– VERKAUFT – Exklusives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ländlicher Idylle

84424 Isen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3564
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Grundstücksfläche
    610 m²
  • Nutzfläche
    48 m²
  • Kellerfläche
    48 m²
  • Balkon/Terrasse
    4 m²
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    84424 Isen
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.06.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    71,1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    71,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses wirklich sehr ansprechende Einfamilienhaus in hervorragendem Zustand liegt wunderbar ruhig inmitten von Mittbach. Umgeben ist es von weiteren Einfamilienhäusern, alle mit großzügigen Grundstücken.
Das Haus wurde 1992 grundsolide in Ziegelaubweise errichtet und seitdem immer wieder modernisiert. Die Wohnfläche mit 3,5 Zimmern beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss insgesamt ca.142m². Im Keller stehen ca. 48m² Nutzfläche sowie ein wohnraumadäquater Hobbyraum zur Verfügung. Das Grundstück mit tollem Garten im Norden, Osten und Süden misst 610m².
Die Garage mit elektrischem Tor ist direkt am Haus, davor ist noch ein Stellplatz vorhanden.

Lage

Mittbach ist ein Ortsteil von Isen, einer Gemeinde mit insgesamt ca. 5881 Einwohner (12/2018) und liegt im schönen Isental im Landkreis Erding. Die Wohnlage ist ideal für alle, die im Grünen leben wollen und doch die Nähe zur Stadt schätzen. Ideal für Pendler, die nach München mit dem Auto nur 30 Minuten und bis zum Stadtzentrum lediglich 40 Minuten benötigen. Weitere Entfernungen sind: Erding 20 km, Dorfen 19 km, Wasserburg 26 km, Ebersberg 13 km, Flughafen München 34 km. Die nächsten Bahnhöfe (S-Bahn und Regionalzüge direkt bis München Ost und Hbf) sind in Ebersberg und in Markt-Schwaben. Dorthin fahren die Buslinien 505 und 5050. Eine weitere Buslinie, Nr. 567, fährt die Route Dorfen-Isen-Erding. Im Oktober wird das neue Teilstück "Dorfen" der A94 zwischen Pastetten und Heldenstein eröffnet. Damit ist die A94 durchgängig zwischen Forstinning und Marktl am Inn befahrbar. Die nächste Auffahrt in Forstinning ist von Mittbach über die B12 in nur 8 Minuten erreichbar. Die neue Anschlussstelle Isen in 10 Minuten.
Vor Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in Ebersberg, Erding, Dorfen. Eine FOS/BOS findet man in Erding. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Kinderkrippe befinden sich im 3 km entfernten Hohenlinden. Isen und Hohenlinden zeichnen sich auch durch ein reges und vielfältiges Vereinsleben aus. Zahlreiche Spielplätze werden gerne besucht. Viele kartographierte Rad- und Wanderwege rund um Isen locken zum Erkunden.
Mittbach ist 6 km von Isen entfernt und 3 km von Hohenlinden. Reitanlagen, Tennis- und Golfplätze sind in der Nähe. Außerdem lockt die freie Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Den Kindergarten erreichen Sie fußläufig.

Ausstattung

Auf der Nordseite befindet sich der überdachte, neu geflieste Eingang in dieses wunderschöne Haus. Die Diele mit Garderobennische und der Flur bis zum Wohnzimmer sind gefliest. Ein Gäste-WC mit kleinem Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die Küche findet auch vom Flur aus ihren Zugang. Sie ist ebenfalls gefliest und mit einer modernen Einbauküche mit weißer Front und Arbeitsplatte eingerichtet. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden. Von der Küche gelangt man auch gleich in den Essbereich, der in einem hübschen Erker mit vielen Fenstern integriert werden kann. Der gesamte Wohn-Essbereich misst stolze 44m². Das 2011 neu verlegte massive Parkett und der Kamin/Schwedenofen geben dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Nach Süden öffnet sich der Raum durch die großen Fenster und die Doppeltür, welche auf die Terrasse und in den Garten führt. Die große Südterrasse wird von einer Markise vor allzu viel Sonne geschützt. Der Garten mit abwechslungsreichen Gehölzen und Pflanzen ist schön angelegt. Eine große Rasenfläche lädt zum Spielen ein. Der große Gartenpavillon ist die ideale Partylocation oder der Platz für Ihre Gartengeräte.
Ins obere Geschoss gelangt man über die neuen aus Echtholz-Eiche gefertigten Treppenstufen (2016). Das Treppenhaus ist schön hell und freundlich. Hier oben gibt es das Badezimmer mit Dachflächenfenster. Die Badewanne ist unter der Dachschräge, eine separate Dusche, sowie ein WC, Bidet, Waschbecken und ein Handtuchheizkörper runden das Wohlfühlerlebnis ab.
Die beiden Schlafzimmer haben jeweils weiße Holzdecken und wurden 2015 mit schönem Eiche Parkett Holzboden aufgewertet. Von beiden Räumen gelangt man auf den hübschen Ostbalkon mit traumhaftem Blick. Das größere Schlafzimmer bietet den Komfort eines angrenzenden Ankleidezimmers, oder man nutzt es als Babyzimmer, damit man ganz nah beisammen ist.
Im Kellergeschoss wurden sämtliche Böden erneuert. Es gibt einen Kellerraum mit neuen Fliesen, eine Waschküche, Heizraum und den Erdöltankraum. Außerdem ist hier ein Hobbykeller mit ca. 28m² Grundfläche zu einem absolut wohnraumtauglichen Schmuckstück ausgebaut worden. Die weißen Kellerfenster lassen viel Licht herein, eine Innendämmung wurde angebracht. Ein schöner Holzfußboden aus Eiche Parkett rundet diesen Raum ab. Eine umlaufende Lichtleiste mit Spots und LED-Leiste zur indirekten Beleuchtung lassen den Raum erstrahlen. LAN-Anschluss und Antenne sorgen für guten Empfang; denkbar wäre also auch die Nutzung als Büro.
Weitere technische Erneuerungen im Haus: Lichtsteuerung (teilweise per Smart Home-App). Bewegungsmelder an Eingangstür und Garage. Zusätzliche Steckdosen im ganzen Haus.
Die Garage ist mit elektrischem Tor und Fernbedienung ausgestattet. Im hinteren Teil ist eine Tür, durch die man direkt in den Garten gelangt.
Geheizt wird mit einer Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel. Die Holzfenster sind zweifachverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 71,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage



Top