– VERMIETET – Kein Haus von der Stange! Tolles Einfamilienhaus bietet sehr viel Platz zum Entfalten

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3530
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    195 m²
  • Grundstücksfläche
    980 m²
  • Nutzfläche
    54 m²
  • Kellerfläche
    54 m²
  • Balkon/Terrasse
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    5.940 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.980 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.12.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    236,2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    236,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1963 errichtet, der seitliche Anbau (damals Schwimmbad, heute Wohnraum) erfolgte 1975. Die Besitzer haben sich stets um Sanierungen gekümmert. Sämtliche Fenster wurden erneuert und die Böden ausgetauscht. Das Haus wurde innen komplett an Decken und Wänden gestrichen. Die Heizungsanlage ist von 1997, der Wasserboiler neu.
Die Wohnfläche beträgt imposante 195m², verteilt auf zwei Geschosse. Dazu gibt es noch ca. 54m² Nutzfläche.
Das traumhafte Grundstück mit Südausrichtung ist ca. 980m² groß.
Eine ins Haus integrierte, ca. 23m² große Garage mit Stellplatz davor, wird mitvermietet.
Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage, am südlichen Stadtrand, in einer lebenswerten, schönen und ruhigen Wohngegend, inmitten anderer Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken. Das Ortszentrum sowie der S-Bahnhof sind bequem in einigen Minuten zu erreichen.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Durch die leichte Hanglage ist die Straßen- und Eingangsseite zugleich das Erdgeschoss mit Balkon und das Untergeschoss ist Kellergeschoss und gleichzeitig die Gartenebene. Der große Garten umgibt das Haus auf drei Seiten. Durch den kleinen Vorgarten führt der Weg ins Haus hinein. Gleich beim Eingang mit gefliester Diele befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Der weiterführende Flur ist mit Parkett ausgelegt. Er führt in ein hübsches Schlafzimmer mit neuem, pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik.
Die Küche mit zwei Fenstern ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet. Praktisch ist der direkte Zugang von der Küche in den Essbereich und das daran anschließende, riesige Wohnzimmer mit Eichenparkett. Durch die Fenster an zwei Seiten und die Tür des franz. Balkons wird der Raum mit viel natürlichem Lichteinfall versorgt. Durch eine Flügeltür gelangt man in das zweite Wohnzimmer, diesmal mit Fliesenbelag. Von hier gelangt man auf den hübschen Balkon mit tollem Alpenblick. Über eine Holz-Wendeltreppe kommt man auf die Galerie, die Einblicke ins Wohnzimmer gewährt. Über ein paar Stufen geht es zum Anbau. Dieser war ursprünglich ein Schwimmbad mit Duschbereich. Jetzt ist daraus ein toller, ca. 34m² großer Raum entstanden. Wer gerne Yoga macht, oder gerne turnt, ist hier am richtigen Ort. Nach dem Indoor-Sport steht gleich eine Dusche zur Verfügung. Im gefliesten Bereich kann man sich entspannen und von dort direkt auf eine kleine Terrasse und über eine Treppe in den Garten gelangen.

Sonstige Informationen

Wir bleiben im Haus und gehen nun über die Treppe mit neuem Teppichbelag vom Erdgeschoss in die untere Etage. Hier sind der Flurbereich und die beiden Schlafzimmer mit neuem Vinylboden ausgelegt. Ein Tageslichtbadezimmer mit hell-beigen Fliesen ist mit Eckbadewanne und neuer Duschabtrennung, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer mit Südausrichtung können vielseitig möbliert werden. Beide haben direkten Zugang zum Garten. Vom Flur aus gelangt man über eine neue Tür mit Sicherheitsglas in den schmalen, verglasten Wintergarten. Ein idealer Ort, um Pflanzen zu überwintern. Auch von hier gelangt man direkt in den Garten.
Im Kellerbereich stehen eine Waschküche, ein Heizungskeller mit Stauraum sowie ein Vorratskeller zur Verfügung. Ein weiterer Raum beherbergt noch die Geräte/Maschinen für den ehemaligen Pool, auch hier gibt es Stauraumfläche. Vor den Schlafzimmern gibt es eine Terrasse mit Markise. Danach öffnet sich der traumhafte Garten. Er ist mit riesiger Rasenfläche, Büschen und Bäumen angelegt und ein Paradies für Kinder. Ein großes Holzgartenhaus beherbergt die Gartenutensilien.
Geheizt wird mit einer Gasheizung. Kabelanschluss und PC-Anschluss ist in allen Zimmern vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage



Top