Großartiges Objekt – EFH mit angeschlossenem Gewerbe – ideal für Tierzucht mit viel Land

87662 Osterzell

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3703
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Grundstücksfläche
    9.180 m²
  • Nutzfläche
    180 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    87662 Osterzell
  • Verfügbarkeit
    Dezember 2022
  • Käuferprovision
    2,5% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.05.2031
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    151,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    151,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das als Betriebsleiterwohnhaus errichtete, moderne Einfamilienhaus im Bungalowstil ohne Keller wurde 2005 in solider Bauweise erstellt. Das Ganze steht auf einem riesigen, traumhaften Grundstück welches in versch. Flurnummern aufgeteilt ist. Dazu gehören eine Gebäude- und Freifläche mit 1020m², sowie 2150m² und 6010m² große Areale mit Landwirtschaftsfläche. Das Haus hat ca.102m² Wohnfläche plus eine offene Galerie im Wohnbereich und zwei Terrassen. Es stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (Gästezimmer/Büro) sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche zur Verfügung. Direkt im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich der gewerblich genutzte Bereich mit ca. 130 qm Fläche, der derzeit eine Hundezucht mit den dafür benötigten Räumen beherbergt. Eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt sowie einem großen Schuppen komplettieren das Angebot. Die mitverkaufte PV-Anlage bringt bis 2027 Erträge i.H.v. ca. 500 Euro monatlich.

Lage

Makrolage:

Osterzell ist die kleinste Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. In den fünf Gemeindeteilen wohnen nur 724 Einwohner (31.12.2020). Es gibt am Ort einen Kindergarten. Die Kirche und der Mittelteil des ehemaligen Schlosses, sowie eine 1899 errichtete Mariengrotte laden zum Verweilen ein. Das Schloss kann für kulturelle Veranstaltungen, Feste und Feiern genutzt werden. Desweiteren gibt es ein Naturbad und ein uriges Gasthaus "zur Post". Die nächste Stadt ist das 14 km entfernte Kaufbeuren. Kaufbeuren wird von der B12 und der B 16 von Nord nach Süd durchzogen. Hier gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen und ICs bedient wird. Eine Klinik und Fachärzte aller Fachgebiete garantieren eine sehr gute Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten und Einkehrmöglichkeiten gibt es ebenfalls für alle Bedürfnisse. Das schulische Angebot ist breit gefächert. Der Luftsportverein betreibt einen regionalen Flugplatz.

Mikrolage:

Der Weiler "Mähder" gehört zum Ortsteil Stocken, der wiederum zu Osterzell. Die idyllische Einöde bestand ursprünglich nur aus 3 Anwesen. Dazu kamen noch 2 Wohnhäuser, ein Wasserhochhbehälter und der hier angebotene Gewerbebetrieb einer Hundezucht. Die Lage ist einzigartig. Im Norden und Osten grenzen weitläufige Waldgebiete und großflächige Wiesen und Felder an den Ort. Hier kann man ungestört und ohne Bedenken, dass man jemanden stört, seinen Traum von der Hundezucht, Alpakazucht, Hühnerzucht oder anderes Kleintiergehege, ausleben. Die bereits sehr gut etablierte Hundezucht könnte übernommen werden. Die Gemeinde hat bereits signalisiert, auch einer anderen gewerblichen Nutzung eine Genehmigung zu erteilen. Voraussetzung für den Kauf dieses Anwesens ist aber eine Gewerbenutzung. Wem das Areal noch nicht genügt, der kann optional noch Grundstücke in der Nachbarschaft mit je ca. 6 ha dazukaufen. Ein bequemer Fahrradweg von Schongau nach Kaufbeuren führt am Gelände entlang. Reiten ist gefahrlos und ohne Überqueren von Hauptstraßen möglich.

Ausstattung

Ausstattung Haus:

Das Haus steht auf einer soliden Bodenplatte. Die Außenwände sowie die nichttragenden Innenwände sind aus Porenbeton. Die Türen und Fenster sind im Wohnbereich aus weißem Kunststoff mit blauen Fensterläden in Aluminium. Die Nebeneingangstüren sind aus Holz.
Durch einen Zwischengang, der das Wohnhaus mit den Garagen sowie der Werkstatt und dem Heizungsraum verbindet, gelangt man zum Eingang. Das Wohnhaus ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine praktische Speisekammer befindet sich im Flurbereich, der auch das weiß geflieste Gäste-WC mit Fenster beherbergt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschtisch mit viel Ablage und dazu passenden Unterschränken und WC ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind rechteckig geschnitten und können ganz individuell eingerichtet und genutzt werden.
Der moderne, offene und durch die vielen Fenster besonders helle Wohnraum ist das Herzstück des Hauses. Hier findet das Leben statt, denn hier wird gekocht, gegessen und gefaulenzt. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche in L-Form, die erst 2020 eingebaut wurde, ausgestattet. Sämtliche Elektrogeräte (Backofen in Brusthöhe, Cerankochfeld mit kopffreiem Dunstabzug, Spülmaschine, freistehender Kühl-Gefrierschrank) sind vorhanden. Platz für einen gemütlichen Essbereich ist gegeben. Im Wohnbereich gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen. Eine Holztreppe führt auf die offene Galerie unterm Dach, die zusätzlichen Platz bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die hübsche Südterrasse mit Markise und Plattenbelag am Boden. Genießen Sie hier tiefenentspannt den unverbaubaren Blick ins Grüne.
Geheizt wird mit einem Blockheizkraftwerk mit Ölfeuerung. Ein 6000-l fassender Ölerdtank ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Ausstattung Gewerbefläche:

Im gesamten Bereich der Gewerbefläche wurde ebenfalls Fußbodenheizung verlegt. Eine Belüftungsanlage garantiert den Luftaustausch. Im vorderen Bereich, gleich hinter dem Wohntrakt, gibt es einen Flurbereich mit Treppe zum Stauraum unter dem Dach. Es folgen die Waschküche sowie ein innenliegendes, weiß gefliestes Kunden-WC. Die nächsten Räume sind ein Büro mit Zugang zum Freigehege und ein Raum mit Wasseranschluss, ideal zum Baden der Tiere, sowie einer großen Terrassenfläche draußen. Das Freigehege ist überdacht und kann mit Zäunen individuell abgeteilt werden. Der hintere Bereich ist unterteilt in einen breiten Mittelgang sowie Innenboxen rechts und links. Die Innenboxen sind teilweise fensterhoch gefliest und mit halbhohen Trennwänden und Türen ausgestattet. Die Fenster sind als festverglaste Scheiben, bei der jede zweite kippbar ist, konzipiert. Ein riesiges, eingezäuntes Areal bietet den Tieren viel Auslauf. Ein Schuppen mit Betonplatte kann das schwere Gerät, wie einen Traktor, aufnehmen. Zusätzlich gibt es genügend Platz zum Lagern des Futters, Heu etc.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage



Top