Neues Zuhause für anspruchsvolle Familien in ruhiger Lage

85567 Grafing

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Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3567
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    171 m²
  • Grundstücksfläche
    470 m²
  • Nutzfläche
    63 m²
  • Kellerfläche
    63 m²
  • Balkon/Terrasse
    8 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Neubau
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    21,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    21,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier entsteht Ihr Traumhaus in moderner Architektur und vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten, nach EnEV2014 als KFW-Effizienzhaus 70. Die Raum- und Klimatechnik überzeugt durch Wärmedämmziegel, teilweise Lärche-Holzschalung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden, umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und vielem mehr.
Der Bau ist schon soweit fortgeschritten, dass Sie gerade noch die Möglichkeit haben, die Innenausstattung nach Bemusterung mit dem Architekten selbst auszuwählen.
Das freistehende Einfamilienhaus mit quadratischem Grundriss steht auf einem schönen ca.470 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen im EG, OG und dem hellen souterrain-artigen Kelleranteil ca. 171 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin wartet der Kellerbereich mit ca. 63 m² zusätzlicher Nutzfläche auf.
Hervorragend ist die absolut ruhige Wohnlage im Süden Grafings, inmitten einer gewachsenen Siedlung mit einer homogenen Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken. Der beliebte Dobelwald ist ganz in der Nähe. Die täglichen Erledigungen sind allesamt zu Fuß, mit dem Rad oder PKW vor Ort zu bewältigen.
Die beiden S-Bahnhöfe (Grafing Stadt und Grafing Bahnhof) sind schnell erreicht.
Eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor und ein zusätzlicher eigener Stellplatz an der Straße vervollständigen das Ensemble.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!!
Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Viele Details, wie Bodenbeläge, Wandfliesen, Armaturen oder kleinere räumliche Anpassungen, können Sie jetzt noch mitbestimmen! Das Haus hat eine Ost-Westausrichtung vom Eingang hin zur Terrasse. Es ist durch die vielen Glastüren (im OG mit Balkon) sehr hell, selbst bei trübem Wetter.
Die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC bilden das imposante Entree. Die Küche ist von der Diele zu erreichen und öffnet sich modern zum Essbereich. Der gesamte Wohn-Essbereich ist insgesamt ca. 34 m² groß. Er ist von viel Licht durchflutet, denn fast die komplette Westseite besteht aus Türen, die zur Terrasse und dem Garten führen. Ein Kaminanschluss für einen gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich ist bereits vorhanden.
Im Erdgeschoss gibt es außerdem noch einen weiteren vielfältig nutzbaren Raum, der hervorragend als Schlafzimmer für ältere Kinder, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Raum liegt nämlich direkt im Eingangsbereich des Hauses und kann somit betreten werden, ohne die restlichen Mitbewohner zu stören. Bei Bedarf kann die Trennwand zwischen diesem Zimmer und dem Wohnbereich aber auch entfernt werden, wodurch eine riesige Wohnlandschaft geschaffen werden kann.
Eine Stahlbetontreppe, deren Belag auch noch ausgewählt werden kann, führt ins Obergeschoss. Der Dielenbereich ist durch die zentrale Lichtkuppel, die in flacher Pyramidenform ausgeführt ist, sehr hell und etwas ganz besonderes. Die Lichtkuppel kann geöffnet werden und schließt sich automatisch bei Wind und Regen. Im OG befindet sich auch ein hübsches Kinderbad. Dieses ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Von links nach rechts geht es mit der Beschreibung weiter: Das erste Schlafzimmer mit ca. 19 m² und Fenstern auf zwei Seiten hat Zugang zum tollen Südbalkon. Das zweite Schlafzimmer mit ca.15 m² und zwei Glastüren hat Zugang zum Westbalkon.
Das dritte Schlafzimmer mit ca. 15 m² hat ebenfalls Zugang zum Westbalkon. Es ist als En-Suite-Einheit angelegt, d. h. mit begehbarem Kleiderschrank und daran anschließendem Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche mit Glaswänden, Regendusche, WC und Doppelwasch-becken mit großem Spiegel und integrierter Beleuchtung konzipiert. Eine Illustration der Badeinteilung liegt dem Exposé bei.
Das Souterraingeschoss ist auf der einen Seite als Keller nutzbar, mit Technikraum, Waschküche und ca.19 m² großem Kellerraum. Auf der anderen Seite steht ein durch ein großflächiges Oberlicht sehr heller und freundlicher ca. 21 m² großer Hobbyraum mit dunklen Bodenfliesen zur Verfügung. Seine Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits- oder Gästezimmer sind durch den angrenzenden begehbarem Kleiderschrank und das zusätzliche Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken extrem vielfältig und komfortabel. Es könnte hier auch Ihre persönliche Wellness-Oase entstehen.
Die Garage ist mit einem elektrischem Tor ausgestattet und eine hintere Tür führt in den Garten.
Für den Fernsehempfang ist eine SAT-Anlage vorgesehen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 21,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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