glasbausteine im Treppenhaus. Vier Schlafzimmer bieten allesamt Zugang zu einem Balkon – entweder Ost- oder Südwestausrichtung. Die ersten beiden Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt und haben einen identischen Grundriss. Das größte Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden, hat eine eigene Nasszelle mit WC, Bidet und Waschbecken. Das vierte Schlafzimmer ist gefliest und hat Wasseranschluss. Vom großen Balkon, der wie die untere Terrasse, über die gesamte Hausbreite verläuft, hat man einen wunderbaren Blick in den Garten, zur Mangfall und in die Berglandschaft des bayerischen Voralpenlandes. Das Tageslichtbadezimmer ist mit grünlichen Fliesen, zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche mit Glastüren ausgestattet. Direkt daneben liegt das separate WC mit Fenster. Dieses wurde mit beigen, großflächigen Wand- und Bodenfliesen schon erneuert.
Das Kellergeschoss ist komplett ausgebaut. Der große Flurbereich, das Tageslicht-Badezimmer – mit Badewanne, Waschbecken und WC - und der große geflieste Hobbyraum können auch sehr gut als Einliegerwohnung fungieren. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Durch die Bauweise ist der Hobbyraum mit drei großen Fenstern sehr hell und freundlich. Ansonsten stehen noch ein Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum sowie weitere zwei Kellerräume und die Heizöltanks zur Verfügung. Direkt vom Keller gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.
Der Garten ist ein Traum. Solche großzügigen Grundstücke sucht man heute meist vergeblich. Herzstück ist eine große Rasenfläche, mit Bäumen und Büschen aufgelockert. Ein riesiges Glasgewächshaus kann ganzjährig für frisches Obst und Gemüse sorgen. Gleich hinter dem Grundstück befindet sich ein Fuß- und Radweg und im Anschluss fließt die Mangfall.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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