Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und bester Wohnlage

85591 Vaterstetten

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3502
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grundstücksfläche
    723 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Kellerfläche
    40 m²
  • Balkon/Terrasse
    9 m²
  • Zimmeranzahl
    5,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Adresse
    85591 Vaterstetten
  • Verfügbarkeit
    01.10.2020
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    6.540 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.180 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.04.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    290,8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    290,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1963 befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage, hauptsächlich umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Es wurden laufend Modernisierungen vorgenommen (Fenster, Haustür, neue Böden, neue Bäder, innen frisch gestrichen usw.).
Das Haus bietet auf ca.130m² Wohnfläche 5,5 gut geschnittene Zimmer, sowie eine Süd-Westloggia.
Im Keller stehen ca.40m² Nutzfläche zur Verfügung. Das schön eingewachsene Grundstück misst 723m².
Eine große Garage wird mitvermietet.
Haltestellen der innerstädtischen Buslinie 452, mit der Sie zum S-Bahnhof Vaterstetten und über Parsdorf zur S-Bahn Grub fahren, befinden sich in direkter Nähe.

Lage

Vaterstetten ist einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte, nur wenige Kilometer süd-östlich von München entfernt. Es setzt sich aus 7 Ortsteilen mit ca. 23.000 Einwohnern zusammen und gehört zum Landkreis Ebersberg. Die Lage an der Bundesstraße B 304, die Nähe zur nächsten Autobahn (A 99 und A 94) und die gute Anbindung mit der S 4/6 nach München, sowie ein leistungsfähiges innerörtliches Bus- und Nahverkehrssystem lassen keine Wünsche im Hinblick auf Mobilität offen. Auch zum Flughafen und zur neuen Messe sind es nur wenige Minuten.
Zum Einkaufen stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte, Banken und Ämter finden Sie vor Ort. Kindergärten, Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), VHS, Bücherei sorgen für die Bildung. Hallenbad, großes Sportzentrum, Reiterhöfe und zahlreiche Sportvereine runden das sportliche Vergnügen ab.
Ganz in der Nähe lässt es sich in der hügeligen, waldreichen Umgebung wunderbar spazieren oder Rad fahren. Der Ebersberger Forst, Wildpark Poing, sowie zahlreiche Bademöglichkeiten (z.B. der Steinsee, Klostersee, Kastenseeoner See) in der nahen Umgebung, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

Auf der Nordseite befindet sich der Eingang zum Haus. Die Haustür ist neu und modern. Der geflieste Flurbereich unterteilt sich in Windfang und Flur, der gerade durch das Haus und bis auf die Terrasse führt. Eine separate Garderobe mit kleinem Fenster liegt vor dem modernen Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Die geflieste Küche ist U-förmig mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Zum Esszimmer gibt es eine praktische Durchreiche, was lange Wege erspart. Das Esszimmer mit Fenster zur Süd-Westseite ist geräumig und bietet viel Platz.
Das Wohnzimmer mit Echtholzparkett misst ca. 26m². Eine große Fensterfront zur Terrasse und ein seitliches Fenster gewährleisten viel natürlichen Lichteinfall. Der Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier ist der Flurbereich mit Holzoptik-Laminat ausgelegt. An einem Ende befindet sich ein praktischer Abstellraum, am anderen Ende gelangt man auf die neu geflieste Loggia mit Blick in den wunderschönen Garten. Auf jeder Seite des Flurs liegen jeweils zwei Schlafzimmer mit unterschiedlicher Größe (ca. 8m² bis ca. 15m²). In allen Räumen wurde Laminatboden verlegt.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern eingerichtet mit großflächigen, hellen Wandfliesen und terrakottafarbenen Bodenfliesen. Weiterhin gibt es ein WC, Waschbecken und eine Badewanne mit Glasduschabtrennung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es dient als Speicherraum.
Zum komplett gefliesten Keller gelangt man über eine geflieste Betontreppe. Hier unten stehen Waschküche, Vorratsraum, Abstellraum und Hobbyraum zur Verfügung. Ein Heizungskeller und Öltanklager ist ebenfalls vorhanden.
Der pflegeleicht angelegte, hübsche und ruhige Garten umgibt das Haus auf drei Seiten (Ost, Süd, West). Die Terrasse mit neuem Steinplattenbelag hat Süd-Westausrichtung. Ein praktisches Holz-Gartenhaus nimmt die Geräte und eventuell das Kaminholz auf.
Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und haben Rollläden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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