– VERKAUFT – Traumhaftes Domizil: Pool, Sauna & Luxus in Top-Wohnlage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3804
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    190 m²
  • Grundstücksfläche
    819 m²
  • Nutzfläche
    98 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    19.07.2033
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    11,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    11,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses atemberaubende, exklusiv vom Architekten geplante und von "Baufritz" einer der marktführenden Baufirmen im Jahr 2013 in ökologischer Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Swimmingpool, bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Der großzügige Pool lädt zum Entspannen und Erfrischen ein, während Sie auf Ihrer Terrasse die Sonne genießen. Das Haus selbst besticht durch seine elegante Architektur und die hochwertige Ausstattung. Mit großzügigen Wohnbereichen, geräumigen Schlafzimmern und modernen Bädern bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Privatsphäre. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 190m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen die ca. 84m² im Kellergeschoss, inklusive des fantastischen Wellnessbereichs. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, zwei Stellplätze davor, sowie ein Fahrrad- und Geräteraum runden das Angebot ab. Dieses Traumobjekt steht auf einem 819m² großen Grundstück mit schräg versetzter Nord-Südausrichtung. Die Lage des Anwesens ist ideal - in einer ruhigen und exklusiven Nachbarschaft gelegen. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe. Der Stadtpark und auch der S-Bahnhof Grafing Stadt sind fußläufig erreichbar, ebenso viele der Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.

Lage

Grafing bei München, idyllisch gelegen inmitten der malerischen bayerischen Voralpenlandschaft, bietet eine bezaubernde Kulisse für jeden Besucher und – vor allem – für die ca. 13.800 Einwohner. Die charmante Stadt liegt nur 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung befinden sich auch Wasserburg am Inn und Rosenheim.
Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz mit den traditionellen Gebäuden liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche St. Aegidius, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden stets zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Abenteuerlustige und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, oder im kristallklaren Wasser der umliegenden Seen .
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Das exklusive Einfamilienhaus mit fünf Zimmern wurde 2013 in ökologischer Bauweise als sog. "VOLL-WERTE-HAUS" im KWW-55-Standard in Holz-Fertigbauweise erbaut. Geheizt wird mit einer Solewasser-Wärmepumpe von Vaillant und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Unterstützt wird diese durch eine Vaillant-Solaranlage mit vier Kollektoren auf dem Dach. Die zahlreichen Holz-Alu-Fenster sind selbstverständlich dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sie wollen naturgesund, elektrosmoggeschützt, CO2-neutral, ressourcenschonend, energieeffizient, und wertbeständig wohnen? Dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Dieses einzigartige Objekt bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Der großzügige Luftraum im Herzen des Hauses schafft eine beeindruckende Atmosphäre und lässt viel natürliches Licht in die Räume strömen. Die offene Gestaltung schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit.
Beginnen wir mit unserem Rundgang an der Straßenseite. Hier gibt es genügend Platz für vier Autos, die auf den zwei gepflasterten Stellflächen vor- und in der großen Doppelgarage mit elektrischem Tor und seitlicher, zusätzlicher Tür geparkt werden können. Durch das elegante Eingangstor betritt man den überdachten Durchgang zum Haus. Rechts daneben bietet ein Raum mit Schiebetür Unterstellplatz für Fahrräder und Geräte. Praktischerweise kann im Durchgang auch das Holz für den Kaminofen gelagert werden. Wir laufen nun am Haus entlang über einen gepflasterten Innenhof zur Eingangstür. Dahinter öffnet sich der mit großformatigen, grauen Feinsteinfliesen ausgelegte Eingangsbereich mit eingebauten, weißen Garderobenmöbeln. Das hell geflieste Duschbad mit Fenster ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Podesttreppe mit offenen Holzstufen schwingt sich elegant in die Höhe. Das Gästezimmer oder Büro befindet sich auch im Erdgeschoss. Es ist mit hochwertigen Eichen-Landhausdielen ausgelegt. Die hoch angesetzten Fenster und auch die in der Decke installierten Spots bringen viel Licht in den Raum. Der insgesamt ca. 60m² große, offen konzipierte Wohnraum mit integrierter Küche und Essbereich dominiert die Wirkung des Erdgeschosses, das einheitlich mit Eichen-Landhausdielen ausgestattet wurde. Die Traumküche, vom Schreiner konzipiert und eingebaut, mit weißer Front ist mit allen erdenklichen Elektrogeräten und viel Stauraum ausgestattet. Die zweizeilige Anordnung in den Raum hinein ist ideal, denn so ist man immer mitten im Geschehen, auch wenn man kocht und backt. Die Abluftesse hängt als Designobjekt frei über dem Kochfeld. Zum Essbereich hin beherbergen die Unterschränke das Geschirr. Im gesamten Wohn-Essbereich wurden in die Decke zahlreiche Lichtspots als zusätzliche Lichtquelle integriert. Die großen Fenstertüren rundherum lassen den Raum prachtvoll im Licht erstrahlen. Der Essbereich kann großzügig gestaltet werden. Im Zentrum steht der stylische Kaminofen mit großer, dreiseitiger Glasfläche und Edelstahlrohr, welches sich nach oben in den Luftraum erstreckt. Der heimelige Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Auch von hier gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse. Den Außenbereich werden wir noch erkunden.

Sonstige Informationen

Lassen Sie uns zuvor in das Obergeschoss gehen: Über den schon erwähnten Treppenaufgang gelangen wir nach oben. Auch hier wurden einheitlich die Eiche-Landhausdielen verlegt. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem halboffenen, begehbaren, zweizeiligen Kleiderschrank ausgestattet. Beide Raumteile sind mit bodentiefen Fenstertüren mit Balkongittern konzipiert. Das Tageslichtbadezimmer mit großflächigen Bodenfliesen ist mit einer großen Badewanne und zwei Waschbecken mit Unterschränken und großem Spiegel ausgestattet. Geschickt hinter der Waschbeckenmauer versteckt, befinden sich links das WC und rechts die große Dusche. Eine große Doppel-Fenstertüre mit Balkongitter sorgt für viel Licht- und Luftaustausch.
Im Flurbereich mit Empore, die einen tollen Blick nach unten gibt, steht noch ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Es hat die gleichen Boden- und Wandfliesen wie das Master-Bad und ist mit bodengleicher Dusche mit Glaswand, Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper und einem hoch angesetzten Fenster ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer oder Büro, mit Fenstertür und kleinem Fenster kann individuell eingerichtet werden. Im lichtdurchfluteten Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstertüren mit Balkongittern, die zweiseitig über Eck konzipiert wurden, ist eine mit einer Leitertreppe erreichbare Empore das Highlight. Hier kann man sich einen geheimen Rückzugsort, kuschelig unter dem Dach, einrichten. Da schlägt sicher nicht nur jedes Kinderherz höher!
Wir begeben uns hinab ins Untergeschoss: Das Herzstück bildet die ca. 38m² große Wellnessoase mit viel Platz für Fitnessgeräte oder zum Ausbreiten von Yogamatten. Er ist mit hochwertigen, großformatigen Bodenfliesen ausgelegt. Eine große Sauna mit Glasfront wurde geschickt in den Raum integriert. Daneben steht gleich die große, offene Dusche zur Erfrischung bereit. Zur weiteren Abkühlung kann man als weiteres Highlight in den hübschen, sichtgeschützten Saunahof hinaustreten. Dieser ist gepflastert und die angeböschten Kalkquader sind hübsch bepflanzt. Im Kellerbereich stehen weiterhin ein heller und freundlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Technikraum für die Vaillant-Heizung und die BWT-Entkalkungsanlage, sowie zwei Vorrats- und Abstellkeller zur Verfügung. Alle Räume sind hell gefliest und mit Kellerfenstern ausgestattet.
Nun endlich gehen wir in den Außenbereich. Die Terrasse erstreckt sich auf der gesamten südlichen Hausseite. Der großartige Naturpool mit den Maßen 3,50m x 10m fließt über einen Wasserfall in einen kleinen Teich. Rund um den Pool verläuft ein Rasenstreifen und es gibt zusätzlichen Platz für weitere Poolmöbel auf Holzterrassen. Das gesamte Grundstück ist durch die Hecken und großen Bäume sehr gut sichtgeschützt und bildet eine Oase der Ruhe mit ungestörter Privatsphäre.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus mit Pool verzaubern und erleben Sie das ultimative Wohngefühl.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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