Wohnen über dem Klostersee! Zentrumsnahes Split-Level-EFH mit separater Einliegerwohnung

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3543
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    195 m²
  • Grundstücksfläche
    800 m²
  • Nutzfläche
    94 m²
  • Kellerfläche
    32 m²
  • Balkon/Terrasse
    29 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    19.05.2026
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2012
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    137,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    137,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, in gehobener Ausstattung, befindet sich in bester Wohnlage neben anderen Einfamilien- und Doppelhäusern. Über dem Klostersee, mit Blick auf den Aussichtsturm. Zum Stadtkern sind es 10 Minuten Fußweg. Die Grund- und Mittelschule mit Schwimmbad und die Bücherei sind in unmittelbarer Nähe.
Ihr neues, in massiver Ziegelbauweise gebautes Zuhause, bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche, die sich durch Split-Level auf 2,5 Etagen zuzüglich ausgebautem Kellergeschoss aufteilen, viel Platz.
Die helle Einliegerwohnung mit eigenem Eingang hat 25 m². Sie ist mit einem neuen Duschbad, einer Single-Einbauküche und Gegensprechanlage/Türöffner ausgestattet.
Falls gewünscht kann man die Einliegerwohnung mit dem Haus zusammenlegen.

Das ca. 800 m² große Grundstück mit Nord-Südausrichtung rundet das Wohnerlebnis ab.
Der umlaufende Garten ist sehr gepflegt und bietet mit zwei Terrassen, und dem mit Glasschiebetüren verglasten Freisitz mit offenem Kamin, einen Ort der Entspannung. Von hier haben Sie den Blick auf das schöne Wasserspiel.

Eine Einzelgarage gehört zum Haus und wird für 20.000 € mitveräußert.

Lage

Ebersberg ist eine attraktive Kreisstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur. Sie liegt ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes.
Nach München mit dem Auto ist man schnell über die A94 und weiter zur A99 und A8.
Der Flughafen ist 40 km entfernt, die Messe München 20 km.
Die S-Bahn (S4/S6) Richtung München ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Ab Grafing-Bhf bringt sie ein Schnellzug in nur 20 Minuten zum Marienplatz.
Nach Wasserburg und Rosenheim gelangt man mit dem DB-Schienenbus oder über die B 304.
Die Südumgehung von Ebersberg verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung.
In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z.B. Landratsamt, Finanzamt, KFZ-Zulassung und Amtsgericht.
Bildungsstätten wie Grund- und Mittelschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten, VHS, Musikschule, Kindergärten, Krippen und Horte locken vor allem junge Familien an.
Die Kreisklinik mit allen Facharztrichtungen gewährleistet eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Für ältere Personen gibt es Seniorenheime mit betreutem Wohnen und Pflegeeinrichtungen.
Die malerische, barocke Altstadt lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Sie ist, wie das Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus, im Zentrum von Ebersberg in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Für eine abwechslungsreiche Gastronomie ist in Ebersberg und Umgebung hinreichend gesorgt.
Das Kulturleben ist sehr vielfältig mit dem "Alten Kino, dem "Alten Speicher", dem Klosterbauhof mit Open-Air-Bühne, Volksfest, Sonnwendfeier uvm. Zahlreiche Vereine laden zum gesellschaftlichen Leben ein.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch Golfplätze zur Verfügung. Tennisplätze, Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach Turnhalle, sowie das Hallenbad. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Im Sommer lockt der Klostersee und im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.

Ausstattung

Man betritt das Haus über den Eingang auf der Nordseite und gelangt in die geräumige, geflieste Diele mit Einbaugarderobe. Von hier geht es rechts zum Freisitz. Links ist das helle Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls links betritt man den gefliesten Flur mit offenem Holztreppenhaus. Rechts schließt, durch eine deckenhohe große Glastür abgetrennt, das imposante 45 m² große Wohnzimmer an. Es besticht durch seine enorme Größe und durch die großflächige Fensterfront und Türen zur Terrasse.
Über die Hälfte des Treppenhauses gelangt man zum offenen Essbereich, sowie zur großen Küche mit Speisekammer. Die helle Einbauküche mit viel Stauraum ist mit Backofen, Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug, Spülmaschine und sep. Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Ein integriertes Wandradio vertreibt Ihnen die Zeit beim Kochen. Die Küche hat eine Fußbodenheizung und zusätzlich noch einen großen Heizkörper unter dem Fenster.
Im gesamten Haus gibt es Fernsehanschluss (auch in der Küche, Essbereich und im Hobbyraum).
Von dem Essbereich aus gelangt man auf den gefliesten Balkon auf der Nordseite mit Blick in die Natur und den Aussichtsturm.
Über 8 weitere Treppenstufen gelangt man in die obere Etage mit drei Zimmern, Bad, separatem WC, und Speicherraum.
Alle drei Zimmer (20 / 12 / 9 m²) haben Zugang zum Südbalkon und sind durch die großen Fenster sehr hell.
Das neue, moderne Tageslichtbadezimmer, welches mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Whirl-Badewanne, separater bodentiefer Regendusche, WC, Bidet, Waschbecken, Spiegelschrank und Wandradio ausgestattet ist, wird Sie beeindrucken. Verdeckt, hinter der Waschtischwand, befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner. Ebensfalls im Obergeschoss befindet sich noch ein weiteres WC mit Fenster.
Der große Dachboden-Stauraum ist über einen Absatz zu erreichen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Energiekennwert: 137,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Souterrainetage bietet Platz für einen großen Hobbyraum mit Teppichboden und 3 Fenstern. Außerdem gibt es 2 Kellerräume und den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und neuer zusätzlicher Dusche.
Im gesamten Haus wurden Fenster und Türen mit Schall-, Licht und Wäremschutzglas versehen. Alle Rollläden wurden erneuert und sind elektrisch zu bedienen.

Zur Einliegerwohnung gelangt man über einen separaten Eingang mit Gegensprechanlage und Türöffner. Diese Einheit könnte auch, wie schon mal gehabt, mit geringem baulichen Aufwand mit dem Haupthaus wieder verbunden werden.
Dieses geflieste Appartement bietet 25m² Wohnfläche und teilt sich in den Wohnraum und das moderne Duschbad auf.
Das Tageslicht-Duschbad ist mit großflächigen Fliesen an Wand und Boden ausgelegt. Die komfortable, bodengleiche Dusche mit Glasschiebetür, sowie WC, Waschbecken und einem großen Handtuchheizkörper bieten viel Komfort.

Gegensprechanlage in jeder Etage zur Klingelanlage am Eingang.
Geheizt wird mit einer modernen "Solvis Max"-Gasheizung aus dem Jahr 2010. Das Brauchwasser wird über Solarenergie erwärmt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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