Für Kapitalanleger : Schöne Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohneinheiten und schönem Grundstück

85540 Haar

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3616
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    196 m²
  • Grundstücksfläche
    345 m²
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Kellerfläche
    55 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Adresse
    85540 Haar
  • Käuferprovision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    24.11.2024
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85,6 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    85,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die solide in Ziegelbauweise mit Wärmedämmung gebaute Doppelhaushälfte mit Baujahr 2001 steht auf einem 345m² großen Grundstück mit Ost-Westausrichtung. Die Umgebungsbebauung ist von weiteren Ein- oder Mehrfamilienhäusern auf Grundstücken mit hübschem altem Baumbestand geprägt.
Das Haus wurde in drei separate Wohneinheiten unterteilt. Insgesamt stehen ca.196m² Wohnfläche und im Keller ca. 55m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Kellergeschoss ist in einen größeren Keller mit drei Kellerabteilen, einen kleinen Abstellraum, Flurbereich, sowie den Öltankraum und Heizungsraum unterteilt. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung.
Alle drei Wohnungen sind an solvente, langjährige Mieter vermietet. Die Gesamtkaltmiete beträgt derzeit monatlich 1930,10 Euro. Zum Anwesen gehören eine Garage sowie 1 Stellplatz.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und in zwei große Hälften unterteilt. Der Teil direkt an der Terrasse gehört den Mietern im EG und der hintere Teil (durch die Garage begehbar) wird von den Mietern im OG genutzt.
Die Garage befindet sich links neben dem Haus im hinteren Teil des Grundstückes. Der Stellplatz ist direkt davor.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Ottendichl, einem von fünf Gemeindeteilen von Haar, im östlichen Teil des Landkreises München. Die Lage zwischen Haar und Feldkirchen ist ideal, denn so können die Annehmlichkeiten der beiden Gemeinden genutzt werden. Die Verkehrsanbindung über die B 471 zur nahen A 94 und A 99 ist sehr gut. Wer den ÖPNV nutzt, kann in Feldkirchen die S 2 und in Haar die S 4/6 nach München nehmen. Die MVV-Buslinie Nr. 230 (Haar-Garching Forschungszentrum) ist in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Haar und Feldkirchen. Hier befinden sich auch Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. In Ottendichl direkt gibt es den Kindergarten "Villa Kunterbunt".

Ausstattung

EG: Hübsche 1,5- Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 56,4m² Wohnfläche. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgelegt. Die Diele mit Gegensprechanlage ist geräumig und bietet genügend Platz für Kleinmöbel. Das kleinste Zimmer misst ca. 7m². Entweder kann man hier ein Büro einrichten und dann das Wohnzimmer als Kombination mit Schlafeinheit gestalten, oder man entscheidet sich für ein kleines Schlafzimmer. An der Stirnseite ist ein Fenster. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine gemütliche Essgruppe, direkt vor einem Fenster. Vom Wohnzimmer mit hübschem Schwedenofen gelangt man auf die überdachte Terrasse und den Garten. Die Küche, ebenfalls mit Parkettboden, erreicht man über das Wohnzimmer. Eine Einbauküche ist vorhanden. An sämtlichen Fenstern sind Rollos.
Die Wohnung ist derzeit für 590 Euro Kaltmiete vermietet.

OG: Gemütliche 2- Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartennutzung

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG. Die Wohnung verfügt über ca. 69m² Wohnfläche mit Balkon. Der hintere Teil des Gartens kann von dieser Wohneinheit mitbenutzt werden. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man nach oben. Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung. Eine harmonische Einheit bildet das Parkett mit den Echtholztüren. Im Flur mit Sprechanlage ist Platz für eine Garderobe.
Ein praktischer Vorratsraum sorgt für Ordnung und vermeidet den Weg in den Keller. Im Wohnzimmer ist Platz für eine gemütliche Essgruppe, direkt vor einem Fenster. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum hübschen Balkon mit Blick in den Garten. Das helle, deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Schmuckbordüre ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine. Die Küche hat ebenfalls Parkettboden und ein Fenster und gehört den Mietern. Die Fenster haben alle Rollos.
Die Wohnung ist derzeit für 650,10 Euro Kaltmiete vermietet.

DG: Dachgeschosswohnung mit Balkon

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man nach oben. Insgesamt stehen hierbei ca. 71m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Badezimmer mit DF-Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmachinenanschluss. Der großzügige, offen gestaltete Studioraum ist mit Parkettboden ausgelegt. Der Küchenbereich mit moderner Einbauküche ebenfalls.
Ein hübscher, kleiner, gefliester Balkon mit Blick in den Garten vervollständigt das Ensemble.
Die Wohnung ist derzeit für 690 Euro Kaltmiete vermietet.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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