– VERKAUFT – Modernes EFH in traumhafter Alleinlage-mit Anbindung an Reitanlage-ideal für Pferdeliebhaber

83553 Frauenneuharting

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3758
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    173 m²
  • Grundstücksfläche
    900 m²
  • Nutzfläche
    17 m²
  • Kellerfläche
    17 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2010
  • Adresse
    83553 Frauenneuharting
  • Verfügbarkeit
    August 2023
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    16.02.2033
  • Befeuerungsart
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    31,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    31,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das moderne, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2011 in solider Bauweise errichtet. Dazu zählen u.a. die gedämmte Bodenplatte und Kellerwände sowie 42,5 cm starke Porotonziegel an den Außenwänden des EG und OG. Auch das Dach wurde in Massivbauweise mit heimischen Hölzern errichtet und ist gedämmt. Das Haus steht auf einem ca. 900m² großen Grundstück mit Abtrennung zur Reitanlage. Insgesamt stehen 4,5 sehr gut geschnittene und angeordnete Zimmer auf ca. 173m² Wohnfläche, verteilt auf EG und OG, zur Verfügung. Dazu kommt noch der Keller, da das Haus komplett unterkellert ist. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Heimgarten ist eine kleine Siedlung mit wenigen Häusern und gehört zur Gemeide Frauenneuharting im Landkreis Ebersberg, die der Verwaltungsgemeinschaft in Assling untersteht. Die Adresse beheimatet eine weithin bekannte, familiengeführte Reitanlage mit 40 Einstellplätzen, Innen- und Außenboxen, Offenställen, Paddockboxen, Reitplatz, Waschanlage uvm.. Auf diesem Areal befindet sich auch das hier angebotene Einfamilienhaus.
Heimgarten befindet sich zwischen Frauenneuharting im Norden und Emmering im Südosten. In beiden Orten gibt es Kindergarten und Grundschule. Der nächste Bahnhof ist in Assling, welches mit dem Auto oder auch dem Bus erreichbar ist. Die weiterführenden Schulen sind in Grafing und Ebersberg.
Wer hier lebt, der wohnt dort wo andere Urlaub machen. Der Blick über die Felder hin zum kompletten Alpenpanorama ist unschlagbar. Ihr Pferd können Sie in der Reitanlage unterstellen. Oder Sie fangen jetzt erst mit dem Reiten an und genießen die Ausritte hoch zu Ross.
Die MVV-Busse 444 und 443 fahren in der Nähe ab. Damit kommt man schnell zum Asslinger Bahnhof und von dort entweder Richtung Rosenheim oder nach Grafing oder München. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte gibt es jeweils in Assling und in Grafing. Ein Auto ist unabdingbar in dieser Wohnlage.

Ausstattung

Der Haupteingang ist auf der Nordseite des Hauses. Die Eingangstür ist aus Lärche-Massivholz mit Rundbogen und Glasfüllung. Der elegante Flurbereich ist grau gefliest mit einer schön geschwungenen Treppe mit Natursteinbelag, die in das Obergeschoss führt. Ein großes Fenster bringt viel Licht in den Raum. Auf der Hausseite gibt es noch einen zweiten Eingang, der überdacht ist. Danach öffnet sich die sog. Schmutzfangschleuse - ein großer Raum der gefliest ist und - ganz praktisch für das Landleben - direkt eine Waschmöglichkeit bietet. Hier können auch Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden und die Wäsche landet direkt dort.
Im weiteren Bereich des Erdgeschosses gibt es ein großes Duschbad mit zwei Fenstern. Dieses ist grün-weiß gefliest und mit gemauerter, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der große, helle Wohnbereich mit offen konzipiertem Essbereich und einer Traumküche bildet das Herzstück dieses Hauses. Im Wohnzimmer wurde Echtholzboden verlegt. Die Fenster sind über Eck und die doppelflügelige Terrassentür führt auf die Südterrasse. Ein zweizügiger Kaminanschluss für feste Brennstoffe ist vorhanden und könnte das letzte Stück durch das Dach installiert werden, denn das Material dafür liegt bereit. Der Essbereich und die Küche sind hell gefliest. Als weiteres Feature gibt es eine kleine, separate Speis mit Fenster, die neben der Küche liegt. Allein die Küche ist es wert, das Haus zu kaufen! Hier bleiben keine Wünsche offen. Die U-Form beherbergt zahlreiche Unterschränke mit weißen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte. Der Backofen ist in angenehmer Brusthöhe. Das Cerankochfeld wird mit einer freihängenden Edelstahlesse ergänzt. Zum Essbereich ist ein kleiner Thekenbereich integriert. Der Kühlschrank steht separat. Auch in diesem Raum herrscht eine helle, traumhafte Harmonie zwischen Innen und Außen, welches durch drei Fenster zu erblicken ist. Die mit Pflastersteinen ausgelegte Südterrasse ist überdacht und bietet einen super Blick über die Wiesen hin zum Waldrand.
Im Obergeschoss, welches zugleich auch das Dachgeschoss ist, gibt es dreieinhalb Schlafzimmer und das Badezimmer mit separatem WC. In zwei Räumen wurde Korkfußboden gewählt, in einem Vinylboden und im Hauptschlafzimmer liegen Echtholzdielen. Der großzügige Flurbereich ist grau gefliest. Die Decken aus heimischem Fichtenholz mal in Naturfarbe belassen und mal hell lasiert. Das harmoniert wunderbar mit den hochwertigen Echtholztüren. Zwei der Räume haben Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Von hier hat man einen fantastischen Blick in den Garten, zur grünen Landschaft und zu den Alpen.
Das Badezimmer mit Fenster ist sehr großzügig konzipiert. Am Boden liegen braune Fliesen und an den Wänden sind es weiße, großflächige Fliesen mit Schmuckband. Eine bodengleiche Dusche mit Glaswänden wird mit der Badewanne und zwei Handwaschbecken ergänzt. Das WC ist separat und mit einem Dachflächenfenster und hellen Fliesen ausgestattet.
Der Keller ist komplett ausgebaut und überall hell gefliest. Zwei hübsche, wohnliche Hobbyräume stehen ebenso wie zwei Kellerräume zur Verfügung und können vielseitig genutzt werden.
Geheizt wird mit einer umweltfreundlichen Erdwärme-Pumpe, die unschlagbar günstig für das Heizen und das Warmwasser ist. Die einbruchsicheren Massivholzfenster wurden vom Schreiner angefertigt, haben Sprossen und sind in den drei Schlafzimmern mit Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster der Fa. Velux sind mit Energiespar- und Hagelschutzverglasung mit Fliegengittern ausgestattet. Da das Haus nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen ist, wird noch ein moderner Klärteich auf Kosten der Verkäufer gebaut.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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